Despu\u00e9s de dos a\u00f1os, hoy se ha celebrado el juicio, impulsado por el Sindicat de Llogateres y el Colectivo Ronda<\/p>\n\n
La forma legal del litigio iniciado es una demanda judicial por la v\u00eda civil que es posible dado que se trata de un contrato de adhesi\u00f3n entre un particular en calidad de consumidor y Lazora. Es decir, la base jur\u00eddica de la denuncia es que el contrato no estuvo firmado entre dos particulares sino que la arrendataria, se vio forzada a firmar un contrato de adhesi\u00f3n sin ninguna posibilidad de negociaci\u00f3n previa. El litigio se inici\u00f3 el 2 de octubre del a\u00f1o 2020, y la sentencia determinar\u00e1 si las 10 cl\u00e1usulas en cuesti\u00f3n son ilegales y atentan contra el derecho del \u201cconsumidor\u201d y contra el derecho a la vivienda. Si la jueza falla a favor de la parte demandante, se podr\u00eda sentar un precedente que en un futuro permitir\u00eda que centenares de inquilinas se vieran beneficiadas. \n \n<\/p>\n\n
El litigio se\u00f1ala hasta 10 cl\u00e1usulas abusivas y fraudulentas que aparecen en el contrato de alquiler y que contradicen la Ley de Arrendamientos Urbanos y violan los derechos de las inquilinas. A pesar de que la denuncia solo se basa en un contrato, las cl\u00e1usulas aparecen de manera sistem\u00e1tica en centenares de contratos de alquiler del fondo de inversi\u00f3n con inquilinas de toda Catalu\u00f1a y el Estado espa\u00f1ol. Si la jueza falla a favor de la parte demandante, podr\u00eda suponer un precedente que en un futuro permitiera que centenares de inquilinas se vieran beneficiadas.<\/p>\n\n
Entre el a\u00f1o 2019 y el 2020, se constituyeron en distintas ciudades de Catalu\u00f1a hasta 9 asambleas de vecinas inquilinas de fincas de Azora. Dos en Barcelona y una en l’Hospitalet de Llobregat, en Badalona, en Terrassa, en Sabadell y otra en Granollers. Estas nueve asambleas se organizaron a ra\u00edz de las subidas de alquiler de hasta el 80% que Lazora quer\u00eda imponer a las inquilinas para renovarles los contratos. A pesar de la gran organizaci\u00f3n de todas las vecinas afectadas y las numerosas acciones de protesta y movilizaciones que se celebraron de la mano del Sindicat de Llogateres, lel fondo buitre nunca quiso negociar. No obstante, sus movilizaciones fueron la punta de lanza en la lucha por la regulaci\u00f3n de precios de alquiler, que se aprob\u00f3 finalmente el septiembre del 2020 y acab\u00f3 protegiendo a centenares de inquilinas de este fondo buitre, que pudieron renovar los contratos sin subidas de alquiler. \n \n<\/p>\n\n
Azora es la empresa matriz de las empresas Lazora, EncasaCibeles y T\u00e9mpore Properties, que cuenta con un total de 13.000 viviendas en el estado espa\u00f1ol. Sus pr\u00e1cticas fraudulentas y las subidas abusivas no se dan solo en Catalu\u00f1a, tambi\u00e9n se dan en otras ciudades del estado. En ciudades como Madrid o Donostia durante los \u00faltimos a\u00f1os, muchas fincas de vecinas se han tenido que organizar para defender sus alquileres con otros sindicatos como el Sindicato de Inquilinos de Madrid como el Sindicato de Inquilinos de Donostia. \n \n<\/p>\n\n
Este litigio contra Lazora es el primero fruto del convenio de colaboraci\u00f3n entre el Colectivo Ronda y el Sindicat de Llogateres. Este convenio se firm\u00f3 en 2020 con el objetivo de poder impulsar juicios estrat\u00e9gicos en la defensa del derecho de las inquilinas. Concretamente, este primer proceso judicial puede dar resultados que afecten a centenares de inquilinas en todo Catalu\u00f1a. \n \n<\/p>\n\n
La demanda se\u00f1ala hasta 10 cl\u00e1usulas abusivas dentro del contrato, que el juez tendr\u00e1 que determinar si son ilegales, y por tanto, si dejan el contrato sin efectos. \n \n<\/p>\n\n
\u201cBonificaciones fraudulentas\u201d<\/b>: Una de las cl\u00e1usulas abusivas m\u00e1s destacadas son las llamadas \u201cbonificaciones\u201d. Bajo este t\u00e9rmino, Lazora impone subidas de alquiler interanuales que superan el IPC. Concretamente impone subidas de hasta el 20% una vez se han superado los 3 primeros a\u00f1os de contrato (en contratos de 7 a\u00f1os). Esta cl\u00e1usula es contrar\u00eda en el Decreto Ley de marzo del 2019 que proh\u00edbe incrementos por encima del IPC.<\/p><\/p>\n\n
