Los inquilinos en riesgo de expulsi\u00f3n del bloc Papallona y del bloc Sant Agust\u00ed han entregado una copia de la denuncia a las oficinas de NAD<\/p>\n\n\n\n
Los inquilinos en lucha de los bloques de San Agust\u00ed 14 y la Casa Papallona han presentado una denuncia contra New \u00c1msterdam Developers (NAD), el fondo propiedad de los pisos donde viven, por anunciar habitaciones en alquiler a precios que se saltan la regulaci\u00f3n de alquileres. Esta ma\u00f1ana se han concentrado ante las oficinas de NAD, han hecho entrega del dosier de denuncias donde se registran 13 anuncios de habitaciones con alquileres por encima del tope y de una carta con demandas hacia la propiedad y han hecho una rueda de prensa para explicarlo. Los incumplimientos sistem\u00e1ticos de la regulaci\u00f3n de alquileres son uno de los factores principales que inciden sobre la totalidad de los precios de alquiler en el mercado de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
La denuncia se ha interpuesto ante la Agencia Catalana de Consumo y la Agencia de Vivienda de Catalu\u00f1a y registra un total de 44 anuncios fraudulentos. Hemos documentado un total de 13 anuncios de habitaciones ubicados en fincas de NAD y 31 anuncios de habitaciones de otros fondos de inversi\u00f3n especializados en la comercializaci\u00f3n de colivings, como por ejemplo Live it (Smart Rental Group). Las habitaciones se anuncian por precios muy por encima del tope, unos 900\u20ac cada una, lo cual supera con crece el precio marcado por la regulaci\u00f3n de alquileres. A modo de ejemplo, una de las habitaciones ofertadas por NAD en el bloque de San Agust\u00ed tiene un precio de 950\u20ac cuando Txema, quien vive en el piso de encima, est\u00e1 pagando un alquiler de 811\u20ac por un piso entero de tres habitaciones.<\/p>\n\n\n\n
Pero la denuncia en t\u00e9rminos jur\u00eddicos se basa en la carencia de informaci\u00f3n obligatoria en los anuncios – como el precio de referencia del \u00edndice de alquiler, el precio del contrato anterior y la condici\u00f3n de gran tenedor- no es un simple descuido, sino una acci\u00f3n deliberada para ocultar a los potenciales inquilinos la informaci\u00f3n necesaria para defender sus derechos. Se trata de un incumplimiento grave de la normativa catalana de contenci\u00f3n de rentas, regulada por el Decreto Ley 11\/2025 y por la Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda. Este marco legal obliga todas las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que comercializan viviendas situadas en \u00e1reas declaradas tensionadas de mercado de la vivienda a informar de manera transparente sobre estos tres elementos, que permiten al inquilino saber si el precio anunciado respeta el l\u00edmite legal.<\/p>\n\n\n\n
Los inquilinos han entregado el dosier de denuncia que lista las habitaciones ubicadas en pisos propiedad de NAD que la empresa ha ido convirtiendo en colivings a base de expulsar a los inquilinos. Este fondo de inversi\u00f3n, que cuenta con 12 bloques en la ciudad de Barcelona, se ha dedicado a ir echando a los inquilinos que viv\u00edan all\u00ed para reformar los pisos, a menudo salt\u00e1ndose las normativas urban\u00edsticas y alquilarlos a precios de lujo. Esta f\u00f3rmula del todo cuestionable fue legal mientras no hab\u00eda una regulaci\u00f3n de alquileres que aplicara al precio de las habitaciones, pero desde el 1 de enero de este a\u00f1o, las habitaciones tambi\u00e9n tienen tope de precios.<\/p>\n\n\n\n
La carencia de regulaci\u00f3n del precio de habitaciones ha provocado durante los \u00faltimos a\u00f1os que muchos fondos de inversi\u00f3n expulsaran a los inquilinos para poder subir los precios y triplicar o cuadruplicar precios con los colivings. Actualmente, NAD ha confirmado al vecindario que no acatar\u00e1 la regulaci\u00f3n y que pretende continuar con el negocio del coliving a pesar de que sea ilegal, es por eso que sigue determinado a expulsar a los inquilinos de 12 fincas de Barcelona para continuar con este negocio. Es el caso de Txema Escorsa, que vive en el bloque de Sant Agust\u00ed y quien tiene una orden de desahucio prevista para el 25 de marzo, a pesar de seguir pagando aun el alquiler y haber dejado claro que quiere que le renueven el contrato.<\/p>\n\n\n\n
