Els llogaters en risc d’expulsió del bloc Papallona i del bloc Sant Agustí han entregat una còpia de la denúncia a les oficines de NAD
Els llogaters en lluita dels blocs de Sant Agustí 14 i la Casa Papallona han presentat una denúncia contra New Amsterdam Developers (NAD), el fons propietat dels pisos on hi viuen, per anunciar habitacions en lloguer a preus que se salten la regulació de lloguers. Aquest matí s’han concentrat davant les oficines de NAD, han fet entrega del dossier de denúncies on es registren 13 anuncis d’habitacions amb lloguers per sobre del topall i d’una carta amb demandes cap a la propietat i han fet una roda de premsa per explicar-ho. Els incompliments sistemàtics de la regulació de lloguers, són un dels factors principals que incideixen sobre la totalitat dels preus de lloguer en el mercat de l’habitatge.
La denúncia s’ha interposat davant l’Agència Catalana de Consum i l’Agència d’Habitatge de Catalunya i registra un total de 44 anuncis fraudulents. Hem documentat un total de 13 anuncis d’habitacions ubicats en finques de NAD i 31 anuncis d’habitacions d’altres fons d’inversió especialitzats en la comercialització de colivings, com ara Live it (Smart Rental Group). Les habitacions s’anuncien per preus molt per sobre del topall, uns 900€ cadascuna, la qual cosa supera amb creix el preu marcat per la regulació de lloguers. A tall d’exemple, una de les habitacions ofertades per NAD al bloc de Sant Agustí té un preu de 950€ quan el Txema, qui viu al pis de sobre, està pagant un lloguer de 811€ per un pis sencer de tres habitacions.
La denúncia en termes jurídics, però, es basa en la manca d’informació obligatòria en els anuncis – com el preu de referència de l’índex de lloguer, el preu del contracte anterior i la condició de gran tenidor – no és un simple descuit, sinó una acció deliberada per ocultar als potencials llogaters informació necessària per defensar els seus drets. Es tracta d’un incompliment greu de la normativa catalana de contenció de rendes, regulada pel Decret llei 11/2025 i per la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge. Aquest marc legal obliga totes les persones físiques i jurídiques que comercialitzen habitatges situats en àrees declarades de mercat d’habitatge tensat a informar de manera transparent sobre aquests tres elements, que permeten al llogater saber si el preu anunciat respecta el límit legal.
NAD en el punt de mira per pràctiques il·legals i expulsió massiva de veïns
Els llogaters han entregat el dossier de denúncia amb les habitacions ubicades en pisos propietat de NAD que ha anat convertint en colivings a força d’expulsar els llogaters. Aquest fons d’inversió, que compta amb 12 blocs a la ciutat de Barcelona, s’ha dedicat a anar fent fora els llogaters que hi vivien per reformar els pisos, sovint saltant-se les normatives urbanístiques, i llogar-los a preus de luxe. Aquesta fórmula, tot i qüestionable, va ser legal mentre no hi havia una regulació de lloguers que apliqués al preu de les habitacions, però des de l’1 de gener d’aquest any, les habitacions també tenen topall de preus.
La manca de regulació del preu d’habitacions ha provocat durant els últims anys que molts fons d’inversió expulsessin els llogaters per poder apujar els preus i triplicar o quadruplicar preus amb els colivings. Actualment, NAD ha confirmat al veïnat que no acatarà la regulació i que pretén continuar amb el negoci del coliving malgrat que sigui il·legal, és per això que segueix determinat a expulsar llogaters de 12 finques de Barcelona per continuar amb aquest negoci. És el cas del Txema Escorsa, que viu al bloc de Sant Agustí 14 i qui te una ordre de desnonament prevista per al 25 de març, malgrat seguir pagant el lloguer i haver deixa’t clar que vol que li renovin el contracte.
