Hem registrat una Proposició de Llei al Congrés amb el suport de Podemos, Sumar, BNG, ERC i EH Bildu
Els Sindicats de Llogateres de l’Estat Espanyol hem registrat una proposta de modificació de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) amb l’objectiu de regular els lloguers temporals i d’habitacions amb el suport de Podemos, Sumar, BNG, ERC i EH Bildu. Aquesta iniciativa respon a la necessitat urgent de limitar l’especulació amb aquest tipus de lloguers a causa de la manca de normativa i protegir el dret de les llogateres.
En els darrers anys, hem observat com molts propietaris utilitzen els lloguers temporals i habitacions per esquivar les poques restriccions a l’especulació que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans. Això està generant la vulneració de drets dels llogaters, però sobretot, l’expulsió massiva d’inquilines a qui se’ls acaba el contracte de lloguer per destinar-lo a usos temporals i/o d’habitacions, amb la conseqüent reducció d’oferta de lloguer residencial.
Durant la negociació de la Llei d’Habitatge, el PSOE no va escoltar els Sindicats i es va negar a regular aquest tipus de lloguers, tot i que va reconèixer la necessitat de fer-ho a posteriori. Per això, el Ministeri d’Habitatge va crear un grup de treball que opera de forma inefectiva i pretén simular un fals consens i implementar una reforma cosmètica i ineficaç. Un any després de l’aprovació de la Llei d’Habitatge, veiem com la regulació dels lloguers temporals i d’habitacions és més urgent que mai per evitar que els especuladors cometin fraus de llei.
Una reforma urgent per tapar els forats de la Llei d’Habitatge
La manca de regulació dels lloguers temporals i d’habitacions s’ha convertit en un incentiu perquè arrendadors i especuladors expulsin els llogaters de tota la vida i desviïn els lloguers d’ús residencial cap a aquestes opcions on poden eludir les proteccions ofertes per la LAU i enriquir-se més. Són proteccions bàsiques com la prohibició de cobrar honoraris d’immobiliària, la prohibició d’aplicar despeses extres o la limitació de preus en zones tensionades, com succeeix a Catalunya. Tants són els incentius per als especuladors que l’oferta de lloguers temporals que es poden trobar en portals immobiliaris en alguns barris de Barcelona, supera el 90% dels anuncis.
D’altra banda, la creixent necessitat de llogar habitacions per a aquells que no es poden permetre llogar un pis complet, i la total manca de regulació d’aquest tipus de contractes, desprotegeix de forma desproporcionada milers de llogaters. Entre aquests col·lectius es troben joves, migrants i altres grups en situació de precarietat. La LAU no contempla aquest tipus de lloguers de forma intencionada, i no contempla cap dret ni cap regulació de temps, preu o obligacions per a l’arrendador.
Tant els contractes temporals com els d’habitacions estan desestabilitzant el mercat del lloguer i causen inestabilitat residencial, incertesa, desprotecció i angoixa sobre milions de llogaters. Creen una escassetat artificial: si sempre estàs a punt de perdre el teu habitatge, estàs constantment buscant-ne una altra, cosa que incrementa la competència entre llogaters. Els pisos queden atrapats en una lògica de revaloració que impedeix viure de forma estable, obligant a una contínua mobilitat.
Desincentivar els lloguers temporals i protegir els lloguers d’habitacions
La proposta de modificació de la LAU presentada pels Sindicats d’Inquilines inclou les següents mesures clau:
Equiparació de drets: Els llogaters amb contractes temporals tindran els mateixos drets que aquells amb contractes d’habitatge habitual. Això inclou la prohibició del cobrament d’honoraris, limitació de la quantia de la fiança i l’aplicació dels límits de preu del lloguer en zones de mercat tens.
Presumpció d’habitualitat: Si el propietari no pot demostrar que el llogater té una altra habitatge principal, es presumirà que el contracte és d’habitatge habitual, estenent la seva durada a 5 o 7 anys segons correspongui. D’aquesta manera es protegeix l’estabilitat dels llogaters i s’evita l’expulsió o la pujada del lloguer cada certs mesos.
Conversió automàtica: En el moment en què el propietari renovi el contracte de lloguer temporal al mateix llogater, aquest passarà automàticament a ser un contracte d’arrendament habitual, amb una durada de 5 o 7 anys.
Vincular els contractes d’habitació als drets dels llogaters que s’apliquen als contractes d’habitatge habitual perquè així no hi hagi cap incentiu per triar aquesta modalitat, s’eviti la incertesa en els terminis als arrendataris i s’apliqui la regulació de preus del lloguer en les zones de mercat tens.
Aquestes mesures busquen protegir els drets dels llogaters, posar fi al frau de llei i promoure que el parc de lloguer respongui a les necessitats de la població que vivim i habitem de forma estable als nostres barris i ciutats. Mentre el Govern permet a la patronal immobiliària seguir especulant a través de les pujades abusives, les expulsions en massa i la conversió dels pisos a temporals o turístics, ciutats de tot l’Estat surten al carrer a denunciar aquest model. Els Sindicats d’Inquilines, seguirem organitzant-nos finca a finca i barri a barri fins a garantir que l’habitatge és per viure i no per especular.
