La primera demanda col·lectiva que es posa en l’àmbit de lloguer és un pas endavant per l’enfortiment del sindicalisme llogater
El Sindicat de Llogateres i el Col·lectiu Ronda han fet pública avui la interposició de la primera demanda col·lectiva de cessació que es posa a l’estat espanyol des d’un sindicat de llogateres en qualitat d’associació de consumidors. L’objectiu és aconseguir la nul·litat de 16 clàusules abusives incorporades en els contractes de lloguer d’Inmocriteria, immobiliària pertanyent a CaixaBank, que afecten 2.000 habitatges de 37 promocions arreu Catalunya. Si la demanda prospera tindria efectes sobre tots els contractes signats amb aquesta immobiliària i prohibiria la incorporació de les clàusules impugnades als contractes de futur.
La presentació s’ha fet en una roda de premsa (veure vídeo) a l’Ateneu Enciclopèdic Popular on han intervingut l’Asun García, llogatera afectada, la Montse Serrano, advocada de Col·lectiu Ronda i la Carme Arcarazo, portaveu del Sindicat de Llogateres.
El Sindicat demanda després de dos anys i mig sense resposta a una negociació col·lectiva
L’Asun García, una de les afectades, ha explicat com demanda arriba després de dos anys i mig en què centenars de llogateres d’habitatges de protecció oficial impulsades entre l’any 2002 i el 2012 per l’Obra Social La Caixa, s’hagin organitzat amb el Sindicat per denunciar les expulsions indiscriminades a famílies d’una quarentena de promocions d’arreu Catalunya i pràctiques abusives de forma reiterada. Entre aquestes, s’hi troba l’aplicació d’un conjunt de clàusules abusives que s’incorporen sistemàticament a tots els contractes de lloguer d’Immocriteria Arrendamientos III SLU, qui és propietària de 37 de les 40 promocions d’Obra Social des de la seva dissolució.
Possible nul·litat de 16 clàusules per a tots els contractes de futur
L’advocada Montse Serrano, per la seva part, ha explicat com la demanda inclou la petició de cessació de 16 clàusules que es consideren abusives entres les quals hi ha la clàusula penal (que obliga al llogater a pagar una penalització si rescindeix el contracte abans que acabi), l’obligació de pagament de totes les reparacions i de pagar la quota de l’assegurança d’impagament contractada per la propietat o la possibilitat de cobrar retroactivament les actualitzacions de la renda. En el dossier adjunt expliquem les clàusules detallades.
L’acció de cessació ha de permetre no només la nul·litat de les clàusules abusives sinó també la no inclusió en cap altre contracte de futur d’Inmocriteria, ja que precisament es basa en demanar a la part demandada que “cessi” en l’ús de les seves condicions i que per tant tingui efectes no només en les parts representades en el procés sinó en totes les persones llogateres que puguin tenir contractes de lloguer de la immobiliària. Igualment, poden ser suprimides en contractes d’altres empreses ja que la sentència, en cas que fos favorable, quedaria inscrita al registre de Condicions Generals de Contractació, marcant un precedent.
Un pas endavant en l’enfortiment del sindicalisme llogater com a eina per guanyar drets
“Davant un marc legislatiu i jurídic que no reconeix drets sindicals i col·lectius a les llogateres, posem en marxa un vehicle legal per fer denúncies col·lectives envers fons voltor i arrendadors”, ha explicat la Carme Arcarazo. En aquesta petició de cessació el Sindicat de Llogateres actua en la seva legítima condició com associació de persones consumidores i en representació de totes les persones afectades que en formen part, entenent que entre les seves finalitats hi ha l’assessorament i acompanyament jurídic per a la defensa dels drets de les persones llogateres. Aquesta demanda es fa de manera col·lectiva i permet agrupar l’acció judicial i una sentència favorable beneficiaria totes les llogateres que poden patir clàusules abusives en els seus contractes de lloguer.
“No ho fem contra qualsevol. La Caixa: l’entitat financera que fa caure governs; l’entitat financera que manipula i condiciona els polítics que no s’atreveixen a plantar-li cara; pot ser derrotada davant de la justícia gràcies a l’organització dels llogaters”, ha sentenciat Arcarazo. I ha afegit: “Allò que les institucions no fan, parar-li els peus a aquest gegant: ho fa la gent organitzada, treballant colze a colze”.
De la defensa de 2000 llars al canvi de model d’habitatge de protecció oficial
A través de la campanya #DestapemLaCaixa, el Sindicat de Llogateres, juntament amb les llogateres afectades per CaixaBank vam publicar l’informe «Habitatge de Desprotecció Oficial: el cas de La Caixa«, i vam denunciar el model fallit d’habitatge de protecció oficial a Catalunya. Actualment, a l’àrea metropolitana de Barcelona hi ha 75.000 habitatges de protecció oficial, però l’any 2040 n’haurem perdut 54.000.
Des del Sindicat s’ha analitzat quin ha estat el finançament públic , quins han estat els beneficis que han obtingut les promotores privades i perquè i com s’han donat aquests processos de desqualificació massiva que no només deixen un parc d’habitatge ridícul sinó que a més, desprotegeixen les milers de llogateres que hi viuen i s’ha elaborat una proposta per fomentar el parc públic d’habitatge a Catalunya.