L’Ajuntament va resoldre la il·legalitat de les reformes a quatre habitatges i va instar a Enter Coliving a no llogar-los, malgrat ho fa per 2.800 € cadascun amb el format coliving. Mentrestant, Collboni negocia amb Junts el desmantellament de la mesura del 30%, a través de «grups de treball» inexistents.
Barcelona, 19 de maig
El Sindicat de Llogateres i el Sindicat d’Habitatge de Gràcia denuncien públicament que el bloc Sant Agustí 14, al barri de Gràcia, ha estat reformat il·legalment per transformar-lo en pisos coliving, sense llicència d’obres ni projecte tècnic, per part de l’empresa NAD Gracia SL (New Amsterdam Developers) i Enter Coliving. Aquests habitatges es lloguen actualment per habitacions a preus d’entre 820 i 980 €, adreçats a un públic internacional a costa de l’expulsió del veïnat tradicional, que s’enfronta a demandes de desnonament malgrat haver pagat totes les quotes de lloguer. Es tracta d’una gran rehabilitació que ha de suposar la reserva del 30% dels pisos per a habitatge protegit.
Reformen 4 habitatges il·legalment i l’Ajuntament triga un any a sancionar malgrat la insistència dels veïns
Al febrer de l’any passat, les llogateres de la finca van interposar dues instàncies a Districte per denunciar les obres il·legals, i no va ser, fins que van dirigir-se al Síndic de Greuges de Barcelona, que l’Ajuntament no va iniciar les inspeccions per les obres il·legals, al juliol del 2024. Al febrer d’aquest any, l’Ajuntament va resoldre que les obres eren il·legals, va interposar una sanció coercitiva de 500€ i va requerir a Nad Gracia S.L la presentació d’una sol·licitud de llicència urbanística major amb projecte tècnic en un termini de 2 mesos i la prohibició definitiva dels usos que aquestes obres poguessin permetre. A hores d’ara, els habitatges continuen llogant-se com a colivings, no s’ha sol·licitat cap llicència urbanística i l’Ajuntament no ha interposat cap nova sanció.
L’Ajuntament no sanciona l’incompliment i permet la no aplicació del 30%
La regularització de les obres com a gran rehabilitació a través d’una llicència d’obra major obliga a reservar el 30% per a habitatge protegit. Aquest cas no és una excepció: tal com va destapar el diari ARA, el govern de Jaume Collboni ha deixat caducar tots els expedients sancionadors oberts a altres promocions que van incomplir l’obligació de reservar el 30% d’habitatge protegit. L’Ajuntament s’excusa en “dubtes jurídics”, tot i tenir informes interns que avalaven les sancions.
Collboni està pactant amb la patronal immobiliària i Junts una reforma que deixaria fora les grans rehabilitacions de l’obligació de reservar un 30% de pisos protegits, amb el discurs que «la mesura del 30% no funciona». Realment, com mostra aquest exemple, l’Ajuntament no està aplicant la mesura: ni la controla, ni sanciona els incompliments.
El Sindicat de Llogateres, juntament amb la resta d’entitats impulsores de la mesura del 30%, volem desmentir que existeixi un «ampli consens» per a aquesta reforma i ni tan sols que existeixi un «grup de treball», com s’esforça a fingir Collboni. Es tracta de reunions a porta tancada amb el lobby immobiliari, que ha estat en contra de la mesura des d’abans i tot de la seva aprovació. És absurd que Foment del Treball i l’APCE es presentin com a «facilitadors» d’un acord, quan són clarament part interessada i posicionada des del primer dia.
Colivings il·legals per saltar-se la regulació de lloguers i expulsar els veïns
La passivitat municipal permet que Enter Coliving s’embutxaqui gairebé 3000 € mensuals per cada pis reformat (un total de 4), fet que triplica el preu marcat pel topall legal per un habitatge d’aquesta finca. Tot plegat incomplint la resolució de l’Ajuntament que prohibeix l’ús dels habitatges reformats. Mentrestant, alguns veïns ja han rebut demandes de desnonament i veuen com la propietat es nega a oferir nous contractes, amb la intenció de seguir duent a terme aquest model especulatiu.
L’edifici del carrer Sant Agustí 14, al barri de Gràcia, va ser adquirit el 2023 per l’entramat empresarial New Amsterdam Developers amb l’objectiu de transformar-lo en coliving. Aquest entramat, dirigit per l’inversor holandès Jeffrey Todd Kaye, acumula almenys una desena d’edificis sencers a Barcelona a través de diferents filials. El seu model de negoci, gestionat sota la marca Enter Coliving, consisteix a expulsar el veïnat, fragmentar els pisos en habitacions i llogar-les per separat a preus molt més alts.
Davant aquesta situació de passivitat institucional, exigim:
- Que s’obrin expedients sancionadors pel manteniment de l’ús il·legal dels pisos i es regularitzin les obres de l’edifici situat al carrer Sant Agustí 14 segons el règim de gran rehabilitació, incloent-hi la reserva del 30% per a habitatge protegit.
- Que New Amsterdam Developers retiri les demandes de desnonament, aturi els intents d’expulsió del veïnat que encara resideix a l’edifici i renovi els contractes de lloguer de qui hi viu.
- Que es mantingui la mesura del 30% sense modificacions que la rebaixin, i que s’apliqui de manera proactiva i contundent davant els incompliments.
- La tramitació immediata de la llei parlamentària que regularà els lloguers temporals i colivings per posar topall als preus i limitar-ne els usos especulatius.