Aquest matí, davant la Ciutat de la Justícia, el Sindicat de Llogateres i el Sindicat d’Habitatge de Gràcia han denunciat un nou cas d’expulsió veïnal per culpa de la manca de regulació dels lloguers temporals i d’habitacions
El Txema Escorsa, veí del carrer Sant Agustí de Barcelona, ha sigut jutjat pel Jutjat Secció Civil del TI de Barcelona núm. 3 després d’haver estat denunciat per New Amsterdam Developers (NAD), l’empresa immobiliària que vol fer-lo fora de casa. El Txema es nega a marxar de casa davant la voluntat de l’empresa de fer fora tots els veïns del bloc per convertir tots els pisos en colivings. Abans d’entrar a la sessió, el Txema ha explicat la situació de la finca: “quedem 5 veïns i New Amsterdam Developers ja ha convertit quatre dels habitatges en colivings, on cada habitació es lloga a uns 900 € al mes”.
Un cas que exemplifica la necessitat de reformar la LAU
El cas del Txema és una mostra de les conseqüències de la barra lliure amb el frau que s’ha instal·lat en el negoci del lloguer d’habitacions. Com el Txema, a Catalunya hi ha centenars de milers de llogaters amb por de què pot passar quan se’ls acabi el contracte. L’aprovació al Parlament de Catalunya, el passat mes de desembre, d’una regulació que limita el preu en aquest tipus de lloguers, ha estat un primer pas en la bona direcció. Tanmateix, per evitar més expulsions com la del Txema, el Sindicat de Llogateres va impulsar també, fa un any i mig, una reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) per acabar amb el frau dels lloguers temporals i d’habitacions i que ara arriba al moment clau: es votarà el proper mes de febrer.
És una llei clau perquè blinda la regulació catalana de lloguers temporals i d’habitacions davant qualsevol recurs al tribunal constitucional i garanteix una pròrroga de tres anys a tots els contractes ubicats en zones tensionades, fet que protegiria milers de llars a qui se’ls acaba el contracte.
Els anuncis buits de Sánchez no canvien la situació
Ahir, Pedro Sánchez va anunciar que inclouria les mateixes mesures d’aquesta reforma de la LAU en un reial decret llei, en el que també afegiria un regal fiscal a l’IRPF per als rendistes que mantinguin el preu del lloguer. Es tracta d’un anunci buit: les mesures del Reial Decret necessiten la mateixa majoria al Congrés que la reforma de la LAU, que es votarà d’aquí a només un mes.
Cal recordar que, a més, la reforma de la LAU també és necessària perquè inclou diverses mesures que eviten alguns dels abusos més habituals contra els llogaters:
- Prohibició que cobrin l’IBI i assegurances d’impagament als llogaters.
- Prohibició que cobrin despeses de comunitat als llogaters si tota la finca és d’un mateix propietari.
- Prohibició que la immobiliària cobri al llogater despeses com ara les visites, el canvi de subministraments o l’assessorament.
- Canvi de la càrrega de la prova per facilitar que es tornin les fiances.
- Els llogaters no hauran de pagar indemnització per marxar abans que acabi el contracte en cap cas.
- Si l’arrendador no executa les reparacions a què està obligat, el llogater podrà fer-ho ell i descomptar-ho del lloguer.
Evita situacions de frau en els lloguers de temporada i habitacions:
- Si l’arrendador no pot justificar la raó per la qual et fa un lloguer temporal, automàticament passarà a ser de 5 o 7 anys.
- Si l’arrendador encadena dos contractes de lloguer temporals, automàticament passen a ser de llarga durada.
- Tots els lloguers temporals tindran el preu regulat, també aquells amb finalitats recreatives.