{"id":3105,"date":"2021-10-27T00:00:00","date_gmt":"2021-10-26T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/unas-inquilinas-plantan-cara-a-su-arrendador-para-que-cumpla-con-la-regulacion-y-les-baje-el-alquiler\/"},"modified":"2021-10-27T00:00:00","modified_gmt":"2021-10-26T22:00:00","slug":"unas-inquilinas-plantan-cara-a-su-arrendador-para-que-cumpla-con-la-regulacion-y-les-baje-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/unas-inquilinas-plantan-cara-a-su-arrendador-para-que-cumpla-con-la-regulacion-y-les-baje-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Unas inquilinas plantan cara a su arrendador para que cumpla con la regulaci\u00f3n y les baje el alquiler"},"content":{"rendered":"

La empresa propietaria les ha tenido que devolver 1600\u20ac de honorarios y pagar una multa por el incumplimiento<\/h2>\n

Un hogar de inquilinas<\/strong> afiliado al Sindicat de Llogateres<\/strong> se ha plantado ante su arrendador al darse cuenta de que el precio que les estaba cobrando era superior al del anterior contrato. Las inquilinas comprobaron a trav\u00e9s del Incas\u00f2l<\/strong> que el contrato anterior era de 950\u20ac, mientras que el nuevo contrato marcaba una renta de 1200\u20ac. Ante esto, interpusieron una denuncia<\/strong> a trav\u00e9s del Ayuntamiento de Barcelona<\/strong> y han logrado que la empresa propietaria reciba una sanci\u00f3<\/strong>n. Ahora exigen una bajada de 250\u20ac para que el contrato se ajuste a la regulaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Cobro ilegal de 1600\u20ac de honorarios y 250\u20ac m\u00e1s de renta mensual<\/h3>\n

Al revisar el contrato, las inquilinas investigaron si todos los datos eran correctos y se dieron cuenta el arrendador hab\u00eda incluido dos datos incorrectos<\/strong> de forma premeditada para cobrarles m\u00e1s.<\/p>\n

En primer lugar, la arrendadora hab\u00eda puesto el contrato a su nombre, cuando realmente la propietaria era una persona jur\u00eddica<\/strong>. Las inquilinas tuvieron que negociar el retorno de los 1600\u20ac de honorarios, puesto que seg\u00fan el Real Decreto 7\/2019<\/strong> aprobado en febrero de 2019 por el Gobierno, los honorarios deben pagarlos los arrendadores cuando la propiedad corresponde a una persona jur\u00eddica (es decir, una empresa).<\/p>\n

En segundo lugar, las inquilinas se dieron cuenta de que en el contrato no hab\u00eda ninguna referencia al precio del contrato anterior<\/strong>, incumpliendo la Ley 11\/2020<\/strong><\/a>, de regulaci\u00f3n de alquileres. Entonces formularon una instancia al Incas\u00f2l para saber cu\u00e1l era el precio del anterior contrato y averiguaron que la anterior arrendataria pagaba 950\u20ac en vez de los 1200\u20ac que pagaban actualmente.<\/p>\n

Con esta informaci\u00f3n, las inquilinas interpusieron una denuncia a trav\u00e9s del Ayuntamiento de Barcelona<\/strong>, \u200b\u200bque hace unas semanas resolvi\u00f3 el procedimiento y impuso su primera sanci\u00f3n<\/strong> por contrato ilegal en el marco de la Ley 11\/2020.<\/p>\n

Retorno de cantidades y auto-reducci\u00f3n del alquiler<\/h3>\n

Las inquilinas han exigido a la arrendadora que les baje el alquiler al precio que marca la regulaci\u00f3n, en este caso el del anterior contrato, tal y como avala la sanci\u00f3n administrativa del Ayuntamiento. Sin embargo, la propiedad se niega a bajar el alquiler y devolver las cantidades ya cobradas a los nuevos inquilinos.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, el hogar inquilino ha decidido tomar medidas legales para exigir las cantidades cobradas con intereses: una demanda contra la propiedad para que les devuelva las cantidades que les ha cobrado de m\u00e1s durante los \u00faltimos meses. Adem\u00e1s, desde agosto han reducido la renta a pagar hasta los 950\u20ac que establece la regulaci\u00f3n.<\/p>\n

Primera multa por cobrar un alquiler m\u00e1s alto de lo permitido en un a\u00f1o<\/h3>\n

Es preocupante que el Ayuntamiento de Barcelona haya tardado m\u00e1s de un a\u00f1o en poner la primera multa por incumplir la regulaci\u00f3n de precios, pero todav\u00eda lo es m\u00e1s que la Generalitat, que es quien aprob\u00f3 la norma, no haya puesto ni una sola. Las sanciones por incumplir la regulaci\u00f3n de alquileres en Catalunya han sido pocas y \u00e9sta es la primera puesta en un arrendador para firmar un contrato con un precio superior al establecido en la regulaci\u00f3n. Durante los \u00faltimos meses, tanto la Agencia Catalana de la Vivienda como el Ayuntamiento de Barcelona han iniciado expedientes sancionadores a arrendadores y portales inmobiliarios que no informaban en sus anuncios el precio del \u00edndice y las caracter\u00edsticas de la vivienda a alquilar pero la cifra es del todo insuficiente y crea una mala sensaci\u00f3n de impunidad.<\/p>\n

Esta primera denuncia por no respetar el precio de alquiler ha sido interpuesta por el consistorio barcelon\u00e9s, que tiene competencia sancionadora, al igual que el resto de ayuntamientos de municipios con precios regulados. La Agencia Catalana de la Vivienda y la Agencia de Consumo son los otros dos organismos que tambi\u00e9n tienen competencia sancionadora y que tambi\u00e9n han iniciado expedientes por no cumplir con la regulaci\u00f3n. La falta de recursos y voluntad pol\u00edtica a la hora de perseguir las infracciones en la regulaci\u00f3n de alquileres deja la aplicabilidad de la ley en manos de los arrendadores y las inmobiliarias. Urge que los organismos competentes se pongan las pilas para garantizar que la regulaci\u00f3n de alquileres sea efectiva, protegiendo as\u00ed los derechos de las inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La empresa propietaria les ha tenido que devolver 1600\u20ac de honorarios y pagar una multa por el incumplimiento Un hogar de inquilinas afiliado al Sindicat de Llogateres se ha plantado ante su arrendador al darse cuenta de que el precio que les estaba cobrando era superior al del anterior contrato. Las inquilinas comprobaron a trav\u00e9s […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":1229,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[61],"tags":[144],"class_list":["post-3105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-luchas-y-victorias","tag-honorarios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3105"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}