Ometre informació als anuncis com el preu de l’índex de lloguer, el preu de l’anterior contracte i la condició de gran tenidor suposen sancions de fins a 90.000 euros
El Sindicat de Llogateres ha registrat avui una denúncia a l’Agència Catalana de Consum contra immobiliàries i particulars que s’anuncien a portals immobiliaris per incomplir de manera sistemàtica la regulació de lloguers. L’organització ha documentat 50 anuncis de pisos a barris de Barcelona com Horta-Guinardó, Eixample i Gràcia que vulneren el Decret llei 1/2025 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes. Els anuncis analitzats no inclouen informació obligatòria com el preu de referència de l’índex, el contracte anterior o la condició de gran tenidor. En total s’han denunciat 35 immobiliàries i 5 particulars, tot i que el Sindicat adverteix que és una mostra molt limitada, i que els incompliments són sistemàtics en una part majoritària dels anuncis. Aquests incompliments impliquen que una de les vies per saltar-se la regulació dels lloguers és desinformar els llogaters que volen accedir a un habitatge del preu a què hauria de ser llogat.
Multes de fins a 90.000 euros per saltar-se la regulació
La manca d’informació obligatòria en els anuncis —com el preu de referència de l’índex de lloguer, el preu del contracte anterior i la condició de gran tenidor— no és un simple descuit, és una acció deliberada per ocultar als potencials llogaters informació necessària per defensar els seus drets. Es tracta d’un incompliment greu de la normativa catalana de contenció de rendes, regulada pel Decret llei 1/2025 i per la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge. Aquest marc legal obliga totes les persones físiques i jurídiques que comercialitzen habitatges situats en àrees declarades de mercat d’habitatge tensat a informar de manera transparent sobre aquests tres elements, que permeten al llogater saber si el preu anunciat respecta el límit legal. Segons l’article 118 de la Llei 18/2007 i el règim sancionador desplegat pel Decret 7/2024, l’omissió d’aquesta informació pot ser considerada infracció greu o molt greu, amb multes que poden oscil·lar entre 9.001 i 90.000 euros, especialment en casos de reiteració o d’afectació col·lectiva. A més, la Llei estatal pel dret a l’habitatge (12/2023) reforça la competència de la Generalitat per sancionar aquests incompliments, que recauen sota la vigilància de l’Agència Catalana de Consum, competent per iniciar i resoldre expedients sancionadors contra portals immobiliaris, empreses i grans tenidors que desinformin o vulnerin la regulació de rendes.
Si el govern no controla les immobiliàries, seguiran actuant al marge de la llei
Mentre el Sindicat de Llogateres ha fet la feina de detectar, recollir i denunciar aquests incompliments, el govern encara no ha interposat cap sanció des que el règim sancionador va entrar en vigor el mes de febrer. Si no és l’administració qui controla proactivament el compliment de la regulació, s’està enviant un missatge a immobiliàries i rendistes que poden actuar impunement al marge de la llei.