Bajan los precios y sube el número de contratos: La regulación de alquileres funciona en Cataluña

Ayer se hicieron públicos los datos oficiales del mercado de alquiler en Cataluña del primer trimestre de 2021. Son datos muy positivos que vuelven a demostrar que la regulación de los alquileres aprobada en el Parlamento el pasado mas de septiembre funciona.

Concretamente, podemos comparar la evolución de precios en los municipios donde hay regulación con aquellos que no tienen. Nos gustaría destacar algunos puntos clave:

La regulación baja los precios

En primer lugar, constatamos que la regulación hace que caigan los precios del alquiler. Si comparamos datos, observamos que el precio baja un 4,8% interanual -en comparación con el primer trimestre de 2020- en los municipios con regulación de precios, mientras que sube un 1,2% en los municipios sin regulación. Es decir, se consolida la tendencia que ya se observaba en los datos sobre el último trimestre de 2020, cuando se estrenó la regulación de precios. Estas diferencias tan claras en la evolución de los precios no se pueden explicar por la pandemia.

Gráfico Variación de Precios

La regulación no disminuye la oferta

En segundo lugar, observamos como se desmonta la teoría que la regulación baja la oferta de alquiler. ¡El número de contratos aumenta en las zonas reguladas! Concretamente, se han firmado 33.211 contratos en zonas reguladas, un 11% más de contratos que el cuarto trimestre de 2020. Es un ritmo de crecimiento casi al mismo nivel que el 12,7% de las zonas no reguladas. De hecho, si lo miramos con datos interanuales, observamos que incluso el número de contratos aumenta más en los municipios con regulación: un aumento de un 20,1% ante un aumento del 18,7% en las zonas no reguladas. En cualquier caso, contrariamente al que repitió una y otra vez la patronal inmobiliaria, la oferta no ha bajado.

Una vez más, quedan en evidencia todos los sectores empresariales, políticos y mediáticos que intentaron bloquear la regulación de precios con previsiones apocalípticas sobre sus efectos. Hoy ha vuelto a quedar claro que la regulación de los alquileres es una medida eficiente que protege las inquilibas a través de evitar las subidas de precio y promover bajadas. En definitiva, es una medida que hace frente a la crisis habitacional y mejora la vida de la gente.

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