Ante el anuncio del Gobierno, donde se asegura que en el mes de febrero entrar\u00e1 en vigor la regulaci\u00f3n del alquiler, hemos escrito este art\u00edculo donde explicamos b\u00e1sicamente c\u00f3mo nos afectar\u00e1 la regulaci\u00f3n y os damos algunos consejos para resistir los pr\u00f3ximos d\u00edas, mientras la regulaci\u00f3n no sea efectiva y los arrendadores quieran aprovechar el momento para colarnos subidas. Esta gu\u00eda no es definitiva, la ampliaremos cuando la regulaci\u00f3n entre en vigor de manera definitiva.<\/p>\n\n\n
\u00cdndice de precios del alquiler: <\/strong>El \u00edndice de precios del alquiler es el mecanismo que define el precio medio de los alquileres en un \u00e1rea determinada y tiene la funci\u00f3n de marcar el tope de precio m\u00e1ximo en el que se puede alquilar un piso de un gran tenedor, o un piso que no se haya alquilado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os y, por lo tanto, no tenga un precio de alquiler de referencia. Aunque en Catalu\u00f1a hace a\u00f1os que tenemos un \u00edndice de precios del alquiler, el gobierno central insiste en que se debe utilizar un \u00edndice de precios de alquiler \u00fanico para todo el Estado. Este \u00edndice a\u00fan no es p\u00fablico, y es por eso que a\u00fan no sabemos qu\u00e9 f\u00f3rmula utilizar\u00e1 para determinar los topes del alquiler ni si ser\u00e1 eficaz para bajarlos.<\/p>\n\n\n\n Zonas tensionadas:<\/strong> Las zonas de mercado residencial tensionado son \u00e1reas territoriales donde hay un riesgo de oferta insuficiente de vivienda asequible. La Generalitat de Catalu\u00f1a ha determinado que hay 140 municipios en Catalu\u00f1a donde se aplicar\u00e1 la regulaci\u00f3n de alquileres. <\/p>\n\n\n\n Gran tenedor de vivienda:<\/strong> En el caso de Catalu\u00f1a, se considerar\u00e1 gran tenedor a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica (empresa) que tenga 5 viviendas o m\u00e1s ubicadas en la misma \u00e0rea tensa. Vale decir, sin embargo, que la Ley de Vivienda estipula que un gran tenedor es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros, aunque permite que las comunidades aut\u00f3nomas reduzcan el n\u00famero de inmuebles en entornos de mercado residencial tensionado a 5, tal como ha hecho Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n La ley introduce una limitaci\u00f3n del precio para los nuevos contratos de arrendamiento, prohibiendo las subidas. Esta limitaci\u00f3n funcionar\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n a) Renovaci\u00f3n de contrato,<\/strong> es decir, un nuevo contrato en un piso donde ya vives. El precio del alquiler no podr\u00e1 ser superior al del contrato anterior. Solo en caso de que el precio est\u00e9 por encima del \u00edndice de precios, es decir, del precio medio, y la propiedad sea gran tenedor, el precio deber\u00e1 bajar al que marque el \u00edndice. Si la propiedad no es gran tenedor, no estar\u00e1 obligado a bajarlo.<\/p>\n\n\n\n b) Nuevo hogar.<\/strong> Si alquilamos un nuevo hogar, el precio estar\u00e1 limitado en uno de los siguientes supuestos:<\/p>\n\n\n\n En caso de que el propietario de tu inmueble sea gran tenedor y el precio del contrato anterior sea superior al previsto en el \u00cdndice de Precios de Referencia, el precio del nuevo alquiler deber\u00e1 bajar al que indica el \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. En determinados supuestos estar\u00e1 permitido un incremento adicional del 10% sobre la renta del contrato de arrendamiento. Esta subida solo ser\u00e1 legal en caso de que se justifique una rehabilitaci\u00f3n del hogar en los \u00faltimos 2 a\u00f1os, mejoras que generen un ahorro energ\u00e9tico del 30%, mejoras de accesibilidad o cuando la duraci\u00f3n del contrato sea de 10 a\u00f1os o m\u00e1s o se pacten pr\u00f3rrogas obligatorias.<\/p>\n\n\n\n Lo primero que debemos saber es que no nos pueden subir el precio hasta que nuestro contrato no finalice. Nos estamos encontrando casos donde la propiedad intenta hacernos firmar un nuevo contrato antes de que entre en vigor la regulaci\u00f3n para poder aumentar el precio. \u00a1No lo acept\u00e9is de ninguna manera, no nos pueden obligar!<\/p>\n\n\n\n En caso de que nos haya finalizado el contrato o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas y nos encontremos en medio de una negociaci\u00f3n, no debemos aceptar ninguna subida<\/strong>. Si aguantamos la presi\u00f3n durante unos d\u00edas, esta subida ser\u00e1 ilegal. No nos la podr\u00e1n hacer ni a nosotras ni a posibles nuevos inquilinos. Venid al Sindicato <\/a>y aguantemos juntas la presi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En los pr\u00f3ximos tiempos, la \u00fanica negociaci\u00f3n que debemos aceptar es la que nos lleve a bajar el precio del alquiler. Para hacerlo posible, \u00a1afiliaos y organizaos con el Sindicato!<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n1. \u00bfAfecta a todos los hogares de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n
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2.\u00bfAfecta solo a los nuevos contratos o tambi\u00e9n a los contratos ya vigentes?<\/h2>\n\n\n\n
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3.\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 la regulaci\u00f3n al precio del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n
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4.\u00bfHay alguna excepci\u00f3n a esta limitaci\u00f3n de precio?<\/h2>\n\n\n\n
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5.\u00bfC\u00f3mo afecta la regulaci\u00f3n al cobro de gastos como el IBI, la comunidad u otras cuotas?<\/h2>\n\n\n\n
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6.\u00bfQu\u00e9 pasa si me quieren subir el precio antes de que entre en vigor la regulaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n