Seguro de impago:<\/b>\u00a0En los contratos Lazora hace pagar al arrendatario un seguro por impago. Este gasto es totalmente ilegal en cuanto que responde al inter\u00e9s por el arrendatario y no por el arrendador.<\/p><\/p>\n\n
Falsa declaraci\u00f3n de negociaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas:<\/b>\u00a0Una de las cl\u00e1usulas m\u00e1s controvertidas dentro del contrato es la que afirma que cada una de las cl\u00e1usulas han sido negociadas individualmente entre la empresa arrendadora y el arrendatario. Esto es totalmente falso en cuanto que las inquilinas no pudieron acceder al contrato de alquiler hasta el mismo d\u00eda de la firma y a las oficinas de la empresa. Ninguna de las cl\u00e1usulas ni elementos contractuales pudieron ser negociadas ni tampoco contrastadas con la opini\u00f3n de ning\u00fan abogado y experto, dado que la empresa Lazora se neg\u00f3.<\/p><\/p>\n\nSiete cl\u00e1usulas m\u00e1s abusivas<\/h2>\n\n
Posibilidad de retenci\u00f3n de fianza<\/b>: la empresa se reserva el derecho de retener la totalidad de la fianza si no se cumple con alguna de las condiciones de retorno de la vivienda, por muy \u00ednfima que sea, por ejemplo, no haber pintado las paredes, cuesti\u00f3n desestimada por los Tribunales.<\/p><\/p>\n\n
Penalizaci\u00f3n por demora en la entrega de claves:<\/b>\u00a0Azora impone el pago de hasta el 300% del precio del alquiler por d\u00eda, por cada d\u00eda que se retrase la entrega de claves. Esto quiere decir que si un alquiler es de 900\u20ac, lo que corresponder\u00eda a unos 30\u20ac por d\u00eda, por cada d\u00eda que el inquilino est\u00e9 en el piso fuera de contrato supondr\u00eda un coste de hasta 90\u20ac diario. No se prev\u00e9n penalizaciones equivalentes por el caso que qui\u00e9n incumpla sea Lazora.<\/p><\/p>\n\n
Autorizaci\u00f3n por inclusi\u00f3n al registro de morosos:<\/b>\u00a0Azora obliga a los inquilinos a dar su consentimiento porque la empresa los pueda incorporar al registro de morosos. Esto no solo sobrepasa las competencias jur\u00eddicas de Azora en cuanto que para incorporar datos personales al LODP hace falta que se cumplan ciertos requisitos, sino que es abusiva porque limita los derechos del arrendatario y no es una cl\u00e1usula rec\u00edproca (el arrendatario no podr\u00eda incorporar a Azora al registro de morosos si no le vuelven la fianza, por ejemplo).<\/p><\/p>\n\n
Renuncia a derechos en caso de interrupci\u00f3n de los suministros<\/b>: Esta cl\u00e1usula exhonera de responsabilidad a Azora en caso de interrupci\u00f3n de los suministras, violando su obligaci\u00f3n de garantizar \u201cla habitabilidad de la vivienda\u201d y a la vegada no es rec\u00edproca dado que obliga al arrendador a seguir cumpliendo en sus obligaciones (pago del alquiler aunque la vivienda no re\u00fana con las condiciones de habitabilidad).<\/p><\/p>\n\n
Derecho del arrendador a hacer visitas peri\u00f3dicas a la vivienda para comprobar su estado:<\/b>\u00a0Esta cl\u00e1usula es abusiva dado que el arrendador se reserva el derecho a acceder a la vivienda previo aviso al arrendador. Contradice la Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda, que estipula que las visitas se podr\u00edan hacer previo consentimiento del arrendador en base a sus necesidades.<\/p><\/p>\n\n
No devoluci\u00f3n de gastos en caso de que el arrendador incumpla el contrato:<\/b>\u00a0En caso de que haya un incumplimiento de contrato, aunque sea por parte del arrendador (por ejemplo por mal mantenimiento de la vivienda), el arrendatario no tiene derecho a ser compensado. Es una cl\u00e1usula no rec\u00edproca, porque si fuera el arrendatario quien incumpliera el contrato, este s\u00ed que tendr\u00eda que hacer una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica a Lazora.<\/p><\/p>\n\n
Gastos por incumplimiento<\/b>: El contrato estipula que ante cualquier incumplimiento ser\u00e1 el arrendatario quien tendr\u00e1 que asumir los gastos judiciales, sobrepasando las competencias de un juez, que es quien tendr\u00eda que decidir qui\u00e9n asume todos los gastos en caso de un proceso civil.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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