Los Sindicatos de Inquilinas del Estado Espa\u00f1ol hemos registrado una Proposici\u00f3n de Ley para modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) con el objetivo de regular los alquileres temporales y de habitaci\u00f3n con el apoyo de Podemos, Sumar, BNG, ERC y EH Bildu. Esta iniciativa responde a la necesidad urgente de limitar la especulaci\u00f3n que se lleva a cabo con este tipo de alquileres debido a la absoluta desregulaci\u00f3n que tienen.<\/p>\n\n\n\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, hemos observado c\u00f3mo muchos propietarios utilizan los alquileres temporales y habitaciones para esquivar las escasas restricciones a la especulaci\u00f3n que establece la Ley de Vivienda. Esto est\u00e1 generando la vulneraci\u00f3n de derechos de los inquilinos, pero sobre todo, la expulsi\u00f3n masiva de inquilinas a quien se les termina el contrato de alquiler para desviarlo al mercado temporal o de habitaciones, con la consecuente reducci\u00f3n de oferta de alquiler residencial.<\/p>\n\n\n\n
Durante la negociaci\u00f3n de la ley Vivienda el PSOE desoy\u00f3 a los Sindicatos y se neg\u00f3 a regular este tipo de alquileres, aunque reconoci\u00f3 la necesidad de hacerlo a posteriori. Para ello, el Ministerio de Vivienda cre\u00f3 un grupo de trabajo que opera de forma inefectiva y pretende simular un falso consenso e implementar una reforma cosm\u00e9tica e ineficaz. Un a\u00f1o despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la ley vivienda, vemos c\u00f3mo la regulaci\u00f3n de los alquileres temporales y de habitaciones es m\u00e1s urgente que nunca para evitar la desestabilizaci\u00f3n del mercado y que los especuladores cometan fraudes de ley.<\/p>\n\n\n\n
La falta de regulaci\u00f3n de los alquileres temporales y de habitaciones se ha convertido en un incentivo para que rentistas y especuladores expulsen a los inquilinos de toda la vida y desv\u00eden los alquileres de uso residencial hacia estas opciones donde pueden eludir las protecciones ofrecidas por la LAU y enriquecerse m\u00e1s. Son protecciones b\u00e1sicas como la prohibici\u00f3n de cobrar honorarios de inmobiliaria, la prohibici\u00f3n de aplicar gastos extras o la limitaci\u00f3n de precios en zonas tensionadas, como sucede en Catalu\u00f1a. Tantos son los incentivos para los especuladores que la oferta de alquileres temporales que se pueden encontrar en portales inmobiliarios en algunos barrios de Barcelona, supera el 90% de los anuncios.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, la creciente necesidad de alquilar habitaciones para aquellos que no pueden permitirse alquilar un piso completo, y la total falta de regulaci\u00f3n de este tipo de contratos, desprotege de forma desproporcionada a miles de inquilinos. Entre estos colectivos se encuentran j\u00f3venes, migrantes y otros grupos en situaci\u00f3n de precariedad. La LAU no contempla este tipo de alquileres de forma intencionada, y no contempla ning\u00fan derecho ni ninguna regulaci\u00f3n de tiempo, precio o obligaciones para el arrendador.<\/p>\n\n\n\n
Tanto los contratos temporales como los de habitaciones est\u00e1n desestabilizando el mercado del alquiler y causan inestabilidad residencial, incertidumbre, desprotecci\u00f3n y angustia sobre millones de inquilinos. Crean una escasez artificial: si siempre est\u00e1s a punto de perder tu vivienda, est\u00e1s constantemente buscando otra, lo que incrementa la competencia entre inquilinos. Los pisos quedan atrapados en una l\u00f3gica de revalorizaci\u00f3n que impide vivir de forma estable, obligando a una continua movilidad.<\/p>\n\n\n\n
La propuesta de modificaci\u00f3n de la LAU presentada por los Sindicatos de Inquilinas incluye las siguientes medidas clave:<\/p>\n\n\n\n
Equiparaci\u00f3n de derechos: <\/strong>Los inquilinos con contratos temporales tendr\u00e1n los mismos derechos que aquellos con contratos de vivienda habitual. Esto incluye la prohibici\u00f3n del cobro honorarios, limitaci\u00f3n de la cuant\u00eda de la fianza y la aplicaci\u00f3n de los l\u00edmites de precio del alquiler en zonas de mercado tenso.<\/p>\n\n\n\n Presunci\u00f3n de habitualidad:<\/strong> Si el propietario no puede demostrar que el inquilino tiene otra vivienda principal, se presumir\u00e1 que el contrato es de vivienda habitual, extendiendo su duraci\u00f3n a 5 o 7 a\u00f1os seg\u00fan corresponda. De esta forma se protege la estabilidad de los inquilinos y se evita la expulsi\u00f3n o la subida del alquiler cada ciertos meses.<\/p>\n\n\n\n Conversi\u00f3n autom\u00e1tica: <\/strong>En el momento en que el propietario renueve el contrato de alquiler temporal al mismo inquilino, este pasar\u00e1 autom\u00e1ticamente a ser un contrato de arrendamiento habitual, con una duraci\u00f3n de 5 o 7 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Vincular los contratos de habitaci\u00f3n<\/strong> a los derechos de los inquilinos que se aplican a los contratos de vivienda habitual para que esta forma no haya ning\u00fan incentivo para elegir esta modalidad, se evite la incertidumbre en los plazos a los arrendatarios y se aplique la regulaci\u00f3n de precios del alquiler en las zonas de mercado tenso.<\/p>\n\n\n\n Estas medidas buscan proteger los derechos de los inquilinos, acabar con el fraude de ley y promover que el parque de alquiler responda a las necesidades de la poblaci\u00f3n que vivimos y habitamos de forma estable en nuestros barrios y ciudades. Mientras el Gobierno permite a la patronal inmobiliaria seguir especulando a trav\u00e9s de las subidas abusivas, las expulsiones en masa y la conversi\u00f3n de las viviendas pisos temporales o tur\u00edsticos, ciudades de todo el Estado salen a las calles a denunciar este modelo. Los Sindicatos de Inquilinas, seguiremos organiz\u00e1ndonos finca a finca y barrio a barrio hasta garantizar que la vivienda es para vivir y no para especular.<\/p>\n\n\n\n