{"id":3043,"date":"2021-01-18T00:00:00","date_gmt":"2021-01-17T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/el-precio-de-la-vivienda-no-bajo-tras-seis-meses-de-pandemia\/"},"modified":"2021-01-18T00:00:00","modified_gmt":"2021-01-17T23:00:00","slug":"el-precio-de-la-vivienda-no-bajo-tras-seis-meses-de-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/el-precio-de-la-vivienda-no-bajo-tras-seis-meses-de-pandemia\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda no baj\u00f3 tras seis meses de pandemia"},"content":{"rendered":"

Es falso que el precio de la vivienda haya bajado de forma generalizada durante la pandemia, tal y como est\u00e1n difundiendo los portales vinculados a las inmobiliarias. En Barcelona<\/strong> ciudad, donde hay registrados m\u00e1s de 230.000 contratos de alquiler (registro de fianzas del Incasol), el precio del alquiler en los nuevos contratos se ha mantenido relativamente estable.<\/p>\n

Como se puede ver en el cuadro, los precios apenas bajaron en el segundo trimestre para volver a subir en el tercero (entre julio y septiembre). Los nuevos contratos de alquiler empezaron el a\u00f1o rondando los 980\u20ac de media, y en el tercer trimestre se situaban en los 979\u20ac.<\/p>\n

.\"Preus<\/p>\n

Fuente: Registre de Fiances (Incasol)<\/em><\/p>\n

Algo similar sucede con el precio de venta. Seg\u00fan el registro de la Generalitat<\/strong>, en el primer trimestre de 2020 la vivienda de segunda mano se situaba en 4.063\u20ac el metro cuadrado, mientras que en el tercer trimestre lo hac\u00eda en los 4.171\u20ac. En el caso de la vivienda nueva, la diferencia es a\u00fan m\u00e1s fuerte: de 4.681\u20ac en el 1T, 5.399\u20ac en el tercero.<\/p>\n

Es cierto que si se comparan los precios con los de los trimestres del a\u00f1o anterior, s\u00ed hay un ligero descenso, pero la noticia rese\u00f1able es que durante los primeros 6 meses de pandemia no hubo una ca\u00edda de los precios: y ello a pesar de que la oferta de viviendas en alquiler se duplic\u00f3 y que la demanda disminuy\u00f3 (por la ca\u00edda de habitantes extranjeros, como estudiantes internacionales) y se deprimi\u00f3 (por la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de la poblaci\u00f3n). En cualquier mercado en el que funcionase algo parecido a la f\u00e1bula de la oferta y la demanda que se autorregulan, los precios se hubieran desplomado.<\/p>\n

Pero si algo ha demostrado la pandemia es que el mercado de la vivienda no se parece a ning\u00fan otro mercado: cambiar de hogar no es como cambiar de zapatos. Es extremadamente costoso, en muchos sentidos. Y ese peque\u00f1o gran detalle hace que la \u201cdemanda\u201d tenga una capacidad de negociaci\u00f3n extremadamente limitada, por no decir nula (a no ser que se haga a trav\u00e9s de la solidaridad y de una organizaci\u00f3n reconocida, como el Sindicat de Llogateres<\/strong>). Y por otra parte, m\u00e1s de la mitad del mercado del alquiler est\u00e1 en manos de propietarios con m\u00e1s de 3 viviendas arrendadas: rentistas que no dependen de ese ingreso para llegar a fin de mes, y que se pueden permitir mantener la vivienda vac\u00eda mucho tiempo para evitar bajar los precios.<\/p>\n

Si los portales de las inmobiliarias transmiten la idea de que los precios llevan muchos meses bajando es porque hay una motivaci\u00f3n pol\u00edtica: decirle al Gobierno del Estado que no hace falta regular los alquileres<\/b>. Lo explicaremos tantas veces como haga falta: los portales que dominan el mercado de la intermediaci\u00f3n, as\u00ed como las inmobiliarias, no son agentes neutrales. \u00bfHace falta recordar que Competencia ha abierto un expediente sancionador <\/b>a Idealista<\/b>, bajo la sospecha de formar parte de un c\u00e1rtel que manipula comisiones y precios?<\/p>\n

Dicho esto, s\u00ed es cierto que hemos empezado a ver bajadas de precios en el \u00faltimo trimestre de 2020. A la espera de datos oficiales, el Sindicat de Llogateres<\/b> lleva tres meses firmando reducciones. Pero esto no ha sido gracias a un ajuste \u201cnatural\u201d entre la oferta y la demanda, sino a la ley 11\/2020<\/strong>, que fue aprobada en septiembre de 2020 y regula los alquileres. Las propias inmobiliarias reconocen en las negociaciones que tenemos a diario con ellas que, si est\u00e1n asumiendo bajadas de precio en los nuevos contratos, es porque la ley les obliga. Por eso la quieren derogar. Y por eso hay que defenderla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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