Cal una llei contra la compra especulativa que prohibeixi el flipping i garanteixi l’estabilitat de les llogateres que hi viuen
Les llogateres dels blocs del carrer Salou 7 (Sants), Cortines 10 (Santa Caterina) i Tapioles 15 (Poble Sec), totes propietat de Second House SL, s’han organitzat amb el Sindicat de Llogateres, el Grup d’Habitatge de Sants i el Sindicat de Barri del Poble Sec per evitar l’expulsió de les seves llars davant la negativa sistemàtica de renovació dels contractes.
El conflicte amb Second House no és un cas aïllat sinó l’expressió d’un model especulatiu que compra finques senceres amb llogateres a dins intenta expulsar-les i ven els pisos un a un a preus inflats. L’empresa està fundada per Elena Hernández de Cabanyes i vinculada a Renta Corporación, i forma part d’un entramat familiar que opera des de fa dècades al negoci rendista a Barcelona.
Avui, les llogateres han reclamat en roda de premsa la renovació dels contractes de lloguer, han denunciat les males praxis a la finca de Cortines on s’estan fent reformes i han advertit de la necessitat d’aprovar una llei contra les compres especulatives que sigui efectiva i protegeixi totes les persones que viuen de lloguer davant les expulsions.
Salou 7: l’última operació de flipping que posa en risc famílies de tota la vida
A Salou 7, Second House va comprar la finca amb vuit habitatges (dos d’ells baixos) el 2024 sabent que hi vivien famílies, algunes amb més de 30 i 40 anys d’arrelament. Un any després, només queden dues contractes en vigor, un d’ells de renda antiga. De les 7 famílies que vivien a la finca des de la compra de Second House, dues van marxar deixant els pisos buits; tres famílies s’han organitzat amb el Sindicat i resisteixen (dues d’elles fora de contracte i una tercera amb un contracte de renda antiga pendent de subrogació aquest estiu) i dues famílies més, també estan en risc, una amb contracte, l’altre sense. Dels tres habitatges buits que van quedar, dos (baix 1ª i segon 1ª) ja han estat venuts sense cap reforma, i un altre (primer 1ª) està buit i a la venda per 295.000€, per reformar. Totes les llogateres que queden tenen quelcom en comú: un burofax on se’ls comunica que han de marxar quan se’ls acabi el contracte.
El missatge de Second House ha estat clar: marxeu. A la Yolanda, una de les llogateres que hi viu des de fa 26 anys i paga 610 euros li van donar una altra opció: “Ens van oferir comprar el pis per 240.000 euros sense reformar o marxar”. Una finca vella i uns pisos amb necessitat de reforma immediata. Aquesta setmana mateix a la Yolanda li va caure el sostre del lavabo.
El que Second House està fent a la finca de Sants és el conegut flipping: compra, expulsió de llogateres, venda i grans beneficis. Les llogateres, però, ho tenen clar: no marxaran. Per això s’han organitzat amb el Sindicat i exigeixen la renovació immediata dels contractes i que la propietat assumeixi les reparacions i el manteniment de la finca. Hi ha precedents de victòria envers Second House, per això, avui a la roda de premsa hi eren alguns dels llogaters d’altres finques d’aquesta mateixa propietat que ja han aconseguit guanyar-li la batalla a l’especulació.
Tapioles 15 i Cortines 10: dues finques que van aconseguir la renovació dels contractes però que continuen en lluita
Als blocs de Tapioles 15 i Cortines 10, propietat de Second House des del 2022, les llogateres van iniciar una lluita conjunta quan la propietat va adquirir les finques i els va comunicar que no els renovaria els contractes. Durant més de dos anys, amb el suport del Sindicat, van negociar, fer accions de pressió i denúncia i finalment, al desembre de 2024, van aconseguir la renovació de tots els contractes vençuts, impedint l’expulsió de 9 famílies de les dues finques.
Però un any i tres mesos després d’haver aconseguit aquest pacte, torna a haver-hi problemes. A Cortines, l’empresa ha de fer obres estructurals i els informes tècnics indiquen que s’ha de reallotjar les llogateres mentre això passi ja que cal apuntalar la finca sencera. La realitat és que l’empresa te totes les zones comuns de la finca plenes de puntals, i ha estat pressionant les veïnes en primer lloc, per poder fer les obres amb elles vivint-hi i apuntalant els seus habitatges per dintre, i després, pressionant-les per reallotjar-les sense aportar la informació i documentació necessària amb les característiques del reallotjament (lloc, duració, condicions de tornada).
A Tapioles, en Rodrigo, veí que fa 14 anys que viu al mateix pis, te un altre problema: “El meu contracte ha finalitzat fa un mes i la propietat no vol renovar-lo. Mentrestant, el meu pis encara habitat s’ha anunciat a la venda per 380.000 €, un preu 100.000€ per sobre de la tasació de mercat”. Ell reclama que li renovin el contracte, tal com van fer amb les seves veïnes fa un any i mig.
La proposta de llei contra les compres especulatives no protegiria les llogateres de Second House
El cas de Second House exemplifica la necessitat d’acabar amb les compres especulatives: adquirir edificis sencers amb llogateres a dins, expulsar-les i revendre’ls amb grans plusvàlues. La paradoxa és que la proposta de llei contra les compres especulatives que es negocia al Parlament, fruit del pacte PSC-Comuns, no prohibeix pràctiques com el flipping immobiliari ni garanteix la renovació de contractes en cas de compra d’un bloc sencer. Si entrés en vigor avui mateix, no protegiria les llogateres de les finques de Second House.
Les llogateres de Salou, Tapioles i Cortines reclamen renovació immediata de tots els contractes sense pujades, és a dir, a preus regulats, i que Second House executi les obres de manteniment amb els reallotjaments pertinents a les llogateres de Cortines. Alhora, reivindiquen una llei realment efectiva i sense forats contra les compres especulatives, que prohibeixi pràctiques com el flipping immobiliari, garanteixi contractes automàtics en blocs comprats per fons i asseguri que els pisos siguin per viure-hi i no només un actiu financer.
La proposta presentada per PSC i Comuns, tal com denuncia el Sindicat de Llogateres, deixa escletxes que permetrien a empreses com Second House continuar expulsant llogateres i revendre els pisos a preus inflats. El text té limitacions serioses que poden ser forats perquè la llei no s’acabi aplicant i no aconsegueixi l’objectiu que té. Cal prohibir específicament el flipping immobiliari; garantir que si algú compra un bloc de pisos sencer on viuen llogaters se’ls faran contractes nous amb baixades de preu i no deixar en mans de cada ajuntament decidir si aplicarà o no aquesta limitació i el control dels incompliments. Per tot plegat, el Sindicat de Llogateres estem treballant perquè la proposta que es voti al Parlament sigui una llei úti, eficaç i sense forats.