{"id":4903,"date":"2023-04-26T22:52:34","date_gmt":"2023-04-26T20:52:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/?p=4903"},"modified":"2023-04-27T15:27:08","modified_gmt":"2023-04-27T13:27:08","slug":"la-ley-no-bajara-los-precios-del-alquiler-pero-strongnuestra-lucha-ha-abierto-brecha-strong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/la-ley-no-bajara-los-precios-del-alquiler-pero-strongnuestra-lucha-ha-abierto-brecha-strong\/","title":{"rendered":"La ley no bajar\u00e1 los precios del alquiler pero nuestra lucha ha abierto brecha<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Comunicado de los Sindicatos de Inquilinas e Inquilinos sobre la Ley Vivienda aprobada por el Congreso, 27 Abril 2023<\/p>\n\n\n\n

No se puede enga\u00f1ar a la gente. No se le puede decir que esta ley va a bajar los precios del alquiler. Tampoco se le puede prometer que se va a garantizar el derecho a la vivienda. La verdad es que la ley que hoy se aprueba no va a hacer nada de esto. Con estas medidas, el abismo entre los salarios y los precios de la vivienda seguir\u00e1 creciendo<\/strong>, llev\u00e1ndonos a una situaci\u00f3n cada vez m\u00e1s insostenible.<\/p>\n\n\n\n

Pero si hoy estamos hablando de regular los alquileres es porque llevamos a\u00f1os luchando<\/strong>. Si hoy estamos hablando de penalizar las viviendas vac\u00edas, es porque llevamos a\u00f1os empujando. Si hoy estamos hablando de acabar con la estafa inmobiliaria de cobrar a los inquilinos por un servicio que se les da a los rentistas, es porque llevamos a\u00f1os presionando. En definitiva, si hoy se habla de la funci\u00f3n social de la propiedad y se empieza a asumir que especular no es ning\u00fan derecho, es porque llevamos a\u00f1os organiz\u00e1ndonos.<\/p>\n\n\n\n

Siempre nos han dicho que intervenir el mercado a favor de los sectores populares en lugar de la patronal inmobiliaria era imposible. Pero despu\u00e9s de a\u00f1os plantando cara, de innumerables personas que han desobedecido leyes injustas, hemos demostrado que todo es cuesti\u00f3n de lucha y voluntad pol\u00edtica. Lo vimos ya cuando conseguimos la modificaci\u00f3n de la LAU en 2019 o la Regulaci\u00f3n de Precios en Catalunya, despu\u00e9s tumbada por el Tribunal Constitucional. Ahora, lo vemos una vez m\u00e1s y no vamos a retroceder, porque nos jugamos el futuro de nuestras vidas: vamos a seguir adelante mientras nos aseguramos de que lo poco que se ha ganado se hace realidad<\/strong>. Sabemos, por experiencia, que la aprobaci\u00f3n de una ley no asegura que se cumplan nuestros derechos, sino que todo depende de si hay un sindicato fuerte capaz de hacerlos efectivos. Por eso seguiremos peleando, hasta que la vivienda deje de ser una mercanc\u00eda y se garantice como derecho universal.<\/p>\n\n\n\n

Una regulaci\u00f3n de precios llena de agujeros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La regulaci\u00f3n de alquileres aprobada tiene serios defectos que desvirt\u00faan su intenci\u00f3n de bajar el precio del alquiler, significando un retroceso respecto a la regulaci\u00f3n catalana. Adem\u00e1s, ser\u00e1 dif\u00edcilmente efectiva sin una implicaci\u00f3n directa del sindicato, debido a varios motivos:<\/p>\n\n\n\n

