Segons les noves dades publicades per l’Incasòl, els preus del lloguer han baixat un 5% en les zones de mercat tensionat gràcies a l’aplicació de la contenció de rendes, tal com preveu la nova Llei estatal de l’Habitatge. Aquest descens, molt més acusat que el 0,6% registrat en zones sense regulació, és una bona notícia per a les llogateres que portem anys patint els estralls d’un mercat desbocat.
Les dades mostren que, contràriament al que argumenta la patronal immobiliària, la regulació de preus no provoca una crisi en el mercat del lloguer, sinó que l’estabilitza. Allà on s’aplica la contenció, el preu baixa cinc vegades més ràpid que en zones sense regulació, tal com mostren les noves xifres.
Les dades també mostren una caiguda de nous contractes de lloguer del 17.2%
Aquest descens indica dues coses. Pel cantó positiu, menys nous contractes signifiquen menys rotació, és a dir, menys gent forçada a canviar de pis per augments de preu. És un matís important que sovint s’oblida en les anàlisis del mercat immobiliari: menys nous contractes de lloguer no vol dir menys gent vivint de lloguer.
D’altra banda, una caiguda tan pronunciada mostra també que una part important dels pisos de lloguer s’estan desviant al mercat desregulat per a poder fer contractes escombraria, és a dir, contractes d’habitacions i de temporada que no estan coberts per la regulació. Malgrat la baixada de preu en els lloguers convencionals, les pujades dràstiques de preu en els escombraria continuen passant i són invisibles a les dades de l’Incasòl. La solució és clara: cal incloure’ls en la regulació de preus.
Les dades són clares: la contenció funciona
La disminució tan contundent en la formalització de nous contractes, amb una caiguda del 10,7% entre gener i juny de 2024 en comparació amb el mateix període de l’any anterior, només es pot explicar pel desviament massiu d’habitatges cap als lloguers temporals, que no queden registrats a l’Incasòl. Aquest fenomen és especialment greu en les zones de mercat tensionat, on el nombre de contractes signats ha caigut un 17,2% en l’últim trimestre. En canvi, a la resta del territori, la reducció és mínima, només del 1,6%, la qual cosa reforça la hipòtesi que molts propietaris han optat per esquivar la normativa de contenció de rendes oferint contractes temporals, operant així en l’opacitat i mantenint els preus inflats.
El que és evident és que la contenció de rendes funciona quan s’aplica correctament, contenint els preus en els contractes de lloguer habitual. Això, però, és escandalós per a la patronal immobiliària, que només busca maximitzar beneficis a costa d’explotar les llogateres a través de rendes cada cop més alts. Per aquests rendistes, qualsevol regulació que limiti la seva capacitat d’incrementar preus es veu com una amenaça als seus guanys. Les dades són clares: la contenció de rendes no és el problema, sinó la solució per frenar l’especulació i garantir que els preus del lloguer no escanyin encara més les famílies. Cal incloure tots els tipus de lloguer en la regulació de preus i aplicar un règim sancionador per evitar aquest frau generalitzat.
Precarietat i opacitat: la cara oculta del mercat del lloguer
Tot i la millora aparent que mostren les dades, moltes llogateres continuen patint fraus i abusos, ja que els rendistes esquiven la llei amb contractes de temporada o d’habitacions. Aquests contractes sovint no es registren, escapen del control de l’Incasòl i distorsionen les dades oficials. Això ens impedeix tenir una visió completa de l’impacte real de la contenció de rendes i manté moltes llogateres en situacions d’inseguretat.
Des del Sindicat de Llogateres, exigim mesures més fermes i un seguiment més rigorós per assegurar que la llei es compleixi. No podem permetre que els rendistes operin amb impunitat, oferint contractes que no respecten els drets bàsics de les inquilines i mantenint els preus inflats en un mercat cada cop més precari.
Crida a l’organització llogatera
Fem una crida a les llogateres de tot el país: organitzem-nos i lluitem pels nostres drets. És hora d’unir forces i exigir un lloguer just, segur i regulat. No podem acceptar que la precarietat sigui la norma en el mercat de lloguer.
El Sindicat de Llogateres continuarà treballant per garantir que la contenció de rendes es mantingui, que s’ampliï a altres formes de contractes i que es garanteixin condicions dignes per a totes les llogateres.