L’Equip d’anàlisi i investigació del Sindicat de Llogateres s’estrena públicament amb l’informe: Anàlisi de l’Efecte de la Contenció de Rendes sobre el Mercat de Lloguer a Catalunya. Un informe, que analitza les dades publicades per l’Incasòl, i que conclou que els preus dels lloguers en les àrees tenses van baixar durant el primer trimestre d’aplicació de la regulació de lloguers, al contrari del que succeeix en les zones no regulades, on la tendència dels preus de lloguer continua a l’alça.
L’anàlisi, assenyala també la manca de dades públiques i oficials al voltant dels contractes de lloguer temporal o d’habitacions, que hauria de demostrar científicament el fet que molts rendistes estiguin desviant habitatge a modalitats temporals per tal d’esquivar la regulació de lloguers, tal com veiem setmanalment entre les afiliades del Sindicat, o com mostren les plataformes d’anuncis de lloguer.
Encara que les estadístiques mostrin una lleu baixada dels lloguers en les zones tensionades, a ningú se li escapa que tant els responsables polítics com la patronal immobiliària estan fent tot el possible per esquivar i sabotejar l’aplicació de regulació de lloguers, encara que no hi hagi xifres oficials de lloguers temporals que puguin demostrar-ho.
La precarització de qui es veu obligat a destinar un 40% dels seus ingressos a pagar el lloguer, la inseguretat de no saber si et renovaran el contracte perquè el convertiran en temporal, els sistemàtics abusos per part d’immobiliàries i rendistes de renovar contractes quan aquests s’acaben o les dificultats per poder accedir a l’habitatge davant un mercat sobresaturat de lloguers temporals o habitacions a preus de luxe, han portat les llogateres a dir que s’ha acabat.
Des del Sindicat, hem convocat una manifestació massiva el 23 de novembre per exigir la baixada dels lloguers de forma immediata i per iniciar un procés d’articulació llogatera que ens permeti exercir accions per aconseguir-ho. Si ells no abaixen els lloguers, ho farem nosaltres.
Quatre conclusions clau de l’informe
- No es pot afirmar que hi hagi una caiguda generalitzada de l’oferta: Tot i el descens de nous contractes, no hi ha proves concloents que l’oferta global s’estigui reduint i, en canvi, sí que hi pot haver tendències que ja s’observaven els darrers anys, abans de l’entrada en vigor de la regulació
- Augment del lloguer de temporada: Molts propietaris han optat per transformar el seu producte per esquivar la regulació. Això podria conduir a una segmentació del mercat que dificulta l’accés a lloguers estables i a llarg termini. Per tal de poder concretar l’anàlisi i conclusions, és necessari comptar amb les dades oficials que fan referència a aquests contractes, tant en número com en preu
- Hi ha caigudes del lloguer mitjà molt generalitzades: els nous contractes reflecteixen davallades sovint molt significatives dels lloguers mitjans, especialment si es compara amb el primer trimestre de l’any, però en molts casos també en comparació amb el mateix període del 2023. Tot i que el fenomen no es verifica al 100% dels municipis i àmbits territorials, és molt generalitzat tant si es mira per barris, com per districtes, municipis i àmbits.
- Cal més seguiment: És necessari monitorar si l’evolució dels preus i contractes al llarg del 2024 i 2025 s’estabilitza o continua la tendència de reorganització del mercat.