{"id":7371,"date":"2025-02-06T15:03:10","date_gmt":"2025-02-06T14:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/resource\/regimen-sancionador-de-la-regulacion-de-alquileres-en-cataluna\/"},"modified":"2026-01-15T10:28:00","modified_gmt":"2026-01-15T09:28:00","slug":"regimen-sancionador-de-la-regulacion-de-alquileres-en-cataluna","status":"publish","type":"resource","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/recurso\/regimen-sancionador-de-la-regulacion-de-alquileres-en-cataluna\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen sancionador de la regulaci\u00f3n de alquileres en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<h3 id=\"el-decreto-ley-12025-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas-y-la-ley-112025-de-medidas-en-materia-de-vivienda-y-urbanismo-introducen-modificaciones-en-la-ley-182007-del-derecho-a-la-vi\" class=\"wp-block-heading\">El <strong>Decreto Ley 1\/2025<\/strong> de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas y la <strong>Ley 11\/2025<\/strong> de medidas en materia de vivienda y urbanismo introducen modificaciones en la <strong>Ley 18\/2007<\/strong>, del derecho a la vivienda, as\u00ed como en la <strong>Ley 22\/2010<\/strong>, del C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a.<br><\/h3>\n\n\n\n<h2 id=\"1-cuando-sera-de-aplicacion-el-regimen-sancionador\" class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfCu\u00e1ndo ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen sancionador?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley entra en vigor el d\u00eda siguiente a su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial de la Generalitat, es decir, el 30 de enero de 2025. No obstante, los portales de anuncios y las inmobiliarias tienen 5 d\u00edas para adaptar sus anuncios. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de la aplicaci\u00f3n de la contenci\u00f3n de rentas a los contratos temporales, a partir del <strong>1 de enero de 2026<\/strong>.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"2-a-quien-sera-de-aplicacion\" class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfA qui\u00e9n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A todos los contratos de arrendamiento firmados en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"3-como-afecta-a-los-portales-de-anunciosnbsp\" class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00bfC\u00f3mo afecta a los portales de anuncios?<\/strong>\n\n <\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligaci\u00f3n de los portales de anuncios y de las inmobiliarias de incluir en los anuncios el precio de referencia del piso que est\u00e9 en una zona tensionada, ya sea el \u00edndice de precios de referencia o el precio del contrato anterior que haya estado vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os y la condici\u00f3n de gran tenedora de la propiedad. El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n se considera infracci\u00f3n grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 9.001 y 90.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligaci\u00f3n de incluir en las ofertas el precio de referencia del piso que est\u00e9 en una zona tensionada, ya sea el \u00edndice de precios de referencia o el precio del contrato anterior que haya estado vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, aportando la documentaci\u00f3n acreditativa. Tambi\u00e9n la condici\u00f3n de gran tenedora de la propiedad.\n\nEl incumplimiento de esta obligaci\u00f3n se considera infracci\u00f3n grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 9.001 y 90.000 euros.\n\n&nbsp;\n\n&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 id=\"4-como-afecta-al-contenido-de-los-contratos-de-arrendamiento\" class=\"wp-block-heading\">4. \u00bfC\u00f3mo afecta al contenido de los contratos de arrendamiento?<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligaci\u00f3n de incluir en el contrato de arrendamiento el precio de referencia del piso que est\u00e9 en una zona tensionada, ya sea el \u00edndice de precios de referencia o el precio del contrato anterior que haya estado vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, y la condici\u00f3n de gran tenedora de la propiedad.\nEl incumplimiento de esta obligaci\u00f3n se considera infracci\u00f3n muy grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 90.001 y 900.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligaci\u00f3n de incluir la finalidad del contrato, si es de vivienda habitual o de temporada. Esta finalidad debe acreditarse debidamente en el mismo contrato. Se sancionan, por tanto, los contratos de temporada fraudulentos.\nEl incumplimiento de esta obligaci\u00f3n se considera infracci\u00f3n muy grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 90.001 y 900.000 euros.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 id=\"5-como-afecta-a-los-contratos-de-temporada\" class=\"wp-block-heading\">5. \u00bfC\u00f3mo afecta a los contratos de temporada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se sancionan los contratos de temporada fraudulentos y, en caso de que el contrato no incluya la finalidad, se presume que es un contrato de vivienda habitual. Hacer un contrato de temporada fraudulento se considera infracci\u00f3n muy grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 90.001 y 900.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de enero de 2026, en relaci\u00f3n con los contratos temporales por motivos de estudios, trabajo o salud, en los que el piso se utilice para vivir, aunque sea de manera temporal, tambi\u00e9n se sanciona:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El cobro de honorarios<\/li>\n\n\n\n<li>La imposici\u00f3n de una renta superior a la regulaci\u00f3n de precios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"6-como-afecta-a-los-contratos-de-habitaciones\" class=\"wp-block-heading\">6. \u00bfC\u00f3mo afecta a los contratos de habitaciones?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de enero de 2026, los contratos de habitaciones estar\u00e1n sujetos a la regulaci\u00f3n de precios: si la suma de las rentas de los contratos de habitaciones vigentes de manera simult\u00e1nea en una misma vivienda excede la renta m\u00e1xima seg\u00fan la regulaci\u00f3n, se podr\u00e1 sancionar a la propiedad por incumplimiento de la regulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"7-como-afecta-al-precio-de-los-contratos\" class=\"wp-block-heading\">7. \u00bfC\u00f3mo afecta al precio de los contratos?