{"id":9401,"date":"2026-01-08T19:29:11","date_gmt":"2026-01-08T18:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/?post_type=resource&p=9401"},"modified":"2026-02-03T13:50:35","modified_gmt":"2026-02-03T12:50:35","slug":"guia-alquileres-de-habitaciones","status":"publish","type":"resource","link":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/recurso\/guia-alquileres-de-habitaciones\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda alquileres de habitaciones"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. Estoy pagando por una habitaci\u00f3n<\/a>\n<\/li>\n
  2. \u00bfQu\u00e9 es un coliving? \u00bfPor qu\u00e9 son un problema?<\/a>\n<\/li>\n
  3. \u00bfEstoy protegida si tengo un alquiler de habitaciones?<\/a>\n<\/li>\n
  4. \u00bfCu\u00e1les son los abusos que solemos encontrar en contratos de habitaci\u00f3n?<\/a>\n<\/li><\/ol><\/div>\n\n\n

    Estoy pagando por una habitaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

    Muchas veces estamos pagando por una habitaci\u00f3n y creemos que estamos alquilando una habitaci\u00f3n y, por tanto, que tenemos un contrato de habitaciones. Aun as\u00ed, debemos fijarnos bien en cu\u00e1l es nuestra situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Si estoy compartiendo piso y nos dividimos los gastos pero tenemos un solo contrato de alquiler, este deber\u00eda ser un contrato de vivienda habitual. Esta es la situaci\u00f3n en la que os encontr\u00e1is si sois varios titulares en un contrato, si figur\u00e1is como convivientes o si compart\u00eds piso con el conocimiento de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    Por otro lado, puede que hayas firmado un contrato de habitaciones. De acuerdo con este, t\u00fa pagas por una habitaci\u00f3n y puedes hacer uso de algunos espacios comunes, como la cocina o un ba\u00f1o. Por tanto, cada persona que viva en el piso tendr\u00e1 su propio contrato. Cuando son bloques completos de pisos divididos en habitaciones se les denomina colivings<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 es un coliving? \u00bfPor qu\u00e9 son un problema?<\/h3>\n\n\n\n

    Un coliving es un modelo de vivienda compartida gestionado por empresas privadas, con habitaciones peque\u00f1as y espacios comunes, pensado sobre todo para estancias temporales. Se presenta como una soluci\u00f3n moderna y flexible, ideal para estudiantes o n\u00f3madas digitales que tienen que pasar un tiempo limitado en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

    Pero la realidad es otra, ya que este modelo de vivienda basa su rentabilidad en la divisi\u00f3n de pisos ya existentes, alterando su sentido arquitect\u00f3nico original, precarizando las condiciones de vida de sus habitantes y gentrificando y expulsando a las vecinas del barrio que los rodea.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfEstoy protegida si tengo un alquiler de habitaciones?<\/h3>\n\n\n\n

    El alquiler de habitaciones tiene menos protecciones que el alquiler habitual, de manera similar a los alquileres de temporada. La Ley de Arrendamientos Urbanos los considera \u201ccontratos de uso distinto al de vivienda\u201d, dej\u00e1ndolos as\u00ed fuera de la protecci\u00f3n que brinda la ley a los contratos de vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

    Ahora bien:
    <\/strong>Si has firmado el contrato de alquiler de habitaci\u00f3n a partir de enero de 2026, los contratos de habitaciones deben cumplir con la regulaci\u00f3n de precios. La suma de las rentas de los contratos de habitaciones vigentes de manera simult\u00e1nea en una misma vivienda no puede exceder la renta m\u00e1xima seg\u00fan la regulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Es decir, si el precio m\u00e1ximo de un piso es de 900 \u20ac seg\u00fan la regulaci\u00f3n de precios, y ya hay dos habitaciones alquiladas por 300 \u20ac cada una, el alquiler de la tercera habitaci\u00f3n no podr\u00e1 superar los 300 \u20ac. Las sanciones por vulnerar este r\u00e9gimen pueden llegar hasta los 900.000 euros.<\/a> Consulta el tope de precio de tu piso con esta gu\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    De todas formas, si firmaste un contrato de alquiler de una habitaci\u00f3n previo a enero de 2026, ven al Sindicat<\/strong>, y te ayudaremos a renegociarlo para que te bajen el precio y tengas m\u00e1s derechos.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1les son los abusos que solemos encontrar en contratos de habitaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n

    Muchas personas viven con contratos de habitaci\u00f3n y muchos rentistas abusan de esta figura para seguir enriqueci\u00e9ndose a costa de las personas que les tenemos que pagar el alquiler. La mayor\u00eda de abusos que hemos observado en los contratos de habitaci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Pagas por vivir en una habitaci\u00f3n, pero no tienes ning\u00fan contrato escrito. <\/strong>Los acuerdos verbales se pueden hacer valer, pero siempre son m\u00e1s complicados de demostrar y suelen generar m\u00e1s inseguridad.<\/li>\n\n\n\n
    • Precios abusivos.<\/strong> Sobre todo si tu contrato de habitaci\u00f3n es previo a enero de 2026, el precio que est\u00e1s pagando ser\u00e1 totalmente desproporcionado. Hemos visto contratos de habitaciones de 600, 800 y m\u00e1s de 1.000 euros mensuales para pisos cuyo \u00edndice marca ese mismo precio para el piso entero. Es decir, pisos por los que el rentista cobra el doble, el triple o el cu\u00e1druple de lo que prev\u00e9 la ley.<\/li>\n\n\n\n
    • Cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. Muchos contratos prev\u00e9n penalizaciones, cargas y otros perjuicios para la parte inquilina. Puedes consultar la gu\u00eda de Cl\u00e1usulas abusivas (ENLACE). Est\u00e1 basada en cl\u00e1usulas abusivas en contratos de vivienda habitual, pero algunas de ellas tambi\u00e9n aparecen en contratos de habitaciones.<\/li>\n\n\n\n
    • Cobro de honorarios<\/strong>. Seguramente te habr\u00e1n cobrado honorarios por la formalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u00a1VEN AL SINDICAT Y ORGAN\u00cdZATE PARA DEFENDERTE DE LOS CONTRATOS DE HABITACIONES!<\/strong> \ud83d\udca5<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Estoy pagando por una habitaci\u00f3n Muchas veces estamos pagando por una habitaci\u00f3n y creemos que estamos alquilando una habitaci\u00f3n y, por tanto, que tenemos un contrato de habitaciones. Aun as\u00ed, debemos fijarnos bien en cu\u00e1l es nuestra situaci\u00f3n. Si estoy compartiendo piso y nos dividimos los gastos pero tenemos un solo contrato de alquiler, este […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","type-resource":[182],"label":[258,227,211,222,226],"class_list":["post-9401","resource","type-resource","status-publish","hentry","type-resource-guia-es","label-acoso-inmobiliario","label-contratos","label-honorarios","label-precio","label-regulacion-de-alquileres"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource\/9401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource"}],"about":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/resource"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9401"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource\/9401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9510,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource\/9401\/revisions\/9510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"type-resource","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/type-resource?post=9401"},{"taxonomy":"label","embeddable":true,"href":"https:\/\/sindicatdellogateres.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/label?post=9401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}