Durante la negociaci\u00f3n de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda conseguimos, entre otras cosas, que los honorarios de las inmobiliarias ya no los tengan que pagar las inquilinas (este aspecto entr\u00f3 en vigor inmediatamente despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la ley) y que Catalu\u00f1a pudiera volver a regular el precio de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n
La regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada, sin embargo, fue una de nuestras demandas que quedaron fuera. El PSOE se neg\u00f3 a incluirlos y, en cambio, asumi\u00f3 el tibio compromiso de simplemente \u00abconstituir un grupo de trabajo para avanzar en una propuesta normativa\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Este grupo ya ha sido creado y se ha reunido dos veces. Aunque los sindicatos de inquilinas hemos participado, es un espacio donde los agentes de la patronal inmobiliaria est\u00e1n totalmente sobrerrepresentados: est\u00e1 claro que la C\u00e1mara de la Propiedad, el Colegio de Administradores de Fincas, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la CEOE velan por el negocio inmobiliario y no por el derecho a la vivienda. Por eso quieren seguir especulando con los alquileres de temporada y de habitaciones.<\/p>\n\n\n\n
Son contratos pensados exclusivamente para las personas que necesitan cubrir una necesidad temporal de vivienda, sin que esta constituya su domicilio habitual. Se suele decir que van de los 31 d\u00edas a los 11 meses, aunque realmente pueden tener una duraci\u00f3n m\u00e1s larga. En teor\u00eda, est\u00e1n pensados para situaciones muy concretas, como cuando te hacen obras en casa o te tienes que desplazar a otra ciudad unos meses para recibir asistencia m\u00e9dica.<\/p>\n\n\n\n
Ahora mismo hacer contratos de temporada es un mecanismo que utilizan caseros e inmobiliarias para eludir la regulaci\u00f3n de precios de los alquileres y los m\u00ednimos que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n\n\n\n
Es decir, por un lado la LAU obliga a que los contratos de arrendamiento de vivienda tengan una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 o 7 a\u00f1os, limita las subidas de precio durante el contrato a la inflaci\u00f3n, proh\u00edbe cobrar los honorarios de la inmobiliaria al inquilino, establece unos meses de preaviso para dar por finalizado el contrato, limita la fianza que te pueden pedir y fija tambi\u00e9n precios m\u00e1ximos en las zonas con mercado de vivienda tenso. Pero, por otro lado, el arrendador puede hacer contratos cortos sin tope de precios y pudiendo cobrar los honorarios al inquilino. Los contratos de temporada permiten expulsar al inquilino al cabo de pocos meses o subir el precio cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
B\u00e1sicamente son contratos basura: provocan inestabilidad residencial, incertidumbre, desprotecci\u00f3n y angustia. Generan una situaci\u00f3n de escasez ficticia: si siempre est\u00e1s a punto de perder la casa, potencialmente siempre tienes que buscar piso, lo que busca aumentar la competencia entre inquilinos. Adem\u00e1s, esta desregulaci\u00f3n provoca incentivos para que los caseros quieran utilizar los contratos de temporada en lugar de los de alquiler de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Pero es importante dejar claro que hacer un contrato de temporada a una persona que hace de ese piso su vivienda habitual es totalmente fraudulento. Es como si una empresa, para evitar respetar los derechos de un trabajador, falseara la relaci\u00f3n y hiciera ver que es un aut\u00f3nomo.<\/p>\n\n\n\n
Con el alquiler de habitaciones pasa algo similar. Casi no tiene ninguna regulaci\u00f3n espec\u00edfica y no se rige por los m\u00ednimos del alquiler de vivienda: no hay duraci\u00f3n m\u00ednima, regulaci\u00f3n de precios, prohibici\u00f3n de cobrar los honorarios al inquilino, etc.<\/p>\n\n\n\n
Parece evidente que si t\u00fa est\u00e1s alquilando una habitaci\u00f3n, con derecho a utilizar la cocina, el ba\u00f1o y el resto de espacios comunes, eso es una vivienda. Deber\u00edas tener, por tanto, las garant\u00edas y derechos que tienes con un alquiler de vivienda. Pero eso, ahora mismo, no es as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Nuestra propuesta pasa por reconocer todos los derechos y aplicar las regulaciones del alquiler de vivienda habitual tambi\u00e9n para el inquilino temporal y de habitaciones. Es decir, que los contratos de temporada y de habitaciones tambi\u00e9n se sometan a la regulaci\u00f3n de precios, a la prohibici\u00f3n de cobrar honorarios, etc.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, para evitar los falsos alquileres de temporada, es necesario que la temporalidad del contrato est\u00e9 expl\u00edcitamente justificada en el contrato y sea responsabilidad del arrendador demostrar esa necesidad.<\/p>\n\n\n\n
Esta regulaci\u00f3n tendr\u00eda un efecto doblemente positivo. Por un lado, se reconocen los mismos derechos para los inquilinos independientemente de la modalidad de contrato. Por otro, los caseros pierden los incentivos para hacer contratos de temporada o de habitaciones: ya no sirven para saltarse la regulaci\u00f3n de precios o para ahorrarse los honorarios de la inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Hay cambios normativos sencillos que pueden someter todos los alquileres a esta regulaci\u00f3n y que pueden suponer una mejora muy importante para la efectividad de la regulaci\u00f3n de precios y, en definitiva, para la tranquilidad de la gente inquilina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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