Actualizaciones de la renda en base a el IPC

En los últimos meses, el aumento desorbitado del precio de la luz y los carburantes está afectando gravemente las economías familiares mediante un sobrecoste en las facturas de los suministros básicos, generando un empobrecimiento que afecta masivamente a una mayoría social. Este aumento descontrolado se refleja directamente sobre la variación interanual del Índice de Precios del Consumo (de ahora en adelante IPC), que a estas alturas ya se sitúa sobre el 8,7%. La situación deviene más grave todavía dado que muchos arrendadores aprovecharon estas variaciones para aumentar, vía actualización anual, el precio de los alquileres, lo que supuso subidas escandalosas. Desde el 30 de marzo el Gobierno ha aprobado una limitación de las subidas al 2%. El pasado 25 de junio, corroboró que estas subidas estarían limitadas hasta el 31 de diciembre de este año.

Desgraciadamente, muchas de estas subidas son legales, porque el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.) dice que la renta podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario cada vez que se cumpla una anualidad de vigencia del contrato, en los términos pactados entre las partes, sin que este aumento pueda exceder el de la actualización del IPC.

A continuación respondemos las preguntas más frecuentes sobre las actualizaciones de la renta en base al IPC:

1. ¿Cómo me afecta el decreto del gobierno que limita el incremento de alquiler al 2%?

Si tu contrato cumple anualidad entre el 1 de abril y el 31 de diciembre, tu arrendador no te puede exigir ninguna subida que supere el 2% del precio del alquiler. Más allá de esto, recuerda que toda subida de alquiler es injusta y, por lo tanto, pide siempre que no te hagan ningún incremento. Encuentra más info sobre esta cuestión en este artículo.

2. ¿Todos los contratos pueden actualizarse anualmente según el IPC?

NO! Lo primero que hay que tener en cuenta es que si en nuestro contrato no se recoge ningún pacto que haga referencia a la actualización de la renta, esta tendrá que ser la misma durante toda la vigencia del contrato. Si tenemos que firmar un nuevo contrato, hace falta que nos asesoremos y negociemos para evitar que la propiedad nos imponga una cláusula de este tipo.

*EXCEPCIÓN! En los contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y el 1 de abril de 2015, aunque no conste cláusula de actualización de la renta pueden aplicarnos la actualización del IPC!

3. ¿Cada cuándo nos pueden actualizar el IPC?

Desde la fecha de firma del contrato y hasta su fin, cada vez que se cumpla un año de vigencia.

4. ¿Ésta actualización se hace de forma automática?

NO! El arrendador solo nos podrá aplicar el aumento del IPC si antes nos lo comunica por escrito, indicando el porcentaje de alteración aplicado. Si en este escrito no se acompaña el certificado del Instituto Nacional de Estadística que acredite el porcentaje indicado, podemos exigirlo al arrendador. Antes de hacer efectivo el aumento nos lo tendrá que presentar.

*ATENCIÓN! La Ley dice que será válido notificar la actualización del IPC en el mismo recibo de pago del alquiler. Si nos han aumentado el precio, pero no hemos recibido ninguna notificación, hace falta que comprobemos si aparece en el recibo anterior.

5. ¿Con cuánto tiempo nos tienen que avisar antes de aplicarnos la subida?

La Ley dice que la actualización se hará efectiva a partir de la mensualidad siguiente a la fecha en que hemos recibido la notificación.

6. ¿Nos pueden cobrar aumentos de forma retroactiva?

NO! Pongamos un ejemplo: Si nos pueden aumentar la renta desde el mes de enero, pero no nos lo comunican hasta el día 15 de febrero, la propiedad pierde la oportunidad de cobrar las cantidades aplicables en los meses de enero y febrero.

*PERO CUIDADO! El hecho de comunicarlo con dos meses de retraso no quita que la propiedad podrá aplicarnos el aumento a partir del 1 de Marzo.

Si nos han cobrado o nos quieren cobrar cantidades referentes a mensualidades anteriores, nos tenemos que oponer. Aquí tenso un ejemplo de carta para este caso:

Estimados,

He recibido la carta donde me anunciáis que se incrementa [XX]€ mensuales la renta del alquiler de mi casa, en la calle [tu dirección]. En este escrito también especificáis que el aumento se aplica desde el pasado mes de [mes] y que en el próximo recibo se me cobrarán las mensualidades pendientes.

En primer lugar, sé que la posibilidad de actualizar la renta está recogida en el contrato que firmamos, pero os escribo para pediros que no se aplique. Nos encontramos ante un aumento altísimo del IPC, el más alto que ha habido desde marzo del 1992. Este aumento se debe principalmente en la subida del coste de la electricidad (con sucesivos récords históricos) y de los carburantes (que repercute en el de los alimentos), es decir, que ya los estamos sufriendo cada mes. En cambio, ni el incremento en la electricidad ni el de los carburantes afecta el arrendamiento de una vivienda, que es el mismo y en iguales condiciones que el año anterior, o el servicio de administración de este.

