La reforma de la LAU, impulsada per limitar els abusos en el lloguer de temporada i d’habitacions, i per prohibir clàusules abusives, porta dos anys aparcada al Congrés pel bloqueig del PSOE
La Confederació de Sindicats de Llogateres ha exigit aquest matí als partits que, abans de donar per acabada la legislatura actual, forcin l’aprovació de la llei
Aquest matí, la Confederació de Sindicats de Llogateres ha denunciat que aquesta setmana es compleixen dos anys des del registre al Congrés dels Diputats de la reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Aquesta reforma, redactada pels sindicats de llogateres, és clau per acabar amb moltes de les estafes més habituals que pateixen les llogateres en àmbits com el lloguer de temporada i d’habitacions, les despeses, les reparacions i les fiances.
Malgrat tot, la iniciativa ha quedat bloquejada a la cambra per l’obstrucció reiterada del grup parlamentari socialista, un fet que suposa una contradicció flagrant amb el discurs liderat per Pedro Sánchez.
En una declaració pública des de Barcelona, Carme Arcarazo, portaveu de la Confederació, ha lamentat que «no pot ser que l’habitatge, sent la preocupació número u de la població, quedi en un calaix». «Com pensen derrotar l’extrema dreta si no responen al que més preocupa la ciutadania?», s’ha preguntat Arcarazo. «És imprescindible fer-ho ja, abans que haguem d’anar a eleccions amb la majoria del llogateriat completament desprotegit. La legislatura no pot acabar sense que aquesta llei s’hagi aprovat», ha conclòs.
Campanya de signatures i negativa a dissoldre el Congrés sense votar primer la LAU
En aquest sentit, l’exigència de la Confederació de Sindicats de Llogateres cap a Pedro Sánchez i el PSOE és clara: cal desbloquejar la Llei Antiestafes Llogatera. La Confederació ha creat un lloc web amb tota la informació i iniciarà avui mateix una campanya digital de cartes al president del Govern amb aquesta exigència. Al mateix temps, l’exigència davant la resta dels partits és clara: no a forçar la dissolució de les Corts sense garantir abans la votació de la Llei Antiestafes Llogatera.
A més, la Confederació ha fet arribar als partits la seva proposta per recuperar les pròrrogues dels contractes de lloguer incloent-hi també les llogateres en situació de tàcita reconducció en zones no declarades com a àrea tensionada.
Tots els detalls d’una llei clau contra molts dels abusos a les llogateres
La Llei Antiestafes inclou múltiples millores en els drets a l’habitatge de les llogateres, també a les zones no declarades com a tensionades, com ara:
1. Regular el lloguer de temporada i d’habitacions per eliminar els incentius d’expulsar les llogateres
El contracte temporal només es podrà fer si hi ha una causa real i demostrable (feina, estudis, etc.). Si no hi ha causa, es converteix automàticament en un contracte de lloguer habitual, amb pròrroga i límits de preu. La durada estarà limitada a entre 31 dies i 12 mesos. Les renovacions successives es presumiran com a contracte d’habitatge habitual.
A més, a les zones tensionades, s’afegeix una regulació del lloguer de temporada per evitar que sigui un «forat legal» per esquivar els límits de preus. En concret, el lloguer temporal només té d’especial que és més curt, però compta amb totes les garanties d’un contracte normal (preu limitat, honoraris regulats).
2. Dotar de més drets i garanties les llogateres d’habitacions
Amb aquesta llei, la regulació del lloguer d’habitacions comptarà amb reconeixement legal i límits per evitar que s’esquivi el topall de preus i les garanties del títol II de la LAU. Les llogateres d’habitacions tindran contractes de 5 i 7 anys, i també es beneficiaran de victòries anteriors, com ara el cobrament d’honoraris. A les zones tensionades, a més, no es podrà cobrar més per la suma de les habitacions que el preu del pis complet.
3. Acabar amb els sobrecostos, amb l’estafa de les fiances i les clàusules abusives
La Llei Antiestafes estableix la prohibició general de cobrar l’IBI a la llogatera. En finques de propietari únic («verticals»), no es podran repercutir despeses de comunitat a la llogatera. L’actualització anual del lloguer estarà limitada i clara: si no s’especifica índex, s’aplicarà l’IRAV. Es prohibeixen els cobraments per visites o de despeses encobertes (assessorament de llogatera, tramitació del canvi de subministraments, etc.). La garantia addicional quedarà reduïda: en els contractes temporals, serà com a màxim un mes de garantia extra (abans podien demanar dues mensualitats). Hi haurà un canvi en la càrrega de la prova de la fiança: si no es fa acta de lliurament, es presumirà que el pis estava en bon estat. També es prohibeixen les assegurances d’impagament a la llogatera, i es prohibeix la indemnització per desistiment del contracte que obligava la llogatera a pagar per cada any que finalitza abans el contracte.
A més, a les àrees tensionades, s’impedeix que el propietari afegeixi despeses extra (com IBI, comunitat o altres) per esquivar el límit de preus establert.
4. Reparacions descomptades del lloguer
La llogatera tindrà dret a fer reparacions quan el propietari no respongui, i a descomptar-ne el cost del lloguer.
5. Pròrrogues obligatòries
A les zones tensionades, es reforça i garanteix l’article 10.3 de la LAU: la pròrroga extraordinària de 3 anys serà per a tots els contractes en zona tensionada, independentment de la data de signatura.