Un informe de 26 expertos concluye que hay que regular los precios del alquiler

El informe de la comisión de estudio sobre la regulación de los alquileres en Barcelona concluye que hay que regular los precios y que el debate es cómo hacerlo. Este estudio es lo más riguroso hecho hasta el momento en el Estado Español sobre la regulación de precios y cuenta con las ponencias de 26 expertos de diferentes campos, tendencias y procedencias. El análisis cuenta, además, con la legitimidad democrática de los diferentes grupos políticos del Pleno del Consejo Municipal de Barcelona, que promovieron esta investigación oficial sobre la regulación de los alquileres a través de una comisión de estudio.

Es un estudio especialmente pertinente de cara a estas semanas, en que se está dando un debate en el ámbito estatal sobre la regulación del alquiler. El Sindicato de Inquilinas, representado por el portavoz Jaime Palomera, protagonizó una de las ponencias. Hay que destacar también que el trabajo incluye las ponencias de diferentes agentes inmobiliarios como la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona. En otros espacios menos académicos y rigurosos, estos actores continúan difundiendo pronósticos sesgados sobre la regulación de los precios de alquiler. Nos gustaría denunciar que esto es un ejercicio de ‘cherry-picking’ o falacia de prueba incompleta: Citar casos individuales o datos que parecen confirmar la verdad de una cierta posición o proposición, a la vez que se ignora una importante cantidad de evidencias de casos relacionados o información que puede contradecir la proposición. A menudo, esta selección parcial de evidencias se ve agraviada por el papel de expertos neutrales que simulan ser estos actores, obviando que son parte interesada.

Así mismo, las conclusiones de esta comisión desmienten algunos de los mensajes más repetidos contra la regulación de precios.

¡La regulación de precios es un ataque al derecho de la propiedad privada!

“Para la mayoría de los detractores de la norma, esta propiedad privada queda gravemente dañada en cuanto a sus derechos. Sin embargo estos derechos no se vulneran mientras que la regulación, tal y como indican las sentencias europeas, garantice un beneficio razonable para la propiedad.

En este ámbito tampoco podemos olvidar que la vivienda es un derecho socialmente entendido como fundamental y que, por lo tanto, tiene que garantizar su función social frente al derecho de la propiedad privada; en este punto, el derecho al acceso a la vivienda hace un salto de escala y se enmarca en el ámbito de los derechos humanos, cosa que nos permitirá abordar las soluciones futuras para erradicar la exclusión residencial de forma más ambiciosa y sólida”

Eso no sirve de nada. ¡Lo que hace falta es aumentar la oferta!

“En el análisis de esta serie de experiencias internacionales se ha podido notar que una buena implantación del control del precio de los alquileres va estrechamente ligada a unas medidas de acompañamiento que la hacen más robusta, que aumentan el grado de efectividad y que lo engloban dentro de un sistema de vivienda coherente.

El control del alquiler es una pieza más de este sistema de vivienda, una pieza que por sí sola no resuelve el problema del acceso a la vivienda, pero que si va ligada a una duración larga de los contratos (buena para el inquilino y buena para el propietario) puede ayudar a garantizar rápidamente a los inquilinos e inquilinas al acceso a un alojamiento estable”

¡Si se regulan los precios desaparecerá la oferta y nadie encontrará piso!

“Estas posibles externalidades negativas son las que hay que controlar. En primer lugar hay que establecer unos indicadores y unos mecanismos de seguimiento fiables que puedan servir para evaluar la norma y sus efectos, y en segundo lugar, una batería de medidas complementarias dirigidas a revertir los efectos negativos. Por ejemplo: ayudas y medidas para fomentar la rehabilitación, búsqueda de inversores privados con un ánimo de lucro limitado para invertir en el mercado de alquiler privado, implantación de nuevos incentivos, bonificaciones extras, aumento de las garantías de Avalloguer, etcétera.

Pero sobre todo hacen falta unos presupuestos destinados a políticas de vivienda al nivel de países como Alemania, Francia o los Países Bajos”

Es una política temeraria. ¡No sabemos si saldrá bien y es peligroso probarlo!

En el transcurso de las sesiones se ha podido corroborar que el mecanismo de la regulación del precio de los alquileres no es ninguna norma extraña ni ajena dentro del marco europeo, ni siquiera dentro del Estado Español o de Cataluña. En este sentido, siempre teniendo en cuenta la realidad de cada país y el hecho que hay que evitar las transposiciones automáticas, se han puesto ejemplos aclaratorios de tipos de regulaciones como las de Alemania, Dinamarca, Suiza, Portugal, Francia, Austria, Irlanda y también de ciudades como Nueva York, París o Berlín; son regulaciones ampliamente estudiadas, analizadas y categorizadas según su grado de intrusividad. También hay que destacar las experiencias en España, donde la congelación de los alquileres existió hasta la llegada del Real Decreto del 1985; la experiencia catalana y la legislación republicana, muchas veces olvidada y que ya regulaba mediante decreto los arrendamientos (entre junio y agosto de 1936) y muy concretamente, no la contención de rentas sino su rebaja fulminante. Por ello podemos afirmar que regular los alquileres es algo natural que ya se hace en otros países y ciudades de nuestro entorno”

Así mismo, en su último párrafo, el informe aclara que el debate se tiene que limitar a cómo hacer la mejor regulación. “Ante la emergencia habitacional que sufrimos actualmente podemos decir que la cuestión no es si se tiene que hacer una regulación de los precios del alquiler o no, sino de qué manera se hace, durante qué periodo, qué medidas lo acompañan y qué tipo de contención se está proponiendo”. Animamos al resto de actores económicos y sociales implicados en la vivienda a abandonar el dogmatismo ideológico anti-regulación y trabajar juntos para conseguir garantizar este derecho con las mejores herramientas legislativas posibles.

Para descargar el archivo PDF con el informe entero de conclusiones de la comisión de estudio no permanente de la regulación del alquiler de la ciudad de Barcelona, haga click aquí.

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