{"id":7770,"date":"2025-05-19T12:26:24","date_gmt":"2025-05-19T10:26:24","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/?p=7770"},"modified":"2025-05-19T12:40:39","modified_gmt":"2025-05-19T10:40:39","slug":"collboni-no-hace-nada-para-aplicar-el-30-multa-de-solo-500-e-por-convertir-ilegalmente-los-pisos-de-sant-agusti-14-en-colivings-y-saltarse-la-reserva-de-vivienda-protegida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/collboni-no-hace-nada-para-aplicar-el-30-multa-de-solo-500-e-por-convertir-ilegalmente-los-pisos-de-sant-agusti-14-en-colivings-y-saltarse-la-reserva-de-vivienda-protegida\/","title":{"rendered":"Collboni no hace nada para aplicar el 30%: multa de solo 500\u202f\u20ac por convertir ilegalmente los pisos de Sant Agust\u00ed 14 en colivings y saltarse la reserva de vivienda protegida"},"content":{"rendered":"\n

El Ayuntamiento resolvi\u00f3 la ilegalidad de las reformas en cuatro viviendas e inst\u00f3 a Enter Coliving a no alquilarlas, a pesar de que lo hace por 2.800\u202f\u20ac cada una en formato coliving. Mientras tanto, Collboni negocia con Junts el desmantelamiento de la medida del 30%, a trav\u00e9s de \u00abgrupos de trabajo\u00bb que no existen.<\/h2>\n\n\n\n

Barcelona, 19 de mayo<\/p>\n\n\n\n

El Sindicat de Llogateres y el Sindicat d\u2019Habitatge de Gr\u00e0cia denuncian p\u00fablicamente que el bloque de Sant Agust\u00ed 14, en el barrio de Gr\u00e0cia, ha sido reformado ilegalmente para transformarlo en pisos coliving, sin licencia de obras ni proyecto t\u00e9cnico, por parte de la empresa NAD Gracia SL (New Amsterdam Developers) y Enter Coliving. Estas viviendas se alquilan actualmente por habitaciones a precios de entre 820 y 980\u202f\u20ac, dirigidas a un p\u00fablico internacional a costa de la expulsi\u00f3n del vecindario de toda la vida, que se enfrenta a demandas de desahucio pese a haber pagado todas sus cuotas de alquiler. Se trata de una gran rehabilitaci\u00f3n que deber\u00eda implicar la reserva del 30% de las viviendas como protegidas.<\/p>\n\n\n\n

Reforman 4 viviendas ilegalmente y el Ayuntamiento tarda un a\u00f1o en sancionar pese a la insistencia vecinal
En febrero del a\u00f1o pasado, las inquilinas del edificio presentaron dos denuncias ante el Distrito por las obras ilegales, pero no fue hasta que acudieron al S\u00edndic de Greuges de Barcelona que el Ayuntamiento inici\u00f3 las inspecciones, en julio de 2024. En febrero de este a\u00f1o, el consistorio resolvi\u00f3 que las obras eran ilegales, impuso una sanci\u00f3n coercitiva de 500\u202f\u20ac y requiri\u00f3 a Nad Gracia S.L la presentaci\u00f3n de una solicitud de licencia urban\u00edstica mayor con proyecto t\u00e9cnico en un plazo de 2 meses, adem\u00e1s de la prohibici\u00f3n definitiva de los usos que estas obras pudieran permitir. A d\u00eda de hoy, las viviendas siguen alquil\u00e1ndose como colivings, no se ha solicitado ninguna licencia urban\u00edstica y el Ayuntamiento no ha impuesto ninguna nueva sanci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Ayuntamiento no sanciona el incumplimiento y permite que no se aplique el 30%<\/h2>\n\n\n\n


La regularizaci\u00f3n de las obras como gran rehabilitaci\u00f3n mediante una licencia de obra mayor obliga a reservar el 30% como vivienda protegida. Este caso no es una excepci\u00f3n: como revel\u00f3 el diario ARA, el gobierno de Jaume Collboni ha dejado caducar todos los expedientes sancionadores abiertos a otras promociones que incumplieron esta obligaci\u00f3n. El Ayuntamiento se excusa en \u00abdudas jur\u00eddicas\u00bb, pese a tener informes internos que avalaban las sanciones.<\/p>\n\n\n\n

Collboni est\u00e1 negociando con la patronal inmobiliaria y Junts una reforma que excluir\u00eda a las grandes rehabilitaciones de la obligaci\u00f3n de reservar un 30% de vivienda protegida, con el argumento de que \u00abla medida del 30% no funciona\u00bb. En realidad, como demuestra este caso, el Ayuntamiento no est\u00e1 aplicando la medida: ni la controla, ni sanciona los incumplimientos.<\/p>\n\n\n\n

El Sindicat de Llogateres, junto con el resto de entidades impulsoras del 30%, desmentimos que exista un \u00abamplio consenso\u00bb para esta reforma e incluso que exista un verdadero \u00abgrupo de trabajo\u00bb, como se empe\u00f1a en aparentar Collboni. Se trata de reuniones a puerta cerrada con el lobby inmobiliario, que lleva oponi\u00e9ndose a la medida desde antes de su aprobaci\u00f3n. Es absurdo que Foment del Treball y APCE se presenten como \u00abfacilitadores\u00bb de un acuerdo, cuando son claramente parte interesada y posicionada desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Colivings ilegales para esquivar la regulaci\u00f3n de alquileres y expulsar a los vecinos<\/h2>\n\n\n\n


La pasividad municipal permite que Enter Coliving embolse cerca de 3.000\u202f\u20ac mensuales por cada uno de los cuatro pisos reformados, lo que triplica el precio m\u00e1ximo legal establecido para estas viviendas. Todo ello incumpliendo la resoluci\u00f3n del Ayuntamiento que proh\u00edbe el uso de las viviendas reformadas. Mientras tanto, algunos vecinos ya han recibido demandas de desahucio y ven c\u00f3mo la propiedad se niega a renovar los contratos de alquiler, con la intenci\u00f3n de continuar este modelo especulativo.<\/p>\n\n\n\n

El edificio de la calle Sant Agust\u00ed 14, en el barrio de Gr\u00e0cia, fue adquirido en 2023 por el entramado empresarial New Amsterdam Developers con el objetivo de transformarlo en coliving. Esta red empresarial, dirigida por el inversor neerland\u00e9s Jeffrey Todd Kaye, acumula al menos una decena de edificios completos en Barcelona a trav\u00e9s de distintas filiales. Su modelo de negocio, gestionado bajo la marca Enter Coliving, consiste en expulsar al vecindario, dividir los pisos en habitaciones y alquilarlas por separado a precios mucho m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n de pasividad institucional, exigimos:<\/h2>\n\n\n\n