El Congrés ha aprovat aquesta tarda la tramitació de la Proposició de Llei elaborada per les organitzacions llogateres.
La llei proposada pels Sindicats de Llogateres de l’Estat espanyol per acabar amb el frau dels lloguers temporals i de les habitacions inicia el seu tràmit al Congrés dels Diputats. La proposta planteja modificar de manera quirúrgica alguns articles de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) amb l’objectiu de posar fi al frau massiu que s’està produint amb aquests tipus de contractes escombraria i protegir les llogateres que tenen contractes per habitacions o contractes temporals.
Aquesta aprovació arriba sis mesos després que les organitzacions llogateres registressin la seva proposta al Congrés. Després de l’intent de Junts, PP i Vox d’impedir aquest debat fa només tres mesos, i gràcies a les mobilitzacions massives que hi ha hagut a les principals ciutats, el grup català s’ha vist obligat a canviar el sentit del seu vot. La llei que es tramitarà s’ha d’aprovar de manera urgent i íntegra perquè afecta cada dia milers de persones i llars. No permetrem que els grups parlamentaris que fan el joc a la patronal immobiliària desvirtuïn la llei amb esmenes que la facin ineficaç. Tampoc deixarem que s’allarguin els terminis, es posposi l’aprovació de la llei i es retardi la seva aplicació. La gent necessita solucions ara.
En els darrers anys, hem observat com molts propietaris utilitzen els lloguers temporals i d’habitacions per esquivar les obligacions més bàsiques que tenen al mercat de lloguer. Això està provocant la vulneració dels drets de les llogateres i fomentant l’expulsió massiva de llogateres a qui se’ls acaba el contracte per derivar aquests habitatges al mercat temporal o d’habitacions, amb la conseqüent reducció de l’oferta de lloguer residencial habitual. A Catalunya, la situació és extrema, ja que la gran majoria de la població viu en zones de mercat tens i els límits de preu no s’apliquen a les modalitats de lloguer temporal i d’habitacions.
En què consisteix la llei: desincentivar els lloguers temporals i protegir els lloguers d’habitacions
La proposta de modificació d’alguns articles de la LAU busca protegir els drets de les llogateres, acabar amb el frau de llei i promoure que el parc de lloguer respongui a les necessitats de la població que viu i habita de forma estable als nostres barris i ciutats.
Equiparació de drets: Les llogateres amb contractes temporals i d’habitacions tindran els mateixos drets que aquelles amb contractes d’habitatge habitual. Això inclou la prohibició del cobrament d’honoraris, la limitació de la quantia de la fiança i l’aplicació dels límits de preu del lloguer en zones de mercat tens.
Presumpció d’habitualitat: Si el propietari no pot demostrar que la llogatera té un altre habitatge principal, es presumirà que el contracte és d’habitatge habitual, estenent la seva durada a 5 o 7 anys segons correspongui. Així es protegeix l’estabilitat de les llogateres i s’evita l’expulsió o la pujada del lloguer cada certs mesos.
Conversió automàtica: Quan el propietari renovi el contracte de lloguer temporal a la mateixa llogatera, aquest passarà automàticament a ser un contracte d’arrendament habitual, amb una durada de 5 o 7 anys.
Protegir qui té un contracte d’habitació: Igualar els drets de qui lloga una habitació als drets de les llogateres amb contractes d’habitatge habitual. Això garantirà que no hi hagi incentius per escollir aquesta modalitat, es respectin els terminis dels arrendaments i es fomenti l’estabilitat.