Els contractes trampa per saltar-se la regulació
Els lloguers de temporada, temporals i d’habitacions s’han convertit en una escletxa per esquivar totes les regulacions que els llogaters hem anat conquerint organitzats: el límit de preus, la limitació de la fiança, la prohibició de cobrar honoraris… Tot això no s’està aplicant si el contracte és de temporada o per habitació.
Fa temps que denunciem aquest frau. De fet, vam començar a fer-ho molt abans que s’aprovés la Llei estatal pel dret a l’habitatge. La realitat és que, mentre hi ha límits per als contractes d’habitatge habitual, en aquests altres tipus de contracte el rendista de torn pot fer pràcticament el que li dona la gana.
Les xifres són clares: abans de la regulació de preus, els contractes de temporada representaven menys de l’1% del total. Després, han arribat a pics del 15% i fins al 20%. No, no s’ha multiplicat per vint la quantitat te turistes de temporada o viatgers per motius d’oci. Aquesta excusa no cola. El que hem vist és gent expulsada del seu pis per poder-lo tornar a llogar com a “temporada” cobrant el triple. Hem vist blocs sencers reformats per afegir-hi habitacions i rendibilitzar-los al màxim.
Què hem aconseguit fins ara?
El passat mes d’abril, vam aconseguir que els grups del PSC, ERC, Comuns i CUP pactessin i signessin una regulació dels lloguers temporals i d’habitacions al Parlament de Catalunya. Això no ha passat perquè sí. Ha estat possible per la pressió constant, per les mobilitzacions i, sobretot, per tots els blocs en lluita que han plantat cara a aquests contractes trampa i a les expulsions injustes.
Però és una victòria que arriba tard: fa un any ja s’havia aprovat un decret amb aquesta regulació, però el PSC es va abstenir, unint-se amb Junts, PP i Vox per tombar-lo. Durant aquest any de bloqueig, molts veïns han estat expulsats i molts rendistes n’han tret benefici. Cadascuna d’aquestes expulsions pesa sobre qui va decidir donar-los més temps.
Què diu exactament la regulació pactada?
Per al lloguer d’habitacions
Si un pis té un preu màxim per estar en una zona amb regulació de lloguer, la suma del preu de totes les habitacions no pot superar aquest màxim. Així s’evita esquivar la regulació llogant per parts el mateix pis.
Per al lloguer de temporada
Es concreta que només són lloguers de temporada aquells que tenen una finalitat recreativa o de vacances, tal com diu la Llei d’Arrendaments Urbans. Si no és aquesta la finalitat, el contracte ha de tenir totes les garanties i drets d’un lloguer habitual. Caldrà que tots els contractes especifiquin clarament quina és la finalitat del lloguer, per evitar l’abús de la temporalitat i protegir els drets de qui realment necessita un pis durant un temps concret.
Per tant, aquesta regulació no va en contra dels estudiants ni de les famílies que venen a acompanyar un malalt. Al contrari: els garanteix els drets que els pertoquen. Que no els puguin fer fora en qualsevol moment, que no els cobrin honoraris i que el preu del lloguer estigui limitat. L’objectiu és clar: Evitar l’ús fraudulent de contractes escombraria.
Aleshores… estan regulats o no?
ENCARA NO. Els lloguers habituals i de temporada sí que estan regulats, però la norma que permet a les administracions posar multes pel seu incompliment encara no. Però els quatre grups han signat i pactat fins a l’última coma com serà aquesta regulació, que ara està en tràmit. S’ha convertit un decret que s’havia de convalidar en un projecte de llei, que incorporarà les esmenes pactades entre els quatre grups (PSC, ERC, Comuns i CUP) i amb l’acord del Sindicat de Llogateres.
Aquest tràmit comporta un cert temps. Ja s’ha constituït la ponència i ja hi ha hagut compareixences (inclosa la nostra). Ara cal que es redacti un text final, s’hi votin les esmenes i s’aprovi al ple del Parlament. S’ha d’aprovar aquesta tardor, cap al mes d’octubre.
També ens ho juguem al Congrés
Paral·lelament, els sindicats de llogateres d’arreu de l’estat vam presentar al Congrés una proposta de modificació de la LAU per regular també a nivell estatal els lloguers de temporada i d’habitacions. Junts per Catalunya va intentar tombar-la, però la vam tornar a registrar i ara està en fase d’esmenes. Es preveu que es voti a principis de curs vinent. Què inclou aquesta proposta?
- Mateixos drets per als contractes temporals: preus regulats, límit de fiança, sense honoraris.
- Presumpció d’habitualitat: si el propietari no pot demostrar que el llogater té una altra residència principal, es considera lloguer habitual (5 o 7 anys de durada).
- Conversió automàtica: si es renova el contracte de temporada sense la justificació corresponent, es converteix en un contracte habitual.
- Regulació també dels contractes d’habitació, perquè tinguin els mateixos drets i obligacions que un lloguer habitual.
Aquesta tardor, tot està en joc
Tenim dues oportunitats: una al Parlament i una al Congrés. Són dues vies compatibles i que es reforcen mútuament. I sabem que només amb mobilització als carrers, organització als sindicats i desobediència davant de cada expulsió aconseguirem que s’aprovin de veritat.
Mentrestant, els contractes de temporada i d’habitació segueixen sent una escletxa per fer fora veïnes i apujar preus. Ens juguem que no puguin seguir fent-ho gaire temps més.