<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el precio del contrato de un piso situado en una zona tensionada supera m\u00e1s del 30% del precio previsto por la regulaci\u00f3n de precios, se considera infracci\u00f3n muy grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 90.001 y 900.000 euros.\n\n&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si el precio del contrato de un piso situado en una zona tensionada supera el 30% o menos del precio previsto por la regulaci\u00f3n de precios, se considera infracci\u00f3n grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 9.001 y 90.000 euros.\n\n&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 id=\"8-como-afecta-al-cobro-de-honorarios\" class=\"wp-block-heading\">8. \u00bfC\u00f3mo afecta al cobro de honorarios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cobro de honorarios se considera una infracci\u00f3n muy grave y puede derivar en multas econ\u00f3micas de entre 90.001 y 900.000 euros.\n\n&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"9-que-puedo-hacer-si-la-propiedad-de-mi-piso-incurre-en-estas-infracciones-o-se-de-alguna-propiedad-que-las-comete\" class=\"wp-block-heading\">9. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer si la propiedad de mi piso incurre en estas infracciones o s\u00e9 de alguna propiedad que las comete?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s adelante, se crear\u00e1 una ventana \u00fanica para presentar todas las denuncias, pero por ahora se pueden presentar por dos v\u00edas:\n\n<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consum Catalunya: <a href=\"https:\/\/consum.gencat.cat\/ca\/consultes-i-reclamacions\/reclamacio-queixa-denuncia\/\">Reclamaci\u00f3\/Queixa\/Den\u00fancia. Ag\u00e8ncia Catalana del Consum<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>A habitatge<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"mesa-de-infracciones-y-sanciones\" class=\"wp-block-heading\">Mesa de infracciones y sanciones<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong><mark class=\"has-inline-color has-primary-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Infracci\u00f3n<\/mark><\/strong><\/td><td><mark class=\"has-inline-color has-primary-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Decret L<strong>lei 1\/2025<\/strong>\n<\/mark><\/td><\/tr><tr><td>No incluir el precio de referencia (\u00edndice o contrato anterior) en el anuncio de pisos en zonas tensionadas.\n\nNo incluir el precio de referencia (\u00edndice o contrato anterior) y la documentaci\u00f3n acreditativa, la condici\u00f3n de gran tenedora de la propiedad en la oferta.<\/td><td><strong>Art. 59 g)<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda\n\n<strong>Art. 61 f), g) i)<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda\n\n<strong>Art. 124.2 n)<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n grave (9.001 a 90.000 euros)<\/td><\/tr><tr><td>No incluir la finalidad del contrato (arrendamiento habitual o de temporada, con la correspondiente acreditaci\u00f3n de la finalidad) en el contrato de arrendamiento.\n\nIncluir una finalidad simulada, falsa o fraudulenta.<\/td><td><strong>Art. 66<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda\n\n<strong>Art. 123.4<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n muy grave (de 90.001 a 900.000 euros)<\/td><\/tr><tr><td>No incluir el precio de referencia (\u00edndice o contrato anterior) y la condici\u00f3n de gran tenedora de la propiedad en el contrato de arrendamiento.\n\nEl arrendatario tiene derecho a recibir:\nDocumento acreditativo del precio.<\/td><td><strong>Art. 66<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda\n\n<strong>Art. 124.4<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n grave (9.001 a 90.000 euros)<\/td><\/tr><tr><td>Establecer un precio superior al permitido en una zona tensionada: diferencia superior al 30%.<\/td><td><strong>Art. 123.4<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n muy grave (de 90.001 a 900.000 euros)\n\n&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Establecer un precio superior al permitido en una zona tensionada: diferencia igual o inferior al 30%.<\/td><td><strong>Art. 124.4<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n grave (9.001 a 90.000 euros)<\/td><\/tr><tr><td>Cobrar honorarios en contratos de vivienda habitual o en contratos temporales posteriores al <strong>1 de enero de 2026<\/strong>.<br><\/td><td><strong>Art. 123.4<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n muy grave (de 90.001 a 900.000 euros)\n\n&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hacer un contrato de temporada fraudulento<\/strong><\/td><td>Arrendador persona f\u00edsica\n<strong>Art. 44<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda\n\n<strong>Art. 123.4<\/strong> Ley 18\/2007 del derecho a la vivienda: Infracci\u00f3n muy grave (de 90.001 a 900.000 euros)\nArrendador persona jur\u00eddica\n<strong>Art. 331-5 f)<\/strong> de la Ley 22\/2010 del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a\nPresunci\u00f3n a favor de contratos habituales\n\n<strong>Art. 332-3 d)<\/strong> de la Ley 22\/2010 del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a: Infracci\u00f3n grave (de 10.001 a 100.000 euros)\n\n<strong>Art\u00edculo 332-4 b)<\/strong> (situaci\u00f3n especial de desequilibrio o indefensi\u00f3n de determinadas personas consumidoras o de colectivos especialmente protegidos), <strong>c)<\/strong> (situaciones de necesidad de determinadas personas o de bienes o servicios de uso o consumo ordinario y generalizado), <strong>f)<\/strong> (reincidencia) de la Ley 22\/2010 del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a: Infracci\u00f3n muy grave (de 100.001 a 1.000.000 euros)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Decreto Ley 1\/2025 de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas y la Ley 11\/2025 de medidas en materia de vivienda y urbanismo introducen modificaciones en la Ley 18\/2007, del derecho a la vivienda, as\u00ed como en la Ley 22\/2010, del C\u00f3digo de Consumo de Catalu\u00f1a. 1. \u00bfCu\u00e1ndo ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen 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