Enter Coliving rebutja fer negocis amb NAD, però continua incomplint la llei
La pressió de les llogateres organitzades, però, comença a causar estralls a NAD i ha provocat que l’empresa Enter Coliving, qui fins ara comercialitzava les seves habitacions i amb qui tenien un acord de col·laboració, hagi decidit deixar de fer-ho. Aquest gest va ser comunicat al Sindicat, a través d’un correu formal per part d’aquesta empresa. Per la seva banda, NAD, ha creat l’empresa New Nomads amb la incorporació de dos nous socis, entre els quals Pedro Torrabadella (vinculat a Pax Advising i Olbers Valor Immobiliario) a través de la qual comercialitza les habitacions.
El que és contradictori, és que Enter Coliving continuï anunciant lloguers d’habitacions d’altres propietaris i, per tant, incomplint la llei, tal com demostra la denúncia que hem interposat avui, on assenyalem 15 anuncis fraudulents d’aquesta empresa. D’altres empreses d’aquest sector, com ara Live it o Cotown (propietat de Vandor) també continuen en aquesta pràctica i també han estat denunciades pel Sindicat.
Tres trampes que utilitzen les empreses de coliving per triplicar els lloguers davant la inacció del Govern
Alguns sectors immobiliaris al·leguen, tal com explicava Ferran Font, treballador de pisos.com a 3catinfo, que no s’aplica el topall de preus de les habitacions perquè consideren els colivings com a «allotjament compartit amb espais comuns», un terme reconegut al Decret 50/2020. La contradicció, és que aquest terme “d’allotjament compartit amb espais comuns” implica que cada habitació-dormitori ha de tenir una superfície d’un mínim de 24m2 i els espais comuns han de tenir un mínim de 6m2, fet que no aplica a les habitacions anunciades.
D’altres plataformes han optat per posar als anuncis que l’habitació ha d’estar destinada per a “usos turítics o recreatius”, informació que contrasta amb els missatges del sector on diuen que que la “demanda” és d’estudiants o treballadors. Aquí, la manca d’inspecció i revisió, per part de l’Agència d’Habitatge i l’Agència de Consum, de la documentació necessària per formalitzar el contracte i justificar la finalitat recreativa, deixa via lliure a l’incompliment de la llei.
Per últim, altres plataformes formalitzen contractes desglosats on, malgrat que el preu final sigui de 900€ per una habitació, atribueixen només una part a la renda de l’habitació, i la quantitat restant, a serveix extres. Aquests múltiples serveis van des de despeses pròpies de qualsevol pis (sumministraments o internet) fins a serveis propis d’un hostel o una residència d’estudiants, com ara neteja setmanal o accés a activitats. Aquí caldria investigar si aquestes empreses porten a terme una activitat lucrativa pròpia d’hotels o residències sense cap mena de llicència.
Manca absoluta de control i només 3 sancions en un any
Ahir mateix, el Sindicat de Llogateres de Cerdanyola i el de Montcada i Reixac van presentar 58 noves denúncies davant l’Agència Catalana de Consum per anuncis fraudulents detectats als portals immobiliaris Idealista, Habitaclia i Fotocasa.
Fa tot just un any, el 27 de febrer del 2025, el Parlament va aprovar el règim sancionador per poder perseguir els incompliments de la regulació de lloguers catalana. En aquest temps l’Agència Catalana del Consum i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya només han sancionat 13 incompliments. La xifra és ridícula, tenint en compte que les plataformes d’anuncis de pisos i habitacions de lloguer estan acaparades d’anuncis fraudulents.
Més enllà dels anuncis que incompleixen la llei, denunciem una clara voluntat política de no controlar ni perseguir si els contractes de lloguer que es formalitzen, ja siguin d’habitatge habitual, de lloguer temporal o d’habitacions, estan aplicant el topall de preus. Aquest control és imprescindible per tal de garantir que els preus de lloguer baixen i que la patronal immobiliària es pren de debò el topall de preus. Els mecanismes per fer-ho passen per posar en marxa d’una vegada per totes un cos d’inspecció d’habitatge proactiu i inflexible que faci efectives les sancions davant els incompliments de la llei.