{"id":9144,"date":"2025-11-18T21:51:58","date_gmt":"2025-11-18T20:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/resource\/guia-se-termina-mi-contrato-de-alquiler-que-hago\/"},"modified":"2026-03-20T09:02:20","modified_gmt":"2026-03-20T08:02:20","slug":"guia-se-termina-mi-contrato-de-alquiler-que-hago","status":"publish","type":"resource","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/recurso\/guia-se-termina-mi-contrato-de-alquiler-que-hago\/","title":{"rendered":"[GU\u00cdA] Se termina mi contrato de alquiler. \u00bfQu\u00e9 hago?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contra lo que se suele pensar, <strong>NO es verdad que siempre tengas que cambiar de piso si se termina tu contrato<\/strong> y la propiedad no te lo quiere renovar. Lo m\u00e1s probable cuando se acaba un contrato de alquiler, de hecho, es que NO tengas que irte forzosamente de casa. En el Sindicat, siempre recomendamos que te quedes en el piso. Pero, \u00bfc\u00f3mo se hace esto? Te lo explicamos en este v\u00eddeo:<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\r\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"S\u2019ACABA EL MEU CONTRACTE DE LLOGUER, QU\u00c8 FAIG? | GUIA PER A LLOGATERES\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/o7Ee4rj6eYA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\r\n<\/div><\/figure><br>\n\n<h4 id=\"1-los-cuatro-meses-de-antelacion-y-el-derecho-a-prorroga\" class=\"wp-block-heading\">1. Los cuatro meses de antelaci\u00f3n y el derecho a pr\u00f3rroga<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero que te tienes que preguntar si tu contrato est\u00e1 a punto de caducar es lo siguiente: \u00bfel rentista te ha notificado, <strong>con al menos CUATRO MESES de antelaci\u00f3n<\/strong>, que no quiere que sigas en el piso? Si no lo ha hecho, ENHORABUENA, tu alquiler se ha prorrogado un a\u00f1o m\u00e1s autom\u00e1ticamente. Este derecho a pr\u00f3rroga aplica a todos los contratos de alquiler firmados a partir de febrero de 2019. Estas pr\u00f3rrogas anuales, de hecho, se pueden alargar hasta un total de tres a\u00f1os. Y, en las zonas donde se aplica la regulaci\u00f3n de alquileres, la pr\u00f3rroga puede ser directamente de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n<h4 id=\"2-contratos-y-limites-de-precio\" class=\"wp-block-heading\">2. Contratos y l\u00edmites de precio<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora bien, si te quieres quedar en el piso, \u00a1<strong>las pr\u00f3rrogas no son siempre la mejor opci\u00f3n<\/strong>! Si tu rentista es un gran tenedor y te hace un contrato nuevo, es probable que tenga que bajarte el precio. Esto pasa por la regulaci\u00f3n de precios del alquiler vigente en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, es importante que sepas si se aplica la regulaci\u00f3n de alquileres en tu municipio. La regulaci\u00f3n se aplica en los pueblos y ciudades declarados como zona tensionada. Hay 270 municipios catalanes que son zonas tensionades, donde vive el 90% de la poblaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/web\/.content\/home\/ambits_dactuacio\/Zones_preus\/Arees_i_zones_de_referencia\/Municipis_Tensat.pdf\">Aqu\u00ed<\/a> puedes consultar la lista completa de municipios catalanes declarados como zona tensionada:<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/web\/.content\/home\/ambits_dactuacio\/Zones_preus\/Arees_i_zones_de_referencia\/Municipis_Tensat.pdf\">MUNICIPIOS DE ZONAS DE MERCADO TENSIONADO<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en tu municipio aplica la regulaci\u00f3n, y tu rentista es un gran tenedor, <strong>te tendr\u00e1n que bajar el alquiler siempre que el precio que pagas ahora sea m\u00e1s alto que el que marca el \u00edndice de precios<\/strong>. Si este es tu caso, no aceptes quedarte solo con una pr\u00f3rroga. Ven al Sindicat y te ayudaremos a negociar un contrato a un precio m\u00e1s bajo. Si quieres saber m\u00e1s, <a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/recurs\/guia-de-la-regulacio-de-lloguers\/\">aqu\u00ed<\/a> te explicamos todos los detalles sobre el \u00edndice de precios y c\u00f3mo saber si tu rentista es un gran tenedor.