\u25cf  Se reconoce que destinar m\u00e1s del 30% de los ingresos al alquiler y gastos asociados en un territorio no es aceptable, y que esto es motivo para regular los precios. Sin embargo, en las comunidades donde logremos que se apruebe la regulaci\u00f3n, los precios igualmente seguir\u00e1n subiendo a buen ritmo, por sus muchos agujeros<\/strong>: 1) se dejan fuera de la regulaci\u00f3n a los alquileres de temporada, contratos basura que permiten expulsar al cabo de meses y subir cada vez el precio sin l\u00edmite; 2) en las viviendas reguladas, se podr\u00e1 subir el precio un 10% alegando simples mejoras en la accesibilidad; 3) tambi\u00e9n se podr\u00e1 subir el precio incorporando tributos como el IBI; 4) se podr\u00e1n sumar las subidas interanuales vinculadas a la inflaci\u00f3n, que est\u00e1n permitidas hasta el 2% en 2023 y el 3% en 2024, y sin un l\u00edmite claro a partir de 2025. Todo ello a pesar de que ya estamos en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en cuanto al precio de vivienda en ciudades como Madrid y Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

\u25cf  La regulaci\u00f3n hace una diferencia sin sentido entre inquilinos, en funci\u00f3n de si su casero es o no un gran propietario. Si tienes un gran casero y pagas un alquiler por encima de lo que marca el \u00edndice de precios oficial, el precio del nuevo contrato deber\u00e1 bajar hasta ese \u00edndice. En cambio, si no tienes un gran casero, la \u00fanica medida de contenci\u00f3n es que el precio del nuevo contrato no podr\u00e1 superar el del anterior aunque \u00e9ste sea completamente abusivo. Esta discriminaci\u00f3n, adem\u00e1s de dificultar la implementaci\u00f3n de la ley<\/strong>, no tiene fundamento: lo importante es poner coto a quien especula, al margen de su tama\u00f1o, para proteger al conjunto de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fin de la estafa inmobiliaria y otros avances<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sin embargo, aunque sean insuficientes, hay ciertos avances que reconocemos como victorias de nuestra lucha.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • El m\u00e1s significativo es que se ha puesto fin a la estafa de las inmobiliarias: los inquilinos ya no deber\u00e1n pagar unos honorarios injustos, de hasta el 10% de la anualidad<\/strong>. La ley reconoce que las inmobiliarias no son meras intermediarias, sino que trabajan para los rentistas, garantizando altos rendimientos de sus activos. Los honorarios supon\u00edan no solamente un robo sino una barrera muy importante de acceso a la vivienda para muchas personas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, se termina con el principal mecanismo de las inmobiliarias para monopolizar toda la oferta y convertir a la poblaci\u00f3n inquilina en un mercado cautivo<\/strong>. Hasta ahora, hac\u00edan una oferta dif\u00edcil de rechazar al particular que pon\u00eda un piso en el mercado: \u201cte lo gestionamos, te conseguimos un precio m\u00e1s alto, y no pagas nada [porque quien paga es el inquilino]\u201d. Esto se ha terminado.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Asimismo, hemos presionado para bajar el criterio de gran propietario de 10 a 5 inmuebles<\/strong>, en aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que as\u00ed lo decidan. Todas las obligaciones que, a partir de este momento, se establezcan sobre los grandes tenedores, afectar\u00e1n a un n\u00famero mayor de rentistas y, por lo tanto, tambi\u00e9n beneficiar\u00e1n a mayores sectores de poblaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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      • Penalizar los pisos vac\u00edos<\/strong>. Se define por primera vez en el \u00e1mbito estatal qu\u00e9 es un piso desocupado (2 a\u00f1os, aunque ese tiempo nos parece excesivo) y se permite el incremento del IBI hasta el 150%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Desahucios, beneficios fiscales a rentistas y casi nada de vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Es importante recalcar tambi\u00e9n que est\u00e1 ley no solo se dejan fuera medidas como una regulaci\u00f3n efectiva y que baje los precios, sino tambi\u00e9n otras esenciales para garantizar el derecho a la vivienda:<\/p>\n\n\n\n

