{"id":3027,"date":"2020-10-07T00:00:00","date_gmt":"2020-10-06T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/primera-demanda-contra-el-fondo-buitre-azora-por-las-clausulas-abusivas-de-los-contratos-de-alquiler\/"},"modified":"2020-10-07T00:00:00","modified_gmt":"2020-10-06T22:00:00","slug":"primera-demanda-contra-el-fondo-buitre-azora-por-las-clausulas-abusivas-de-los-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/primera-demanda-contra-el-fondo-buitre-azora-por-las-clausulas-abusivas-de-los-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Primera demanda contra el fondo buitre Azora por las cl\u00e1usulas abusivas de los contratos de alquiler"},"content":{"rendered":"

El Sindicat de Llogateres y el Colectivo Ronda han presentado hoy un litigio contra el fondo buitre Azora ante la Ciutat de la Just\u00edcia de Barcelona.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

El Sindicat de Llogateres en colaboraci\u00f3n con el Colectivo Ronda pone la primera demanda<\/strong> contra el fondo buitre Azora<\/strong>, el tercero con m\u00e1s viviendas en el Estado espa\u00f1ol, por hacer contratos de alquiler con cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. La demanda se interpone concretamente contra Lazora Sociedad Inmobiliaria SL<\/strong>, una de las filiales de Azora, que cuenta con 13.000 viviendas de alquiler en todo el pa\u00eds. El litigio se\u00f1ala hasta 10 cl\u00e1usulas abusivas y fraudulentas que aparecen en el contrato de alquiler y que contradicen la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> y violan los derechos de las inquilinas. Pese a que la denuncia solo se basa en un contrato, las cl\u00e1usulas aparecen de manera sistem\u00e1tica<\/strong> en centenares de contratos de alquiler del fondo de inversi\u00f3n con alquileres en toda Catalunya y el resto del Estado.<\/p>\n

Centenares de familias se podr\u00edan verse beneficiadas en toda Catalunya<\/strong><\/p>\n

La forma legal del litigio iniciado es una demanda judicial por la v\u00eda civil<\/strong> que es posible dado que se trata de un contrato de adhesi\u00f3n entre un particular en calidad de consumidor y Lazora. Es decir, la base jur\u00eddica de la denuncia es que el contrato no fue firmado entre dos particulares<\/strong> sino que la arrendataria, se vio forzada a firmar un contrato de adhesi\u00f3n sin ninguna posibilidad de negociaci\u00f3n previa. El proceso judicial puede alargarse hasta un a\u00f1o y la sentencia determinar\u00e1 si las 10 cl\u00e1usulas<\/strong> en cuesti\u00f3n son ilegales y atentan contra el derecho del \u201cconsumidor\u201d y contra el derecho a la vivienda. Si la jueza falla a favor de la parte demandante, centenares de inquilinas se podr\u00edan ver beneficiadas.<\/p>\n

Cl\u00e1usulas fraudulentas<\/strong><\/p>\n

La demanda se\u00f1ala hasta 10 cl\u00e1usulas abusivas dentro del contrato, que el juez habr\u00e1 de determinar si son ilegales, y por tanto, si dejan el contrato sin efectos.<\/p>\n

