Dos años después, los Sindicatos de Inquilinas exigen a los partidos la votación urgente de la Ley Antiestafas en el Congreso
La reforma de la LAU, impulsada para limitar los abusos en el alquiler de temporada y de habitaciones, y para prohibir cláusulas abusivas, lleva dos años bloqueada en el Congreso por el bloqueo del PSOE
La Confederación de Sindicatos de Inquilinas ha exigido esta mañana a los partidos que, antes de dar por terminada la legislatura actual, fuercen la aprobación de la ley
Esta mañana, la Confederación de Sindicatos de Inquilinas ha denunciado que esta semana se cumplen dos años desde el registro en el Congreso de los Diputados de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta reforma, redactada por los sindicatos de inquilinas, es clave para acabar con muchas de las estafas más habituales que sufren las inquilinas en ámbitos como el alquiler de temporada y de habitaciones, los gastos, las reparaciones y las fianzas.
Sin embargo, la iniciativa ha quedado bloqueada en la cámara por la obstrucción reiterada del grupo parlamentario socialista, un hecho que supone una contradicción flagrante con el discurso liderado por Pedro Sánchez.
En una declaración pública desde Barcelona, Carme Arcarazo, portavoz de la Confederación, ha lamentado que “no puede ser que la vivienda, siendo la preocupación número uno de la población, quede en un cajón”. “¿Cómo piensan derrotar a la extrema derecha si no responden a lo que más preocupa a la ciudadanía?”, se ha preguntado Arcarazo. “Es imprescindible hacerlo ya, antes de que tengamos que ir a elecciones con la mayoría del inquilinato completamente desprotegido. La legislatura no puede terminar sin que esta ley se haya aprobado”, ha concluido.
Campaña de firmas y negativa a disolver el Congreso sin votar primero la LAU
En este sentido, la exigencia de la Confederación de Sindicatos de Inquilinas hacia Pedro Sánchez y el PSOE es clara: hay que desbloquear la Ley Antiestafas Inquilina. La Confederación ha creado una web con toda la información e iniciará hoy mismo una campaña digital de cartas al presidente del Gobierno con esta exigencia. Al mismo tiempo, la exigencia ante el resto de los partidos es clara: no forzar la disolución de las Cortes sin garantizar antes la votación de la Ley Antiestafas Inquilina.
Además, la Confederación ha hecho llegar a los partidos su propuesta para recuperar las prórrogas de los contratos de alquiler incluyendo también a las inquilinas en situación de tácita reconducción en zonas no declaradas como área tensionada.
Todos los detalles de una ley clave contra muchos de los abusos a las inquilinas
La Ley Antiestafas incluye múltiples mejoras en los derechos a la vivienda de las inquilinas, también en las zonas no declaradas como tensionadas, como:
- Regular el alquiler de temporada y de habitaciones para eliminar los incentivos para expulsar a las inquilinas
El contrato temporal solo se podrá hacer si existe una causa real y demostrable (trabajo, estudios, etc.). Si no hay causa, se convierte automáticamente en un contrato de alquiler habitual, con prórroga y límites de precio. La duración estará limitada entre 31 días y 12 meses. Las renovaciones sucesivas se presumirán como contrato de vivienda habitual.
Además, en las zonas tensionadas, se añade una regulación del alquiler de temporada para evitar que sea un “vacío legal” para eludir los límites de precios. En concreto, el alquiler temporal solo tiene de especial que es más corto, pero cuenta con todas las garantías de un contrato normal (precio limitado, honorarios regulados).
- Dotar de más derechos y garantías a las inquilinas de habitaciones
Con esta ley, la regulación del alquiler de habitaciones contará con reconocimiento legal y límites para evitar que se eludan el tope de precios y las garantías del título II de la LAU. Las inquilinas de habitaciones tendrán contratos de 5 y 7 años, y también se beneficiarán de victorias anteriores, como el cobro de honorarios. En las zonas tensionadas, además, no se podrá cobrar más por la suma de las habitaciones que el precio del piso completo.
- Acabar con los sobrecostes, con la estafa de las fianzas y las cláusulas abusivas
La Ley Antiestafas establece la prohibición general de cobrar el IBI a la inquilina. En fincas de propietario único (“verticales”), no se podrán repercutir gastos de comunidad a la inquilina. La actualización anual del alquiler estará limitada y clara: si no se especifica índice, se aplicará el IRAV. Se prohíben los cobros por visitas o gastos encubiertos (asesoramiento de inquilina, tramitación del cambio de suministros, etc.). La garantía adicional quedará reducida: en los contratos temporales será como máximo un mes de garantía extra (antes podían pedir dos mensualidades). Habrá un cambio en la carga de la prueba de la fianza: si no se hace acta de entrega, se presumirá que el piso estaba en buen estado. También se prohíben los seguros de impago a la inquilina, y se prohíbe la indemnización por desistimiento del contrato que obligaba a la inquilina a pagar por cada año que finaliza antes el contrato.
Además, en las áreas tensionadas, se impide que el propietario añada gastos extra (como IBI, comunidad u otros) para eludir el límite de precios establecido.
- Reparaciones descontadas del alquiler
La inquilina tendrá derecho a hacer reparaciones cuando el propietario no responda, y a descontar su coste del alquiler.
- Prórrogas obligatorias
En las zonas tensionadas, se refuerza y garantiza el artículo 10.3 de la LAU: la prórroga extraordinaria de 3 años será para todos los contratos en zona tensionada, independientemente de la fecha de firma.