El Govern sube el precio de la nueva vivienda protegida

En la mayor parte del área metropolitana de Barcelona, el precio de la nueva vivienda protegida aumentará un 23%.

Esta semana el Parlament ha convalidado el Decreto 50/2020 con medidas dirigidas a la vivienda, algunas de las cuales generan una importante inquietud.

La medida que mayor preocupación genera es la de incrementar el precio de las nuevas viviendas de protección oficial (HPO), tanto de venta como de alquiler. Por ejemplo, en la mayoría del área metropolitana de Barcelona, el precio máximo de los HPO de alquiler que se construyan en régimen general o especial aumentará un 23%. Resulta difícil de entender cómo con miles de familias golpeadas por la crisis económica, el Gobierno opte por encarecer la vivienda pública para aumentar los márgenes de beneficio.

Ejemplo: Un HPO nuevo de 75m² + aparcamiento en régimen general situado por ejemplo en San Adrià del Besós, Santa Coloma de Gramanet, El Prat de Llobregat, Vilanova i la Geltrú o Granollers pasará de un alquiler de 625 euros a 760 euros. La misma vivienda de HPO en Donostia, uno de los municipios más caros de la península, tiene un alquiler máximo de 608 euros mensuales, en función de los ingresos de los inquilinos.

Hay que tener en cuenta que esta medida está vinculada al Decreto Ley 17/2019, aprobado el diciembre de 2019. Entonces se aprobó que las nuevas viviendas de protección oficial lo sean a perpetuidad, tanto aquellos situados en terrenos de patrimonio público como en privados. Es decir, que siempre tengan el precio tasado. Además, también se aprobó que los promotores tengan que destinar entre un 30 y un 50 por ciento en cualquier promoción a este tipo de vivienda de protección oficial.

Aumento de precios para las personas, pelotazo para los promotores

El argumento para hacer estos incrementos es que el presupuesto público es insuficiente y que hay que buscar la complicidad de los promotores si se quiere ampliar el parque de vivienda de protección oficial, aumentando así los precios de HPO y haciéndolos viables por ellos. También se argumenta que los precios de la vivienda de protección oficial no han aumentado en una década y que hay que “actualizarlos”. No obstante, no se están ofreciendo datos ni teniendo un debate que apoye a estos argumentos.

Sin embargo, los márgenes de beneficio que se calculan en promociones de compraventa, demuestran que es totalmente innecesario el aumento de precios. Los precios de construcción están en torno a los 900 euros por m², y el valor del suelo cualificado se calcula en base a la edificabilidad y el precio máximo del módulo del HPO. En las futuras promociones de compraventa se generará una importante plusvalía, totalmente injustificada que puede llegar a los 50.000 euros si son viviendas de 90 m². Es decir, todo un pelotazo inmobiliario con vivienda pública.

Por último, la viabilidad de las promociones de HPO de alquiler está muy condicionada a la existencia de subvenciones públicas para su promoción. Cataluña lleva muchos años sin convocar subvenciones para impulsar la promoción de HPO de alquiler, y es este el motivo por el que ningún ayuntamiento, excepto Barcelona, o promotor social puede promover HPO de alquiler.

La decisión de subir el precio de la nueva VPO aumentará los márgenes de beneficio de los promotores (habrá que ver si hace crecer al parque existente) pero la aleja de lo que debería ser: asequible y universal. El Sindicato de Inquilinas continuará defendiendo la creación de un sistema de vivienda pública mediante todas las medidas posibles, con el objetivo de ponerla a la altura de la educación y la sanidad. En ese sentido, ya han pasado 9 meses desde el estallido de la pandemia y el Govern aún no ha hecho nada para recuperar los miles de viviendas desviadas al turismo, muchas de las cuales se están alquilando de forma fraudulenta

 

Todo lo que hemos conseguido es gracias a los más de 2.000 hogares afiliados. También en el movimiento por la vivienda, así como miles de entidades. Es por todas ellas que hoy podemos decir que una organización sin lugar a financiación externa y nacida de la nada se ha convertido en una referencia. Pero no podemos ser autocomplacientes: si queremos superar los retos que tenemos por delante, es vital ensanchar la base y llegar a los 4.000 miembros. Si quieres contribuir de forma decisiva a transformar la realidad, hazte del Sindicat. Con un solo gesto, te ayudarás a ti y a miles.

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