Mientras el coste de los bienes y servicios básicos para la vida está subiendo, mis ingresos siguen siendo exactamente los mismos, pensad que actualmente para poder pagaros la renta, destino cada mes un [XX]% de mi salario. Si a este porcentaje le tengo que añadir el aumento del IPC me veré todavía más ahogada.

En segundo lugar, después de haber consultado la Ley de Arrendamientos Urbanos, tengo que decirle que la renta actualizada solo será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra por escrito. Como que no he recibido ninguna notificación hasta el pasado [mes], el cobro del incremento de las mensualidades anteriores a las que hacéis referencia, no puede efectuarse.

Por todos estos motivos entiendo que se tiene que poder reconsiderar la aplicación de este incremento en la renta.

Os solicito que trasladáis esta petición a la propietaria del piso, la Sra. [Nombre de la propietaria], por quien probablemente este incremento no sea significativo como lo es para mi economía. Os agradeceré muchísimo que tengáis en cuenta mi petición, consciente de lo que establece el contrato y apelando en la buena relación que hemos tenido durante todo estos años.

Saludos cordiales,

[Tu nombre]

7. ¿Cómo podemos saber si el aumento que nos quieren aplicar es correcto?

Para saber si el porcentaje que nos quieren aplicar es el correcto, tenemos que ir a la web del INE y seleccionar el periodo de actualización. Con esta información, la herramienta nos dirá el porcentaje exacto.

Pongamos un ejemplo: Imaginamos que a día 1 de diciembre de 2021 se cumple un año desde que firmamos el contrato y la propiedad nos ha enviado una carta diciendo que a partir del mes próximo nos actualizará el IPC. Vamos a ver si lo pueden hacer:

  1. Lo porimero que hacemos es revisar el contrato de alquiler y buscar si existe la cláusula que hace referencia a la actualización de la renta. Encontramos lo siguiente:
    “SEXTA.-REVISIÓN RENTA. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, las partes contratantes convienen que durante la vigencia del arrendamiento, la renta se acomodará anualmente, en función de la variación porcentual del Índice General del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística, aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de DICIEMBRE, y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.»
  2. Una vez revisado el contrato y visto que efectivamente existe la cláusula de actualización, vamos a la web del INE a comprobar cuál es el porcentaje que nos pueden aplicar si estamos pagando una renta de 800€:

    Datos:

    Resultado:

    Captura de pantalla del web de l'INE

8. ¿Puedo evitar la actualización de la renta en base al IPC?

Una vez hechas todas las comprobaciones, si vemos que la actualización se ajusta a lo que recoge la ley, tenemos que negociar la no aplicación. Hay que tener en cuenta que la norma permite que las partes puedan pactar actualizaciones, pero en ningún caso obliga a que se hagan; por lo tanto, no podemos aceptar que sea una imposición por parte del arrendador.

Envía un correo a la propiedad o a la inmobiliaria explicando los motivos por los cuales no podemos aceptar el aumento:

Estimados,

He recibido por carta la notificación por la cual se incrementa [XX]€ mensuales la renta del alquiler de mi casa, a [tu dirección]. Sé que la posibilidad de estas actualizaciones está recogida en el contrato que firmamos, pero os escribo para solicitar que no se aplique este incremento.

Nos encontramos ante un aumento altísimo del IPC, el más alto que ha habido desde marzo del 1992. Este aumento se debe principalmente en la subida del coste de la electricidad (con sucesivos récords históricos) y de los carburantes (que repercute en el de los alimentos), es decir, que ya los estamos sufriendo cada mes. En cambio, ni el incremento en la electricidad ni el de los carburantes afecta el arrendamiento de una vivienda, que es el mismo y en iguales condiciones que el año anterior, o el servicio de administración de este.

Mientras el coste de los bienes y servicios básicos para la vida está subiendo, mis ingresos siguen siendo exactamente los mismos, pensáis que actualmente para poder pagaros la renta, destino cada mes un [XX]% de mi salario. Si a este porcentaje le tengo que añadir el aumento del IPC me veré todavía más ahogada.

Por todos estos motivos entiendo que se tiene que poder reconsiderar la aplicación de este incremento en la renta.

Os solicito que trasladáis esta petición a la propietaria del piso, la Sra. [Nombre de la propietaria], para quien probablemente este incremento no sea significativo como lo es para mi economía. Os agradeceré muchísimo que tengáis en cuenta mi petición, consciente de lo que establece el contrato y apelando en la buena relación que hemos tenido durante todo estos años.

Saludos cordiales,

[Tu nombre]

Si la respuesta de la propiedad o de la inmobiliària es negativa o directamente no te responden, ven al Sindicato de Inquilinas! Si nos asesoramos y estamos organizadas, podemos conseguirlo!

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