{"id":8700,"date":"2025-09-08T17:09:53","date_gmt":"2025-09-08T15:09:53","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/ya-se-han-regulado-los-alquileres-de-temporada\/"},"modified":"2025-09-08T17:15:55","modified_gmt":"2025-09-08T15:15:55","slug":"ya-se-han-regulado-los-alquileres-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/ya-se-han-regulado-los-alquileres-de-temporada\/","title":{"rendered":"\u00bfYa se han regulado los alquileres de temporada?"},"content":{"rendered":"\n

Los contratos trampa para saltarse la regulaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n

Los alquileres de temporada, temporales y de habitaciones se han convertido en una brecha para esquivar todas las regulaciones<\/strong> que los inquilinos hemos ido conquistando organizados: el l\u00edmite de precios, la limitaci\u00f3n de la fianza, la prohibici\u00f3n de cobrar honorarios\u2026 Todo esto no se est\u00e1 aplicando si el contrato es de temporada o por habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n

Hace tiempo que denunciamos este fraude. De hecho, empezamos a hacerlo mucho antes de que se aprobara la Ley estatal por el derecho a la vivienda. La realidad es que, mientras existen l\u00edmites para los contratos de vivienda habitual, en estos otros tipos de contrato el rentista de turno puede hacer pr\u00e1cticamente lo que le da la gana.<\/p>\n\n

Las cifras est\u00e1n claras: antes de la regulaci\u00f3n de precios, los contratos de temporada representaban menos del 1% del total. Despu\u00e9s, llegaron a picos del 15% y hasta el 20%. No, no se ha multiplicado por veinte la cantidad tiene turistas de temporada o viajeros por motivos de ocio. Esta excusa no cuela. Lo que hemos visto es gente expulsada de su piso para poder volver a alquilarlo como \u201ctemporada\u201d cobrando el triple. Hemos visto blogs enteros reformados para a\u00f1adir habitaciones y rentabilizarlos al m\u00e1ximo.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 hemos conseguido hasta ahora?<\/strong><\/h2>\n\n

El pasado mes de abril, conseguimos que los grupos del PSC, ERC, Comuns y CUP pactaran y firmaran una regulaci\u00f3n de los alquileres temporales y de habitaciones en el Parlamento de Catalu\u00f1a<\/a><\/strong>. Esto no ha pasado porque s\u00ed. Ha sido posible por la presi\u00f3n constante, por las movilizaciones y, sobre todo, por todos los bloques en lucha que han hecho frente a estos contratos trampa ya las expulsiones injustas.<\/p>\n\n

Pero es una victoria que llega tarde: hace un a\u00f1o ya se hab\u00eda aprobado un decreto con esta regulaci\u00f3n, pero el PSC se abstuvo, uni\u00e9ndose con Junts, PP y Vox para tumbarlo. Durante este a\u00f1o de bloqueo, muchos vecinos han sido expulsados y muchos rentistas se han beneficiado. Cada una de estas expulsiones pesa sobre quienes decidieron darles m\u00e1s tiempo.<\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice exactamente la regulaci\u00f3n pactada?<\/strong><\/h2>\n\n
Para el alquiler de habitaciones<\/strong><\/h6>\n\n

Si un piso tiene un precio m\u00e1ximo por estar en una zona con regulaci\u00f3n de alquiler, la suma del precio de todas las habitaciones<\/strong> no puede superar ese m\u00e1ximo. As\u00ed se evita esquivar la regulaci\u00f3n alquilando por partes el mismo piso.<\/p>\n\n

Para el alquiler temporal<\/strong><\/strong><\/h6>\n\n

Se concreta que s\u00f3lo son alquileres de temporada aquellos que tienen una finalidad recreativa o vacacional<\/strong>, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si no es esta la finalidad, el contrato debe tener todas las garant\u00edas y derechos de un alquiler habitual.<\/strong> Ser\u00e1 necesario que todos los contratos especifiquen claramente cu\u00e1l es la finalidad del alquiler, para evitar el abuso de la temporalidad y proteger los derechos de quien realmente necesita un piso durante un tiempo concreto.<\/p>\n\n

Por tanto, esta regulaci\u00f3n no va en contra de los estudiantes ni de las familias que vienen a acompa\u00f1ar a un enfermo. Al contrario: les garantiza los derechos que les corresponden. Que no puedan echarlos en cualquier momento, que no les cobren honorarios y que el precio del alquiler est\u00e9 limitado. El objetivo es claro: Evitar el uso fraudulento de contratos basura.<\/strong><\/p>\n\n

