{"id":4892,"date":"2023-04-25T11:57:33","date_gmt":"2023-04-25T09:57:33","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/?p=4892"},"modified":"2023-04-25T12:00:02","modified_gmt":"2023-04-25T10:00:02","slug":"de-1077e-a-1453e-los-agujeros-de-la-ley-de-vivienda-permitirian-subir-hasta-un-35-el-precio-del-alquiler-en-solo-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/de-1077e-a-1453e-los-agujeros-de-la-ley-de-vivienda-permitirian-subir-hasta-un-35-el-precio-del-alquiler-en-solo-cinco-anos\/","title":{"rendered":"<strong>DE 1077\u20ac A 1453\u20ac: los agujeros de la Ley de Vivienda permitir\u00edan subir hasta un 35% el precio del alquiler en solo cinco a\u00f1os<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"el-sindicat-de-llogateres-calcula-que-el-precio-de-un-alquiler-medio-de-barcelona-podria-aumentar-en-376-euros-mensuales-en-2028-gracias-a-las-subidas-encubiertas\">El Sindicat de Llogateres calcula que el precio de un alquiler medio de Barcelona podr\u00eda aumentar en 376 euros mensuales en 2028 gracias a las subidas encubiertas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Sindicat de Llogateres denuncia que la regulaci\u00f3n de alquileres propuesta en la Ley de Vivienda est\u00e1 dise\u00f1ada para poder seguir subiendo los precios. En base a las excepciones que la ley permite a la limitaci\u00f3n de precios, el Sindicat ha realizado una simulaci\u00f3n de cu\u00e1nto subir\u00eda el alquiler medio de una zona de mercado tensionado como Barcelona. Los resultados son concluyentes: <strong>Un nuevo contrato de alquiler que se firmase este a\u00f1o podr\u00eda suponer hasta un 35% de aumento de precio en 2028.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los c\u00e1lculos, se ha tomado de referencia el precio medio del alquiler de la ciudad de Barcelona en diciembre de 2022: 1.077\u20ac. Con el redactado actual de la Ley de Vivienda, a este precio se le podr\u00eda a\u00f1adir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un 10%<\/strong>, en el momento de renovaci\u00f3n de contrato, alegando simples mejoras de accesibilidad, como una rampa o un nuevo interfono con v\u00eddeo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un 2% adicional<\/strong>, correspondiente a la actualizaci\u00f3n de 2023<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>IBI<\/strong>, ya que la ley no proh\u00edbe a\u00f1adir tasas y tributos al precio del anterior contrato (solo menciona que no se pueden a\u00f1adir cuotas o gastos). El importe medio del IBI en la ciudad de Barcelona de 2021, seg\u00fan datos de <a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/fincas-y-casas\/gestion\/fiscalidad\/analisis-gratis\/2022\/09\/el-ibi-en-barcelona-2022\">OCU<\/a>, es de 622 euros anuales. Es decir, 52 euros mensuales.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo con estos tres elementos, ya se podr\u00eda incorporar una subida del 19% en este mismo a\u00f1o 2023. Para calcular c\u00f3mo evolucionar\u00eda este precio hasta el final del contrato, hay que tener en cuenta que la ley permite otra actualizaci\u00f3n del 3% en 2024, y nuevas actualizaciones a partir de 2025. Las actualizaciones a partir de 2025 ser\u00e1n en funci\u00f3n de un nuevo \u00edndice, por ahora desconocido. Incluso suponiendo que dicho \u00edndice est\u00e1 bien dise\u00f1ado y consigue limitar las actualizaciones anuales a un m\u00e1ximo del 3%, el inquilino ver\u00e1 c\u00f3mo sigue aumentando su alquiler. Si el arrendador es una persona f\u00edsica, el contrato terminar\u00e1 en 2028, pagando un 35% m\u00e1s que ahora: 1.453 euros. En cambio, si el arrendador es una empresa, el contrato terminar\u00e1 en 2030 pagando un 43% m\u00e1s: 1.538 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6aa836166a757&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6aa836166a757\" class=\"wp-block-image size-full wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1003\" height=\"592\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/CALCULOS-LEY-VIVIENDA-SUBIDAS-ENCUBIERTAS-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4893\" srcset=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/CALCULOS-LEY-VIVIENDA-SUBIDAS-ENCUBIERTAS-1.png 1003w, https:\/\/sindicatdellogateres.org\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/CALCULOS-LEY-VIVIENDA-SUBIDAS-ENCUBIERTAS-1-768x453.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1003px) 100vw, 1003px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley, al tener un redactado vago y lleno de imprecisiones, permite a la patronal inmobiliaria subvertir el sentido de la regulaci\u00f3n de los alquileres y continuar haciendo subidas a los inquilinos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero el gran agujero, sin ninguna duda, son los alquileres de temporada que no tienen ning\u00fan tipo de regulaci\u00f3n. Por ejemplo: los rentistas podr\u00edan recurrir a un alquiler de temporada, de solo 11 meses de duraci\u00f3n y sin ning\u00fan tipo de tope al precio, ya que la ley no regula estas situaciones. El casero que quiera saltarse la regulaci\u00f3n solo tiene que poner su piso en alquiler de temporada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Es necesario que los partidos pol\u00edticos de Gobierno y de la oposici\u00f3n escuchen: a\u00fan hay tiempo para corregir los fallos y hacer una regulaci\u00f3n efectiva de los alquileres. Es imprescindible tapar estos agujeros para que la Ley de Vivienda funcione.&nbsp;<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Sindicat de Llogateres calcula que el precio de un alquiler medio de Barcelona podr\u00eda aumentar en 376 euros mensuales en 2028 gracias a las subidas encubiertas El Sindicat de Llogateres denuncia que la regulaci\u00f3n de alquileres propuesta en la Ley de Vivienda est\u00e1 dise\u00f1ada para poder seguir subiendo los precios. 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