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        • Se dilatan los desahucios, pero no se paran<\/strong>. No se proh\u00edben los lanzamientos sin alternativa habitacional, y no se genera la obligaci\u00f3n de ofrecer alquiler social que s\u00ed existe en Catalunya. Se introducen mecanismos como la conciliaci\u00f3n y la intermediaci\u00f3n, pero no se pone fin a la violencia de los desahucios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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          • Tampoco se proh\u00edben los desahucios invisibles<\/strong>, las expulsiones que se dan cuando se acaba el contrato del alquiler, aunque se haya cumplido con todas las obligaciones contractuales. La amenaza de la expulsi\u00f3n cuando acaba el contrato hace que muchos inquilinos no se atrevan a negociar nada y que renuncien a sus derechos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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            • Beneficios fiscales para rentistas<\/strong>. Hasta ahora, los caseros ten\u00edan una bonificaci\u00f3n fiscal del 60%. Solo tributaban sobre el 40% de lo que ingresaban. Con esta ley, ese beneficio baja un poco, al 50%. En cambio, tienen toda una serie de bonificaciones: del 90% en caso de que hagan un nuevo contrato con una reducci\u00f3n del 5%; del 70% si alquilan a personas de entre 18 y 35 a\u00f1os; del 60% si han recibido subvenciones para hacer rehabilitaciones (adem\u00e1s de poder subir el precio un 10%, en este caso). Adem\u00e1s de que la eficiencia de este tipo de medidas es cuanto menos dudosa, son profundamente injustas. Aumentan la galopante desigualdad entre quienes tienen propiedades y viven de rentas, y quienes no tienen propiedades y viven de su trabajo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                \n
              • Vivienda protegida para siempre, pero sin recursos.<\/strong> Se termina con la tradici\u00f3n de origen franquista de hacer vivienda protegida que al cabo de unos a\u00f1os pasa al mercado privado, hinchando burbujas de precios. Es decir, se aprueba la cualificaci\u00f3n permanente de la vivienda protegida a futuro mientras se mantenga la cualificaci\u00f3n del suelo, algo que ya est\u00e1 vigente en Euskadi desde hace a\u00f1os y en Catalunya desde el 2019. Tambi\u00e9n se habla de alcanzar un 20% de viviendas destinadas a fines sociales en 20 a\u00f1os. Sin embargo, a pesar de los sucesivos anuncios casi par\u00f3dicos de Pedro S\u00e1nchez, la ley no obliga al Estado a aumentar la inversi\u00f3n p\u00fablica -hoy en cifras rid\u00edculas- ni explica de d\u00f3nde van a salir los dos millones de viviendas que necesitar\u00edamos para acercarnos a esa cifra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                El sindicato como la \u00fanica garant\u00eda real<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                El Gobierno Estatal hoy ha fallado en su labor de asegurar el acceso a un alquiler asequible y estable para toda la poblaci\u00f3n, no cumpliendo con la obligaci\u00f3n de proteger el derecho a la vivienda, recogido en la constituci\u00f3n. Sabemos que la ley est\u00e1 llena de agujeros. Y sabemos que no pocas inmobiliarias, rentistas y especuladores intentar\u00e1n saltarse sus obligaciones, como vemos semana a semana en nuestras asambleas, para dejar sin efecto las pocas medidas de las que nos podremos beneficiar. Pero tambi\u00e9n sabemos que la \u00fanica forma de garantizar los derechos de quienes no tenemos propiedades y dependemos del mercado del alquiler es afiliarse y organizarse con el sindicato<\/strong>. Por eso presionaremos para que todos los territorios desplieguen e implementen r\u00e1pida y adecuadamente las medidas que hoy se aprueban. Pelearemos, casa por casa, para bajar los precios del alquiler. Lucharemos, barrio por barrio, para que ninguna inmobiliaria pueda seguir estafando. Informaremos, como casi nunca hacen las administraciones p\u00fablicas, a cada inquilino e inquilina de sus derechos y de c\u00f3mo defenderlos. En definitiva, seguiremos organiz\u00e1ndonos y construyendo poder popular, porque el \u00fanico camino que lleva a la justicia social y al mundo que anhelamos es el apoyo m\u00fatuo y la lucha colectiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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