Pero la presi\u00f3n de las inquilinas organizadas empieza a causar estragos a NAD y ha provocado que la empresa Enter Coliving, quien hasta ahora comercializaba sus habitaciones y con quienes ten\u00edan un acuerdo de colaboraci\u00f3n, haya decidido dejar de hacerlo. Este gesto fue comunicado al Sindicato, a trav\u00e9s de un correo formal por parte de esta empresa. Por su parte, NAD, ha creado la empresa New Nomads con la incorporaci\u00f3n de dos nuevos socios, entre los cuales se encuentra Pedro Torrabadella (vinculado a Pax Advising y Olbers Valor Immobiliario) a trav\u00e9s de la cual comercializa las habitaciones.<\/p>\n\n\n\n
Lo que es contradictorio, es que Enter Coliving contin\u00fae anunciando alquileres de habitaciones de otros propietarios y, por lo tanto, incumpliendo la ley, tal como demuestra la denuncia que hemos interpuesto hoy, donde se\u00f1alamos 15 anuncios fraudulentos de esta empresa. Otras empresas del sector, como por ejemplo Live it o Cotown (propiedad de Vandor) tambi\u00e9n contin\u00faan estas pr\u00e1cticas y tambi\u00e9n han sido denunciadas por el Sindicato.<\/p>\n\n\n\n
Algunos sectores inmobiliarios alegan, tal como explicaba Ferran Font, trabajador de pisos.com a 3catinfo, que no se aplica el tope de precios de las habitaciones porque consideran los colivings como \u00abalojamiento compartido con espacios comunes\u00bb, un t\u00e9rmino reconocido en el Decreto 50\/2020. La contradicci\u00f3n, es que este t\u00e9rmino \u201cde alojamiento compartido con espacios comunes\u201d implica que cada habitaci\u00f3n-dormitorio tiene que tener una superficie de un m\u00ednimo de 24m2 y los espacios comunes tienen que tener un m\u00ednimo de 6m2, hecho que no aplica en las habitaciones anunciadas.<\/p>\n\n\n\n
Otras plataformas han optado por poner en los anuncios que la habitaci\u00f3n tiene que estar destinada para \u201cusos tur\u00edtics o recreativos\u201d, informaci\u00f3n que se contradice con los mensajes del sector donde dicen que que la \u201cdemanda\u201d es de estudiantes o trabajadores. Aqu\u00ed, la carencia de inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n, por parte de la Agencia de Vivienda y la Agencia de Consumo, de la documentaci\u00f3n necesaria para formalizar el contrato y justificar la finalidad recreativa, deja v\u00eda libre al incumplimiento de la ley.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, otras plataformas formalizan contratos desglosados d\u00f3nde, a pesar de que el precio final sea de 900\u20ac por una habitaci\u00f3n, atribuyen solo una parte a la renta de la habitaci\u00f3n, y la cantidad restante, a servicios extras. Estos m\u00faltiples servicios van desde gastos propios de cualquier piso (suministros o internet) hasta servicios propios de un hostal o una residencia de estudiantes, como por ejemplo limpieza semanal o acceso a actividades. Aqu\u00ed habr\u00eda que investigar si estas empresas llevan a cabo una actividad lucrativa propia de hoteles o residencias sin ning\u00fan tipo de licencia.<\/p>\n\n\n\n
Ayer mismo, el Sindicat de Llogateres de Cerdanyola y el de Montcada i Reixac presentaron 58 nuevas denuncias ante la Agencia Catalana de Consumo por anuncios fraudulentos detectados en los portales inmobiliarios Idealista, Habitaclia y Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n
Hace apenas un a\u00f1o, el 27 de febrero del 2025, el Parlamento aprob\u00f3 el r\u00e9gimen sancionador para poder perseguir los incumplimientos de la regulaci\u00f3n catalana de alquileres. En este tiempo la Agencia Catalana de Consumo y la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a solo han sancionado 13 incumplimientos. La cifra es rid\u00edcula, teniendo en cuenta que las plataformas de anuncios de pisos y habitaciones de alquiler est\u00e1n llenas de anuncios fraudulentos.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de los anuncios que incumplen la ley, denunciamos una clara voluntad pol\u00edtica de no controlar ni perseguir si los contratos de alquiler que se formalizan, ya sean de vivienda habitual, de alquiler temporal o de habitaciones, est\u00e1n aplicando el tope de precios. Este control es imprescindible para garantizar que los precios de alquiler bajan y que la patronal inmobiliaria se toma en serio el tope de precios. Los mecanismos para hacerlo pasan por poner en marcha de una vez por todas un cuerpo de inspectores de vivienda proactivo e inflexible que haga efectivas las sanciones ante los incumplimientos de la ley.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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