Entonces\u2026 \u00bfest\u00e1n regulados o no?<\/strong><\/h2>\n\n

A\u00daN NO.<\/strong> Los alquileres habituales y de temporada s\u00ed est\u00e1n regulados, pero la norma que permite a las administraciones poner multas por su incumplimiento todav\u00eda no. <\/strong>Pero los cuatro grupos han firmado y pactado hasta la \u00faltima coma c\u00f3mo ser\u00e1 esta regulaci\u00f3n, que ahora est\u00e1 en tr\u00e1mite. Se ha convertido un decreto que deb\u00eda convalidarse en un proyecto de ley, que incorporar\u00e1 las enmiendas pactadas entre los cuatro grupos (PSC, ERC, Comuns y CUP) y con el acuerdo del Sindicato de Alquiladoras.<\/p>\n\n

Este tr\u00e1mite comporta cierto tiempo. Ya se ha constituido la ponencia y ya ha habido comparecencias (incluida la nuestra)<\/a>. Ahora es necesario que se redacte un texto final, se voten las enmiendas y se apruebe en el pleno del Parlament. Se debe aprobar este oto\u00f1o<\/strong>, hacia octubre.<\/p>\n\n

Tambi\u00e9n nos lo jugamos en el Congreso<\/strong><\/h2>\n\n

Paralelamente, los sindicatos de inquilinas de todo el Estado presentamos en el Congreso una propuesta de modificaci\u00f3n de la LAU para regular tambi\u00e9n a nivel estatal los alquileres de temporada y de habitaciones. Junts per Catalunya intent\u00f3 tumbarla, pero la volvimos a registrar y ahora est\u00e1 en fase de enmiendas. Se prev\u00e9 que se vote a principios del pr\u00f3ximo curso.<\/strong> \u00bfQu\u00e9 incluye esta propuesta?<\/p>\n\n

    \n
  • Mismos derechos para los contratos temporales:<\/strong> precios regulados, l\u00edmite de fianza, sin honorarios.<\/li>\n\n\n\n
  • Presunci\u00f3n de habitualidad:<\/strong> si el propietario no puede demostrar que el inquilino tiene otra residencia principal, se considera alquiler habitual (con una duraci\u00f3n de 5 o 7 a\u00f1os).<\/li>\n\n\n\n
  • Conversi\u00f3n autom\u00e1tica<\/strong>: si se renueva el contrato de temporada sin la justificaci\u00f3n correspondiente, se convierte en un contrato habitual.<\/li>\n\n\n\n
  • Regulaci\u00f3n tambi\u00e9n de los contratos de habitaci\u00f3n,<\/strong> para que tengan los mismos derechos y obligaciones que un alquiler habitual.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Este oto\u00f1o, todo est\u00e1 en juego<\/strong><\/h2>\n\n

    Tenemos dos oportunidades: una en el Parlament y otra en el Congreso. Son dos v\u00edas compatibles que se refuerzan mutuamente. Y sabemos que s\u00f3lo con movilizaci\u00f3n en las calles, organizaci\u00f3n en los sindicatos y desobediencia ante cada expulsi\u00f3n<\/strong> lograremos que se aprueben de verdad.<\/p>\n\n

    Mientras tanto, los contratos de temporada y de habitaci\u00f3n siguen siendo una grieta para echar a vecinas y subir precios.<\/strong> Nos jugamos que no puedan seguir haci\u00e9ndolo mucho m\u00e1s tiempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Los contratos trampa para saltarse la regulaci\u00f3n Los alquileres de temporada, temporales y de habitaciones se han convertido en una brecha para esquivar todas las regulaciones que los inquilinos hemos ido conquistando organizados: el l\u00edmite de precios, la limitaci\u00f3n de la fianza, la prohibici\u00f3n de cobrar honorarios\u2026 Todo esto no se est\u00e1 aplicando si el […]<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":8693,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[57,61],"tags":[128,263,260],"class_list":["post-8700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-incidencia-politica-es","category-luchas-y-victorias","tag-nosquedamos","tag-lloguers-de-temporada-es","tag-regulacio-de-lloguers-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8700"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8775,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8700\/revisions\/8775"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}