    \n
  1. \u201cBonificaciones fraudulentas\u201d<\/strong>: Una de las cl\u00e1usulas abusivas m\u00e1s destacadas son las llamadas \u201cbonificaciones\u201d. Bajo este t\u00e9rmino, Lazora impone subidas de alquiler interanuales que superan el IPC. Concretamente impone subidas de hasta el 20% una vez se han superado los 3 primeros a\u00f1os de contrato (en contratos de 7 a\u00f1os). Esta cl\u00e1usula es contraria al Decreto Ley de marzo del 2019 que proh\u00edbe incrementos por encima del IPC.<\/li>\n
  2. Seguro de impago:<\/strong> En los contratos Lazora hace pagar al arrendatario un seguro de impago. Este gasto es totalmente ilegal en tanto que responde al inter\u00e9s del arrendador y no del arrendatario.<\/li>\n
  3. Falsa declaraci\u00f3n de negociaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas:<\/strong> Una de las cl\u00e1usulas m\u00e1s controvertidas dentro del contrato es la que afirma que cada una de las cl\u00e1usulas ha sido negociada individualmente entre la empresa arrendadora y el arrendatario. Esto es totalmente falso en tanto que las inquilinas no pudieron acceder al contrato de alquiler hasta el mismo d\u00eda de la firma y en las oficinas de la empresa. Ninguna de las cl\u00e1usulas ni elementos contractuales pudieron ser negociados ni tampoco contrastados con la opini\u00f3n de abogado y\/o experto, dado que la empresa Lazora se neg\u00f3.<\/li>\n
  4. Posibilidad de retenci\u00f3n de fianza:<\/strong> la empresa se reserva el derecho a retener la totalidad de la fianza si no se cumple con alguna de les condiciones de retorno de la vivienda, por muy \u00ednfima que sea, por ejemplo, no haber pintado las paredes, cuesti\u00f3n desestimada por los Tribunales.<\/li>\n
  5. Penalizaci\u00f3n por demora en la entrega de llaves:<\/strong> Azora impone el pago de hasta al 300% del precio del alquiler por d\u00eda, por cada d\u00eda que se retrase la entrega de llaves. Esto quiere decir que si un alquiler es de 900\u20ac, corresponder\u00eda a unos 30\u20ac\/d\u00eda, por cada d\u00eda que el inquilino est\u00e9 en el piso fuera de contrato supondr\u00eda un coste de hasta 90\u20ac. No se prev\u00e9n penalizaciones equivalentes para el caso que quien incumpla sea Lazora.<\/li>\n
  6. Autorizaci\u00f3n de inclusi\u00f3n en el registro de morosos<\/strong>: Azora obliga a los inquilinos a dar su consentimiento para que la empresa les pueda incorporar al registro de morosos. Esto no solo sobrepasa las competencias jur\u00eddicas de Azora, en tanto que para incorporar datos personales, la LODP dice que es necesario cumplir ciertos requisitos, sin\u00f3 que es abusiva porque limita los derechos del arrendatario y no es una cl\u00e1usula rec\u00edproca (el arrendatario no podr\u00eda incorporar a Azora al registro de morosos si no le devuelven la fianza, por ejemplo).<\/li>\n
  7. Renuncia a derechos en caso de interrupci\u00f3n de los suministros<\/strong>: Esta cl\u00e1usula exonera de responsabilidad a Azora en caso de interrupci\u00f3n de los suministros, violando su obligaci\u00f3n de garantizar \u201cla habitabilidad de la vivienda\u201d y a la vez no es rec\u00edproca ya que obliga al arrendatario a seguir cumpliendo con sus obligaciones (pago del alquiler aunque la vivienda no re\u00fana las condiciones de habitabilidad).<\/li>\n
  8. Derecho del arrendador a hacer visitas peri\u00f3dicas a la vivienda para comprobar el estado<\/strong>: Esta cl\u00e1usula es abusiva dado que el arrendador se reserva el derecho a acceder a la vivienda previo aviso al arrendatario. Contradice la Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda, que estipula que las visitas se podr\u00edan hacer previo consentimiento del arrendatario en base a sus necesidades.<\/li>\n
  9. No devoluci\u00f3n de gastos en caso que el arrendador incumpla el contrato<\/strong>: En caso que haya un incumplimiento de contrato, aunque sea por parte del arrendador (por ejemplo, por mal mantenimiento de la vivienda), el arrendatario no tiene derecho a ser compensado. Es una cl\u00e1usula no rec\u00edproca, porque si fuera el arrendatario quien incumpliera el contrato, este s\u00ed que deber\u00eda compensar econ\u00f3micamente a Lazora.<\/li>\n
  10. Gastos por incumplimiento<\/strong>: El contrato estipula que ante cualquier incumplimiento ser\u00e1 el arrendatario quien deber\u00e1 asumir los gastos judiciales, sobrepasando las competencias de un juez, que es quien deber\u00eda decidir qui\u00e9n asume todos los gastos en caso de un proceso civil.<\/li>\n<\/ol>\n

    Vecinas contra Azora en todo el Estado<\/strong><\/p>\n

    Azora es la empresa matriz de las empresas Lazora, Encasa Cibeles y T\u00e9mpore Properties<\/strong>, que cuentan con un total de 13.000 viviendas en todo el Estado espa\u00f1ol. Concretamente, en Catalunya hay 9 asambleas de vecinas que viven a fincas de Azora organizadas. Dos en Barcelona y una en l\u2019Hospitalet de Llobregat, en Badalona, en Terrassa, en Sabadell y otra en Granollers. Estas nueve asambleas llevan organizadas y coordinadas desde hace ahora un a\u00f1o, denunciando las malas pr\u00e1cticas del fondo buitre, as\u00ed como subidas abusivas en los contratos de alquiler de hasta el 80%.<\/p>\n

    De la misma forma en Madrid<\/strong>, hay 4 bloques de pisos en diferentes municipios que ya est\u00e1n organizados con el Sindicato de Inquilinos de Madrid<\/a> para exigir una negociaci\u00f3n; el pasado mes de julio el Sindicato tambi\u00e9n present\u00f3 una demanda contra Blackstone<\/a> por cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n

    Convenio de colaboraci\u00f3n del Colectivo Ronda y el Sindicat de Llogateres<\/strong><\/p>\n

    Este litigio contra Lazora es el primero, fruto del convenio de colaboraci\u00f3n entre el Colectivo Ronda<\/strong><\/a> y el Sindicat de Llogateres. Este convenio se firm\u00f3 hace unos meses con el objetivo de poder impulsar juicios estrat\u00e9gicos en la defensa del derecho de las inquilinas. Concretamente, este primer proceso judicial puede dar resultados que afecten a centenares de inquilinos en toda Catalunya.<\/p>\n

    ***Ahora m\u00e1s que nunca es momento de organizarse. La lucha inquilina ha demostrado que es posible cambiar las leyes y poner fin a la especulaci\u00f3n de los fondos buitre. \u00a1Af\u00edliate!<\/a>***<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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