Un centenar de inquilinas de la promoci\u00f3n de vivienda de alquiler social Gregal, en Badalona, se est\u00e1n organizando con el Sindicato contra los abusos y la falta de transparencia de las empresas que gestionan las viviendas de alquiler de protecci\u00f3n oficial. Despu\u00e9s de un a\u00f1o organizadas, han conformado el comit\u00e9 de delegadas \u00abGregal en Acci\u00f3\u00bb para conducir las negociaciones. <\/p>\n\n\n\n
Desgraciadamente, las malas praxis, los abusos inmobiliarios y la falta de transparencia entre las empresas que gestionan las promociones de alquiler de protecci\u00f3n oficial en Catalu\u00f1a, son muy frecuentes. Por eso, desde el Sindicato estamos organiz\u00e1ndonos con vecinas de promociones de la Obra Social La Caixa, Visoren, y ahora tambi\u00e9n Gregal. Es inadmisible que las promociones protecci\u00f3n oficial est\u00e9n gestionadas por empresas privadas que abusan sistem\u00e1ticamente de las inquilinas. Ante esta situaci\u00f3n, apostamos por la organizaci\u00f3n inquilina como herramienta para luchar por un cambio de modelo que garantice la vivienda de alquiler social, p\u00fablico y de calidad.<\/p>\n\n\n\n
La promoci\u00f3n Gregal es un bloque de viviendas de protecci\u00f3n oficial situado en la Plaza Jordi Dauder y Guardiola n\u00famero 2 de Badalona. Con este art\u00edculo queremos dejar constancia y difundir nuestra experiencia de organizaci\u00f3n colectiva ante las muchas problem\u00e1ticas que vivimos como inquilinas\/nos. La promoci\u00f3n est\u00e1 gestionada por la Fundaci\u00f3n Salas y es propiedad de la Fundaci\u00f3 Nou Lloc, registrada como promotora de vivienda de alquiler social asequible.<\/p>\n\n\n\n
La ocupaci\u00f3n de los pisos se desarroll\u00f3 entre junio y septiembre del 2022. Lo primero que nos encontramos las vecinas del Gregal fue un retraso notable del alta en la luz, por un error con el certificado RITSIC. Los vecinos tuvimos que vivir sin luz casi un mes, pero la propiedad solo nos devolvi\u00f3 el importe de los quince d\u00edas que tardaron a corregir este certificado.<\/p>\n\n\n\n
Esta \u201cincidencia\u201d ya gener\u00f3 malestar, pero no fue el \u00fanico factor. En septiembre, las primeras que nos incorporamos nos encontramos con numerosos problemas: no funciona la aerotermia o es insuficiente para combatir el calor, las alarmas del parking saltan continuamente, los extractores se activan y se escuchan mucho desde muchos pisos, la falta de toldos y persianas hace sufrir un calor insoportable, los pisos m\u00e1s bajos no son seguros, etc. Tambi\u00e9n, respecto a la aerotermia, hay un coste de mantenimiento incongruente porque es muy elevado y solo cubre la asistencia de lunes a viernes en horario de oficina (pero cobran los treinta d\u00edas de mantenimiento que tiene el mes).<\/p>\n\n\n\n
Por estos hechos, en octubre de 2022, los vecinos creamos un grupo donde poder ir explicando nuestras incidencias, muchas de ellas comunes entre todos. Esto hace que se decida contactar con los grupos pol\u00edticos para conseguir los Pliegos T\u00e9cnicos y Administrativos de la concesi\u00f3n a la Cooperativa ARAUCA SCCL, empresa que forma parte del grupo SALAS. De estos primeros movimientos se detectan cl\u00e1usulas abusivas en el contrato y se hace la primera visita al Sindicat de Llogateres de Badalona.<\/p>\n\n\n\n
Despu\u00e9s de esperar durante meses la documentaci\u00f3n solicitada sobre los pliegos y no tener resultados, en enero de 2023 se asiste al Pleno del Ayuntamiento para pedirla p\u00fablicamente y pedir tambi\u00e9n apoyo y una auditor\u00eda parecida a la anunciada por los Gobiernos de los municipios afectados por la empresa Visoren, que tambi\u00e9n gestiona vivienda de protecci\u00f3n oficial y alquiler social y tiene pr\u00e1cticas similares. En este pleno, vecinas del bloque expusimos los puntos m\u00e1s conflictivos de nuestra realidad:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Aerot\u00e8rmia: no supone un ahorro del 60% como nos dijeron, las facturas est\u00e1n en formato word y sin detalle de los importes, no tenemos el mantenimiento que se especifica en el contrato, tenemos muchas incidencias que adem\u00e1s tardan mucho a resolver (fines de semana sin agua caliente).<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Gastos comunitarios sin detalle.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Carencia de seguridad, sobre todo en los pisos m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Problemas generales con las instalaciones de las viviendas.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Obligaci\u00f3n, dentro de la cuota de la comunidad, de asumir los gastos del conserje\/limpieza que, seg\u00fan dice la Fundaci\u00f3n, el Ayuntamiento de Badalona obliga a tener durante 4h.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Comunicaci\u00f3n deficiente de los vecinos con las empresas gestoras.<\/p>\n\n\n\n
A ra\u00edz de esta intervenci\u00f3n salimos a la Televisi\u00f3n de Badalona y tambi\u00e9n conseguimos hablar con un afectado del caso Visoren, quienes se encuentran en una situaci\u00f3n similar a la nuestra.<\/p>\n\n\n\n
