Estoy pagando por una habitación
Muchas veces estamos pagando por una habitación y creemos que estamos alquilando una habitación y, por tanto, que tenemos un contrato de habitaciones. Aun así, debemos fijarnos bien en cuál es nuestra situación.
Si estoy compartiendo piso y nos dividimos los gastos pero tenemos un solo contrato de alquiler, este debería ser un contrato de vivienda habitual. Esta es la situación en la que os encontráis si sois varios titulares en un contrato, si figuráis como convivientes o si compartís piso con el conocimiento de la propiedad.
Por otro lado, puede que hayas firmado un contrato de habitaciones. De acuerdo con este, tú pagas por una habitación y puedes hacer uso de algunos espacios comunes, como la cocina o un baño. Por tanto, cada persona que viva en el piso tendrá su propio contrato. Cuando son bloques completos de pisos divididos en habitaciones se les denomina colivings.
¿Qué es un coliving? ¿Por qué son un problema?
Un coliving es un modelo de vivienda compartida gestionado por empresas privadas, con habitaciones pequeñas y espacios comunes, pensado sobre todo para estancias temporales. Se presenta como una solución moderna y flexible, ideal para estudiantes o nómadas digitales que tienen que pasar un tiempo limitado en la ciudad.
Pero la realidad es otra, ya que este modelo de vivienda basa su rentabilidad en la división de pisos ya existentes, alterando su sentido arquitectónico original, precarizando las condiciones de vida de sus habitantes y gentrificando y expulsando a las vecinas del barrio que los rodea.
¿Estoy protegida si tengo un alquiler de habitaciones?
El alquiler de habitaciones tiene menos protecciones que el alquiler habitual, de manera similar a los alquileres de temporada. La Ley de Arrendamientos Urbanos los considera “contratos de uso distinto al de vivienda”, dejándolos así fuera de la protección que brinda la ley a los contratos de vivienda habitual.
Ahora bien:
Si has firmado el contrato de alquiler de habitación a partir de enero de 2026, los contratos de habitaciones deben cumplir con la regulación de precios. La suma de las rentas de los contratos de habitaciones vigentes de manera simultánea en una misma vivienda no puede exceder la renta máxima según la regulación.
Es decir, si el precio máximo de un piso es de 900 € según la regulación de precios, y ya hay dos habitaciones alquiladas por 300 € cada una, el alquiler de la tercera habitación no podrá superar los 300 €. Las sanciones por vulnerar este régimen pueden llegar hasta los 900.000 euros. Consulta el tope de precio de tu piso con esta guía.
De todas formas, si firmaste un contrato de alquiler de una habitación previo a enero de 2026, ven al Sindicat, y te ayudaremos a renegociarlo para que te bajen el precio y tengas más derechos.
¿Cuáles son los abusos que solemos encontrar en contratos de habitación?
Muchas personas viven con contratos de habitación y muchos rentistas abusan de esta figura para seguir enriqueciéndose a costa de las personas que les tenemos que pagar el alquiler. La mayoría de abusos que hemos observado en los contratos de habitación son:
- Pagas por vivir en una habitación, pero no tienes ningún contrato escrito. Los acuerdos verbales se pueden hacer valer, pero siempre son más complicados de demostrar y suelen generar más inseguridad.
- Precios abusivos. Sobre todo si tu contrato de habitación es previo a enero de 2026, el precio que estás pagando será totalmente desproporcionado. Hemos visto contratos de habitaciones de 600, 800 y más de 1.000 euros mensuales para pisos cuyo índice marca ese mismo precio para el piso entero. Es decir, pisos por los que el rentista cobra el doble, el triple o el cuádruple de lo que prevé la ley.
- Cláusulas abusivas. Muchos contratos prevén penalizaciones, cargas y otros perjuicios para la parte inquilina. Puedes consultar la guía de Cláusulas abusivas (ENLACE). Está basada en cláusulas abusivas en contratos de vivienda habitual, pero algunas de ellas también aparecen en contratos de habitaciones.
- Cobro de honorarios. Seguramente te habrán cobrado honorarios por la formalización del contrato.
¡VEN AL SINDICAT Y ORGANÍZATE PARA DEFENDERTE DE LOS CONTRATOS DE HABITACIONES! 💥