En Catalu\u00f1a (y en el conjunto del Estado), la proporci\u00f3n de vivienda protegida es \u00ednfima. Esto se debe no tanto a la poca promoci\u00f3n que se ha hecho bajo este r\u00e9gimen, sino a su liberalizaci\u00f3n al cabo de un tiempo. Se ha hecho, adem\u00e1s, con un modelo que ha confiado la gesti\u00f3n de estas viviendas a privados que extraen tasas de rentabilidad elevadas despu\u00e9s de amortizaciones muy tempranas.<\/p>\n\n
El objetivo de impulsar un sistema de alquiler p\u00fablico no deber\u00eda ser el de constituir un mercado de alquiler asequible que contribuye igualmente a engrosar los beneficios y el poder de grandes tenedores, bancos y otros operadores privados, sino impulsar todo un sector donde la vivienda no sea una mercanc\u00eda.<\/p>\n\n
El 1 de enero de 2025 ha entrado en vigor el Plan territorial sectorial de vivienda, que establece el objetivo de alcanzar en veinte a\u00f1os un 15% de viviendas \u201cdestinadas a pol\u00edticas sociales\u201d en todos los municipios de zonas con demanda residencial fuerte y acreditada, y fija tambi\u00e9n la reserva de suelo para protecci\u00f3n p\u00fablica. El gobierno ha concretado las primeras acciones en el plan 50.000 y centra en esta apuesta sus propuestas sobre vivienda.<\/p>\n\n
Pero en este ambicioso objetivo la patronal inmobiliaria no deja de encontrar una oportunidad de negocio. Proyecta un modelo de alquiler segmentado donde haya: un sector privado \u201ca precio libre\u201d, otro de protegido p\u00fablico-privado que les garantice igualmente beneficios y acoja a las personas que no pueden pagar los precios \u201clibres\u201d, y finalmente un modelo social a partir del patrimonio gestionado por las administraciones p\u00fablicas, las viviendas de las mesas de emergencia y el sistema de viviendas gestionadas por entidades sin \u00e1nimo de lucro para personas en exclusi\u00f3n. Nosotros, en cambio, defendemos un modelo p\u00fablico de car\u00e1cter universal sin l\u00f3gicas discriminatorias o segregadoras por razones econ\u00f3micas o de otro tipo.<\/p>\n\n
Debemos ser conscientes, adem\u00e1s, de que la patronal, los medios y los gobiernos a menudo confunden interesadamente t\u00e9rminos como \u201calquiler social\u201d, \u201cprecios asequibles\u201d, \u201cvivienda protegida\u201d y \u201cvivienda p\u00fablica\u201d. Los utilizan indistintamente y esto contribuye al desconocimiento de la poblaci\u00f3n sobre este tipo de pol\u00edticas.<\/p>\n\n
Mientras tanto, la pr\u00e1ctica sindical nos muestra que dentro de los pisos protegidos se encuentra la misma l\u00f3gica de abusos a los inquilinos que en el mercado libre: trampas en los precios, no renovaci\u00f3n de contratos arbitrarias, cl\u00e1usulas abusivas, desatenci\u00f3n de responsabilidades, incomunicaci\u00f3n, etc.<\/p>\n\n
As\u00ed pues, la disputa actual no es si hay que hacer o no vivienda protegida, sino hacia d\u00f3nde se orienta: al beneficio privado de promotoras, constructoras y empresas propietarias, o bien al inter\u00e9s general y las necesidades de la clase trabajadora.<\/p>\n\n
Necesitamos un parque de vivienda p\u00fablica de verdad.<\/strong><\/p><\/p>\n\n Para hacer crecer el parque de vivienda p\u00fablica, es necesario destinar un m\u00ednimo de un 3% del PIB a inversi\u00f3n en pol\u00edticas de vivienda, pero no puede ir ni un euro p\u00fablico a vivienda que despu\u00e9s no quede protegida a perpetuidad. Otras pol\u00edticas como las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n o a la compra tambi\u00e9n deben tener controles y limitaciones para que no sirvan para la especulaci\u00f3n con el precio de la vivienda.<\/p><\/li>\n\n\n\n El aumento de vivienda p\u00fablica y protegida no debe basarse solo, ni principalmente, en la nueva construcci\u00f3n. Puede ser necesario en determinados municipios, pero no de manera general. Hay que adquirir vivienda existente para incorporarla al parque p\u00fablico, con una atenci\u00f3n especial a los miles de viviendas que perder\u00e1n la protecci\u00f3n oficial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, as\u00ed como a la vivienda vac\u00eda en manos de grandes tenedores. Tambi\u00e9n es necesario aprovechar las herramientas ya existentes para movilizar los pisos vac\u00edos, incluida la expropiaci\u00f3n forzosa por incumplimiento de la funci\u00f3n social.