No es hasta el mes de febrero cuando las reuniones con el Ayuntamiento dan como resultado el acceso a una parte de la documentaci\u00f3n necesaria para poder valorar el cumplimiento o no por parte de la Fundaci\u00f3n Salas. Como resultado de este primera reuni\u00f3n, se consigue una reuni\u00f3n con el letrado del OLH Badalona. De esta, salimos con la confirmaci\u00f3n de que los contratos est\u00e1n llenos de cl\u00e1usulas abusivas y que hay abusos, tambi\u00e9n, en las condiciones de los suministros. Para intentar solucionarlo, se nos asesora en la gesti\u00f3n de c\u00f3mo realizar reclamaciones en la oficina de Consum, en la Ag\u00e8ncia Catalana d\u2019Energia y en la Ag\u00e8ncia Catala d\u2019Habitatge. Con este asesoramiento, algunos de los vecinos empezamos a hacer reclamaciones particulares. En paralelo, se logra el compromiso de que un t\u00e9cnico municipal ir\u00e1 a auditar las instalaciones del edificio, puesto que nosotros no tenemos acceso.<\/p>\n\n\n\n
El 20 de marzo de 2023, el Ayuntamiento de Badalona y la Fundaci\u00f3n Salas se re\u00fanen sin representaci\u00f3n vecinal, solicitada y denegada. Entre ellos acuerdan la revisi\u00f3n de las instalaciones del edificio Gregal, pero todav\u00eda, a 18 de julio de 2023, las vecinas estamos esperando este informe. Durante este mismo mes el nombre Edificio Gregal tiene eco a los medios de comunicaci\u00f3n, pero no transciende m\u00e1s all\u00e1 y no acabamos de recibir el apoyo por parte de las entidades p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n
En el mes de abril de 2023, una compa\u00f1era del Sindicat de Llogateres asiste al edificio Gregal para asesorarnos, informarnos y orientarnos sobre c\u00f3mo afrontar la situaci\u00f3n que sufrimos. Desde esta reuni\u00f3n los vecinos empezamos a organizarnos y recopilar datos de forma conjunta y muchas decidimos afiliarnos al Sindicat. Por \u00faltimo, en la asamblea se acuerda elaborar una carta para reclamar una negociaci\u00f3n colectiva, en la que se consigue recoger las firmas de 62 de los 77 pisos de la promoci\u00f3n, donde se exponen las siguientes reivindicaciones:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Adecuar la duraci\u00f3n de los contratos (7 a\u00f1os) y el derecho a pr\u00f3rroga a la duraci\u00f3n de la concesi\u00f3n (75 a\u00f1os).<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Suprimir las cl\u00e1usulas abusivas y nulas de los contratos de alquiler y la normativa interna.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Transparencia y soluciones en la gesti\u00f3n de los servicios energ\u00e9ticos y gastos comunes asumidos por las inquilinas.<\/p>\n\n\n\n
En pocos d\u00edas, la propiedad responde aceptando una reuni\u00f3n, que finalmente se concreta por el 3 de julio. A la reuni\u00f3n asisten representantes de Salas y Fundaci\u00f3 Nou Lloc y una representaci\u00f3n de vecinas asistidas por militantes de Sindicat de Llogateres. En esta reuni\u00f3n la propiedad se compromete a estudiar una propuesta de reforma de la normativa interna para garantizar los derechos a asociaci\u00f3n, reuni\u00f3n, representaci\u00f3n y negociaci\u00f3n de las vecinas del Gregal, a especificar el porcentaje de viviendas dotacionales de la promoci\u00f3n, a enviar una comunicaci\u00f3n directa con el detalle de los gastos comunitarios y a instalar un plaf\u00f3n de comunicaciones propias entre el vecindario. Por su parte, el Sindicat de Llogateres se compromete a impulsar un comit\u00e9 de delegadas que se conforme de un proceso de elecci\u00f3n libre, democr\u00e1tico y transparente para llevar a cabo las conversaciones necesarias para resolver las problem\u00e1ticas de la promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La elecci\u00f3n del comit\u00e9 de delegados\/des se realiza los d\u00edas 14 y 15 de Julio. Con una participaci\u00f3n de 85 personas respeto 101 censados\/des con derecho a voto, se escoge un comit\u00e9 de 9 vecinos agrupados bajo la candidatura Gregal en Acci\u00f3n. Este comit\u00e9 asume la responsabilidad de conducir las negociaciones con la propiedad, pero las decisiones sobre acuerdos e iniciativas a emprender quedan en manos de la asamblea plenaria de vecinos, la cual adem\u00e1s m\u00e1s tiene el derecho a revocar a las personas escogidas si lo considera necesario.<\/p>\n\n\n\n
A fecha de publicaci\u00f3n de este art\u00edculo, la propiedad todav\u00eda no ha respondido a las \u00faltimas comunicaciones del Sindicat de Llogateres y del comit\u00e9 de delegadas. Tampoco ha enviado la informaci\u00f3n a la que se comprometi\u00f3. Valga este art\u00edculo, que resume nuestro proceso de organizaci\u00f3n y lucha del curso 2022-2023, para elevar a la propiedad la advertencia de que nosotros hemos cumplido con nuestra parte del acuerdo, es decir, las vecinas del Gregal ya hemos conformado un comit\u00e9 representativo del conjunto de la comunidad y que este tiene plena legitimidad para trasladar las problem\u00e1ticas comunes. Nosotros nos reafirmamos en que es a trav\u00e9s del di\u00e1logo y la negociaci\u00f3n la forma en que tenemos que abordar este conflicto. Esperamos que la Fundaci\u00f3n Salas y la Fundaci\u00f3 Nou Lloc no olviden su compromiso de empezar a trabajar, a partir de septiembre, a desarrollar acuerdos que resuelvan nuestras problem\u00e1ticas. Los acuerdos verbales tambi\u00e9n se tienen que cumplir, en caso contrario, la lucha continuar\u00e1 por otros caminos.<\/p>\n\n\n\n
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