A partir de febrer, més d’un milió i mig de llars berlineses veuran com els seus lloguers es congelen temporalment. El preu mitjà del metre quadrat quedarà fixat en 9’80€. Les comparacions són odioses: a Barcelona i Madrid, ja es situa al voltant dels 14€. A Alemanya, la nova llei va ser impulsada el passat mes d’octubre pel gabinet de l’Estat federal de Berlín després de l’aliança acordada entre el Partit Socialdemòcrata (SPD), Die Linke (L’Esquerra) i Els Verds. La votació al Parlament de Berlín que l’ha de ratificar tindrà lloc a finals de gener.
No obstant, la congelació només és la primera fase: la segona etapa arribarà a la tardor, amb una baixada per llei dels preus. Expliquem a continuació els punts més importants per a entendre els aspectes de la nova regulació del lloguer a Berlín (coneguda popularment com Mietendeckel, literalment: “tap als preus del lloguer”).
Febrer 2020: congelació de preus
A finals de gener de 2020 està prevista una votació al Parlament berlinès per activar la primera fase de la nova regulació.
1. D’entrada, els preus de tots els contractes existents no podran pujar en un període de 5 anys.
2. Els propietaris no podran cobrar un lloguer més alt del que pagava l’anterior llogater i, si el lloguer supera el límit establert per la taula, els arrendataris podran demandar per a reduir el seu lloguer.
3. Hi haurà dues excepcions: l’habitatge públic (que ja té la seva pròpia regulació) i les noves construccions (pisos d’obra nova des de 2014).
4. En casos de manteniment i reformes de l’immoble: els propietaris podran pujar el lloguer fins a un màxim d’un euro per metre quadrat del preu de referència. És a dir, els lloguers en els edificis renovats de Berlín només poden augmentar 1€ per metre quadrat. (Als Països Baixos la llei és encara més restrictiva per a evitar aquestes pujades: abans que pugui realitzar-se una renovació de la propietat, el 70% dels llogaters de l’edifici han de donar el seu consentiment).
5. A partir de 2022 els lloguers només podran pujar fins a un 1,3% i en relació a les pujades de l’IPC.
Setembre 2020: baixada de preus
Ara bé, el que es votarà i aprovarà aquest gener és només la part més moderada del projecte legislatiu en curs. En un període de nou mesos hi ha un compromís per part de les forces de govern berlineses per a impulsar la part més ambiciosa i que més resistències ha generat entre els sectors més poderosos: la baixada de preus del lloguer.
1. L’objectiu és que els preus del lloguer baixin per llei al nivell de fa 6 anys aproximadament (és a dir, als preus pre-bombolla de 2013).
2. Els nous contractes de lloguer estaran subjectes a una taula oficial de lloguersbasada en els preus de 2013, en la qual s’especifiquen tots els factors a tenir en compte (on es registra any, preu, equipament, grandària, i zones).
Segons el Govern de Berlín, l’objectiu d’aquesta regulació de preus és literalment “donar un respir” a les inquilines i inquilins que estan patint una tremenda asfíxia a causa de l’especulació immobiliària generada pels grans interessos econòmics. Tanmateix, durant aquest lustre el govern alemany intentarà contrarrestar el mercat posant tots els esforços en la construcció d’habitatge públic.
Encara que els lobbies del sector immobiliari i financer de Madrid s’han afanyat a dir que el Tribunal Constitucional alemany es posicionarà en contra, la veritat és que el passat estiu ja va avalar la regulació de preus (afirmant, això sí, que només podia ser una mesura temporal).
Avís per navegants. El moviment per l’habitatge de Berlín no es conformarà amb una mera regulació del mercat. De fet, continuen treballant per a impulsar un referèndum per a expropiar els habitatges dels fons voltor amb més de 3.000 unitats. I a les enquestes, una majoria de la ciutadana diu que votaria a favor. Valuós exemple que ens recorda que el que l’habitatge és qüestió de voluntat col·lectiva.
*** Aquest article, així com tot el que hem aconseguit, no seria possible sense les 2.000 famílies afiliades al Sindicat. Necessitem continuar creixent per a impulsar el canvi. És igual si tens la teva casa en propietat o vius de lloguer: si estàs a favor del dret a l’habitatge, suma’t.