Los alquileres bajan un 4,12% en Barcelona en los primeros tres meses de regulación

En toda Cataluña, los alquileres bajan un 2,7%. De enero a septiembre de 2020, cuando la regulación no se aplicaba, habían subido un 1,03%

L’Agencia de l’Habitatge de Catalunya ha hecho públicos los primeros datos oficiales sobre la evolución del precio del alquiler desde la aprobación de la regulación de precios el pasado 22 de septiembre. Tal y como se puede consultar en el portal de la Generalitat, son datos excepcionalmente buenos: el precio medio del alquiler baja un 4,12% en la ciudad de Barcelona en el cuarto trimestre de 2020. La misma tendencia se repite en todo el territorio catalán, con una bajada del 2,70%.

Esta es una primera muestra que no se puede desvincular de la ley que regula los alquileres. La evidencia científica se irá consolidando con el paso de los meses, pero es importante tener en cuenta que, en Barcelona ciudad, el precio ha bajado casi el doble que en el segundo trimestre de 2020, cuando la pandemia ya había estallado y se registró una bajada del 2,08%. Es más: en el tercer trimestre de 2020, en plena pandemia, los precios no bajaron sino que subieron un 2,01%.

En la misma línea, en toda Cataluña los alquileres -que habían subido un 1,03% de enero a septiembre de 2020- en los primeros tres meses de regulación bajaron un 2,7%. Se detectan bajadas muy importantes en zonas tensas como Esplugues de Llobregat -17%, Viladecans -9,5%, Granollers -9,0%, Girona -8,5%, Mollet del Vallès -8,4%, Gavà -8,3%, Sant Feliu de Llobregat -7,5%, Santo Boi -6,7%, Terrassa -6,5% o L’Hospitalet de Llobregat -5,9%.

A pesar de las previsiones apocalípticas de la patronal inmobiliaria, los primeros datos oficiales constatan que se firman más contratos que antes de la regulación.

Los datos también desmienten con fuerza lo que han estado repitiendo los portales y la patronal inmobiliaria: que la oferta bajaría en picado y no se firmarían nuevos contratos. La realidad, sin embargo, es que el número de nuevos contratos ha aumentado desde la aprobación de la ley.

Hay que destacar que también hablamos de los primeros datos oficiales y que no dependen de las publicaciones de dudosa fiabilidad en portales inmobiliarios investigados por manipular precios. Los precios no empezaron a bajar claramente hasta el último trimestre de 2020. No es casualidad que sea después de la aprobación de la ley que regula los alquileres, una ley que impulsamos y conseguimos que se empezara a aplicar el 22 de septiembre.

Desde el Sindicat de Llogateres queremos añadir que ya habíamos visto cómo se realizaban estas bajadas en la práctica cotidiana desde el mes de octubre. Desde la aprobación de la regulación, el Sindicat empezó a firmar reducciones en los nuevos contratos de alquiler con mayor facilidad. A pesar de que muchas inmobiliarias vulneran la ley sistemáticamente (todos los grandes portales están sometidos a un proceso de sanción administrativa), la realidad demuestra que es una herramienta imprescindible con la que la población que vive de alquiler tiene más margen para negociar.

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