<\/p><\/li>\n\n\n\n Hoy en d\u00eda se siguen haciendo promociones de vivienda protegida para la venta privada. La vivienda protegida debe ser siempre de alquiler, para evitar seguir ampliando el parque privado con dinero p\u00fablico y para tener un control verdadero sobre este parque.<\/p><\/li>\n\n\n\n Toda la vivienda protegida que se promueva debe ser de titularidad p\u00fablica, o bien bajo modelos cooperativos o mecanismos de cogesti\u00f3n. En los casos en que la titularidad y\/o la gesti\u00f3n de pisos protegidos ya est\u00e9 en manos privadas, esto no puede suponer un abandono de la responsabilidad de control por parte de la administraci\u00f3n p\u00fablica: debe haber un control p\u00fablico mucho m\u00e1s intensivo que evite las condiciones abusivas, asegure el mantenimiento de los edificios y garantice los derechos de los inquilinos.<\/p><\/li>\n\n\n\n Para gestionar un parque de vivienda p\u00fablica m\u00e1s grande y para controlar debidamente el parque de vivienda protegida en manos privadas, es necesario reforzar las herramientas p\u00fablicas como INCAS\u00d2L y la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya.<\/p>
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\n<\/div><\/li>\n\n\n\n En toda la vivienda protegida, se debe contar con un modelo de contrato tipo, sin ninguna cl\u00e1usula abusiva ni que cargue al inquilino m\u00e1s deberes de los que ya prev\u00e9 la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).<\/p><\/li>\n\n\n\n La renovaci\u00f3n de los contratos a aquellas unidades que sigan cumpliendo las condiciones establecidas debe ser autom\u00e1tica en las viviendas protegidas. Si los pisos forman parte de una pol\u00edtica que busca facilitar el acceso a la vivienda, no tiene sentido expulsar a alguien que sigue cumpliendo las mismas condiciones que cuando accedi\u00f3 a ella.<\/p><\/li>\n\n\n\n La vivienda p\u00fablica debe tener la calidad suficiente como para garantizar una habitabilidad digna en materia de temperatura en el hogar. Los precios de los suministros energ\u00e9ticos deben estar regulados para evitar situaciones de pobreza energ\u00e9tica.<\/p><\/li>\n\n\n\n La vivienda protegida, y especialmente la p\u00fablica, puede ser un espacio de ensayo necesario para todos los derechos colectivos y sindicales que queremos conquistar para todos los inquilinos: derecho de reuni\u00f3n, derecho a sindicarse, negociaci\u00f3n colectiva de los contratos, reconocimiento de los delegados y representantes, control democr\u00e1tico de los gastos comunitarios y la gesti\u00f3n de espacios comunes. Todas estas condiciones deben formalizarse en los reglamentos de convivencia, que ahora mismo solo contemplan obligaciones y sanciones para los inquilinos.<\/p>
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\n<\/div><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfVivienda protegida p\u00fablico-privada, que garantice los beneficios de grandes tenedores y operadores privados? \u00bfO un sector p\u00fablico donde la vivienda no sea una mercanc\u00eda? En Catalu\u00f1a (y en el conjunto del Estado), la proporci\u00f3n de vivienda protegida es \u00ednfima. Esto se debe no tanto a la poca promoci\u00f3n que se ha hecho bajo este r\u00e9gimen, […]<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":9241,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56,42,57,61],"tags":[],"class_list":["post-9246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-fondo","category-general-es","category-incidencia-politica-es","category-luchas-y-victorias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9246"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9247,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9246\/revisions\/9247"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n