<\/p>\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/recurs\/guia-de-la-regulacio-de-lloguers\/\">CONSULTA TODA LA INFORMACI\u00d3N SOBRE EL \u00cdNDICE DE PRECIOS<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n tienes que saber que, al firmar un nuevo contrato, <strong>no te pueden subir el precio, sea quien sea la propiedad<\/strong>. Es decir, tanto si es grande como peque\u00f1o tenedor. Tampoco pueden a\u00f1adir gastos como el IBI o las tasas de la comunidad de vecinos, a menos que ya estuvieran contempladas en el contrato anterior. El precio del nuevo contrato tiene que ser, como m\u00e1ximo, lo que estabas pagando hasta ahora, actualizado al IPC. De hecho, si t\u00fa dejas el piso y viniera otra inquilina, el precio m\u00e1ximo de su alquiler tambi\u00e9n ser\u00eda el que t\u00fa est\u00e1s pagando hasta ahora. <strong>Esto lo puedes aprovechar para conseguir que te lo renueven a ti, y no tener que irte.<\/strong> Al fin y al cabo, no podr\u00e1n subir el precio, aunque t\u00fa te vayas. Si quieres saber m\u00e1s sobre los l\u00edmites de precio, <a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/recurs\/guia-de-la-regulacio-de-lloguers\/\">consulta esta gu\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n<h4 id=\"3-y-si-igualmente-quieren-forzar-a-que-me-vaya-o-firmar-un-alquiler-de-temporada\" class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfY si igualmente quieren forzar a que me vaya o firmar un alquiler de temporada?<\/h4>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 hacemos si la propiedad nos dice que nos vayamos de todas formas? Algunos rentistas quieren exprimir el negocio de la vivienda y convertir los pisos donde vivimos en alquileres de temporada: o ech\u00e1ndonos u oblig\u00e1ndonos a aceptar este tipo de contrato. Muy a menudo, esto es una infracci\u00f3n grave o muy grave de ley y, a trav\u00e9s de un procedimiento civil, puede suponer multas para la propiedad de hasta 900.000 euros.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se las saben todas, nosotras tambi\u00e9n. <strong>Lo primero que tienes que hacer si recibes un burofax exigi\u00e9ndote que te marches del piso es <\/strong><a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/donde-encontrarnos\/\"><strong>ir a la asamblea m\u00e1s pr\u00f3xima<\/strong><\/a>. En el Sindicat de Llogateres hace a\u00f1os que pusimos en marcha la estrategia <em>Ens Quedem (Nos Quedamos)<\/em>. Y, \u00bfen qu\u00e9 consiste? Pues en que nos quedamos en el piso, aunque los rentistas nos quieran fuera, como primer paso para <strong>negociar con la propiedad hasta que nos hagan un contrato nuevo<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, hemos logrado que centenares de personas firmen nuevos contratos y se queden en su casa. Pero no se puede hacer de cualquier manera, hay que estar acompa\u00f1ada y bien asesorada.<\/p>\n\n<h5 id=\"no-lo-dudes-si-te-quieren-echar-de-casa-si-no-te-quieren-renovar-el-contrato-o-si-te-quieren-subir-el-precio-ven-al-sindicat-y-lograremos-pararlo\" class=\"wp-block-heading\"><strong>No lo dudes: \u00a1si te quieren echar de casa, si no te quieren renovar el contrato o si te quieren subir el precio, <\/strong><a href=\"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/donde-encontrarnos\/\"><strong>ven al Sindicat<\/strong><\/a><strong> y lograremos pararlo!<\/strong><\/h5>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contra lo que se suele pensar, NO es verdad que siempre tengas que cambiar de piso si se termina tu contrato y la propiedad no te lo quiere renovar. Lo m\u00e1s probable cuando se acaba un contrato de alquiler, de hecho, es que NO tengas que irte forzosamente de casa. 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