{"id":2961,"date":"2019-09-26T00:00:00","date_gmt":"2019-09-25T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/fraude-de-ley-subidas-de-precio-encubiertas\/"},"modified":"2019-09-26T00:00:00","modified_gmt":"2019-09-25T22:00:00","slug":"fraude-de-ley-subidas-de-precio-encubiertas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/fraude-de-ley-subidas-de-precio-encubiertas\/","title":{"rendered":"Fraude de ley: subidas de precio encubiertas"},"content":{"rendered":"<h2>\u00bfHas firmado un contrato de alquiler de 5 o 7 a\u00f1os que incluye subidas del precio durante el contrato, desvinculadas del IPC? Si es as\u00ed, est\u00e1s siendo v\u00edctima de un fraude de ley<b>.<\/b><\/h2>\n<p>Los fondos buitre, <strong>Blackstone<\/strong> el primero, est\u00e1n burlando la ley de alquiler con subidas precios durante el contrato. Y no solo ellos: tambi\u00e9n agencias y otros propietarios. Pretenden as\u00ed saltarse todas las mejoras que conseguimos el pasado marzo con el nuevo decreto de alquiler.<\/p>\n<p>Recordemos que el <b>Real Decreto Ley 7\/2019<\/b>, de 1 de Marzo, blind\u00f3 la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos (5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas y 7 a\u00f1os para grandes personas jur\u00eddicas) y prohibi\u00f3 las subidas abusivas dentro de contrato. Inicialmente, en Enero de 2019, el Gobierno hab\u00eda intentado aprobar un decreto que permit\u00eda a los propietarios imponer subidas graduales e inasumibles a lo largo de los 5 o 7 a\u00f1os de contrato. Nos opusimos a este Decreto y, gracias al sudor y l\u00e1grimas de mucha gente, finalmente <a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/el-govern-aprova-nou-decret-de-lloguers-t-expliquem-com-ens-afectara\/\">se aprob\u00f3 un texto legal<\/a> que fija las subidas interanuales al IPC.<\/p>\n<p>Sin embargo, en los \u00faltimos meses hemos detectado que diversos tipos de propietarios y agencias inmobiliarias se dedican a hacer subidas encubiertas. Esto constituye un claro <strong>fraude de ley<\/strong> y un abuso de poder: si no hay un sindicato en la mediaci\u00f3n, la mayor\u00eda de inquilinos no tienen otra alternativa que aceptarla o quedarse sin la vivienda. Estas son algunas de las pr\u00e1cticas que hemos identificado:<\/p>\n<\/p>\n<ul>\n<li><b>Falsas bonificaciones y carencias. <\/b>Se trata de supuestos descuentos que se aplican en los primeros a\u00f1os, y a partir del cuarto a\u00f1o deja de ser vigente. Por ejemplo, se le dice al inquilino que el contrato es de 1400 euros pero que los tres primeros a\u00f1os tendr\u00e1 una bonificaci\u00f3n de 400 euros, con lo que pagar\u00e1 1000 euros, y a partir del cuarto empezar\u00e1 a pagar los 1400. Para que una bonificaci\u00f3n o una carencia sea legal, debe adaptarse a un justo motivo, como unas obras llevadas a cabo por la parte inquilina. Pero aqu\u00ed no hay causa, sino que est\u00e1n claramente dise\u00f1adas para aumentar el precio por encima del <strong>IPC<\/strong>.<\/li>\n<li><b>Trasteros y plazas de parking ficticias.<\/b> Algunos propietarios y agencias optan por subir el precio y para evitar hacer un nuevo contrato (como corresponder\u00eda seg\u00fan la ley, al querer cambiar el precio), a\u00f1aden un anexo al contrato que finaliza. En este anexo, se notifica un aumento del precio por una duraci\u00f3n de 2 o 3 a\u00f1os, y se justifica argumentando que se han a\u00f1adido costes adicionales (los casos m\u00e1s habituales son trastero o plaza de parking). Cuando el inquilino exige un nuevo contrato, de 5 o 7 a\u00f1os, se le responde que en ese caso deber\u00e1 pagar una cifra a\u00fan mayor.<\/li>\n<li><b>Contratos m\u00e1s cortos de lo que marca la ley.<\/b> Este caso es menos habitual, pero algunos propietarios y agencias intentan hacer contratos de 3 a\u00f1os. Si el inquilino reclama que el contrato tiene que ser de 5 o 7 a\u00f1os, se responde que ha sido un error administrativo y no intencionado.<\/li>\n<li><b>IPC mal calculado<\/b>. En el caso de los nuevos contratos con falsas bonificaciones y carencias, a menudo se hace el c\u00e1lculo de la variaci\u00f3n de precio fijada al IPC en base al total (sin restar la parte bonificada, que ser\u00eda lo correcto).<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00bfY frente a este fraude de ley, cu\u00e1l es la posici\u00f3n de Gobierno? <\/b>Para nuestra sorpresa, fuentes del Ministerio de Fomento han afirmado que es legal que los fondos buitre y otros actores impongan estas subidas del alquiler encubiertas. Seg\u00fan declaraciones a diversos medios, el <a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2019\/09\/20\/companias\/1569006653_971750.html\">Ministerio de Fomento<\/a> ha asegurado que las bonificaciones son \u201cacuerdos privados\u201d entre dos partes. \u00bfAlguien se cree que un inquilino y un fondo buitre est\u00e1n en igualdad de condiciones para negociar las bonificaciones durante el contrato?<\/p>\n<p>El <strong>Sindicat de Llogateres<\/strong>e Inquilinos lamenta este posicionamiento p\u00fablico del Gobierno. Causa verdadera incredulidad que el mismo ejecutivo que aprob\u00f3 un Real Decreto con el objetivo de limitar las subidas interanuales al IPC ahora se pronuncie p\u00fablicamente contra el esp\u00edritu de su propio texto legal. Es conocido que el Gobierno solo incluy\u00f3 esta norma tras la movilizaci\u00f3n de la ciudadan\u00eda y despu\u00e9s de que el Congreso tumbase su primer decreto (Enero 2019), pero esto no justifica en ning\u00fan caso que est\u00e9n <b>amparando<\/b> <b>un fraude de ley de manual<\/b> y un nuevo abuso contra el derecho a la vivienda.<\/p>\n<p><strong>Si tu caso refleja alguno de los fraudes expuestos, no lo dudes: escr\u00edbenos, cuenta tu historia, y ay\u00fadanos a difundir este mensaje. \u00a1Gracias!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHas firmado un contrato de alquiler de 5 o 7 a\u00f1os que incluye subidas del precio durante el contrato, desvinculadas del IPC? Si es as\u00ed, est\u00e1s siendo v\u00edctima de un fraude de ley. Los fondos buitre, Blackstone el primero, est\u00e1n burlando la ley de alquiler con subidas precios durante el contrato. 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