Reclamem una revisió de l’índex de preus perquè els preus comencin a baixar de veritat
Les noves dades del preu del lloguer (3r trim 2025) mostren una pujada de 2,7% respecte el trimestre anterior en les zones de mercat residencial tensionat. Aquesta pujada és més lleu (1,5%) a la ciutat de Barcelona.
L’evolució del lloguer des de l’entrada en vigor de la regulació (el març de 2024) mostra una estabilització dels preus a les zones tensionades després de més d’una dècada de pujades molt accentuades. Des de llavors, l’augment acumulat del preu del lloguer ha estat del 0,8% a les zones tensionades, per sota de l’evolució de l’IPC en el mateix període. De fet, a les ciutats més grans del país, com Barcelona i l’Hospitalet, encara es manté una lleugera baixada acumulada respecte l’entrada en vigor de la regulació. En canvi, als municipis catalans no declarats com a zona tensionada, on no s’aplica la regulació, l’augment acumulat dels preus és del 5,7%.
Així doncs, les dades reflecteixen el que el Sindicat de Llogateres ja va alertar quan es va aprovar la Llei Estatal d’Habitatge: aquesta regulació pot frenar les pujades de lloguer i estabilitzar els preus, però el que cal és abaixar dràsticament els lloguers i no congelar uns preus ja desorbitats.
Per aconseguir-ho, cal ser més ambiciosos tant en el disseny com en la implementació de la regulació:
- D’una banda, hem de tenir en compte que aquesta és una regulació dissenyada per contenir preus i no pas per abaixar-los. Cal una revisió de l’índex de referència perquè provoqui baixades de preu accentuades. No podem acceptar que es congelin uns preus de bombolla mentre cada vegada més llars es troben ofegades a l’hora de pagar el lloguer. Aquesta necessària revisió de l’índex ha de tenir l’objectiu de corregir els excessos de preu que es permeten amb els càlculs actuals. No hi ha cap complicació tècnica: només cal refer-lo per posar límits més baixos als preus. El Sindicat de Llogateres reclama a la consellera Paneque que defensi davant el Ministeri la necessitat d’un índex de preus que permeti abaixar els lloguers.
- D’altra banda, gran part d’aquest augment de preus als nous contractes ve donat de les actualitzacions anuals que s’han afegit durant el contracte anterior, ja sigui basant-se en l’IPC o l’IRAV. Per exemple: seguint la fórmula de l’IRAV, en un contracte que s’hagués d’actualitzar avui es permet un augment del 2,1% anual. En un context en què hi ha un gran consens social de la necessitat de baixada de preus del lloguer, no té sentit que es permeti apujar aquests preus cada any. Cal limitar de manera clara aquestes pujades encobertes de preu que es donen anualment dins els contractes.
- En tercer lloc, de poc serveix qualsevol regulació si no ens assegurem que ningú no se la salta. Per això cal perseguir activament els incompliments de la regulació de preus. Després d’un any de vigència del règim sancionador, només s’han interposat dues sancions i hi ha onze expedients sancionadors oberts més. Els inspectors llargament promesos i anunciats diverses vegades tot just s’estan incorporant. Mentrestant, el Sindicat de Llogateres ja va presentar un paquet amb 50 denúncies per anuncis irregulars i està preparant noves accions. Si l’administració no actua proactivament en la inspecció i la sanció, s’envia un missatge d’impunitat i la regulació esdevé, de facto, optativa.
El Congrés votarà aviat la llei contra la trampa dels lloguers temporals
En paral·lel, segueix existint el forat principal que rendistes i immobiliàries han fet servir per saltar-se la llei: els lloguers de temporada i els contractes d’habitacions. Aquests lloguers són figures pràcticament desregulades, que ni tan sols figuren a les estadístiques oficials publicades avui i que tenen uns preus encara més desorbitats.
La Llei 11/2025, aconseguida gràcies a mesos de pressió del Sindicat de Llogateres, suposa un primer pas per acabar amb aquesta trampa. Però per tal de no deixar cap escletxa i per blindar la llei catalana, el Sindicat de Llogateres ha portat al Congrés dels Diputats una modificació de LAU que es votarà properament i que ja compta amb el suport de PSOE, PNB, ERC, Bildu, Sumar, Podemos i BNG. Aquesta proposta de llei servirà, a més, per acabar amb abusos immobiliaris que han servit per cobrar de més als llogaters.
Una concentració a Sant Jaume aquest dissabte: Prou excuses!
L’actualització de les dades del preu del lloguer arriben una setmana abans d’una mobilització convocada pel Sindicat de Llogateres i la resta d’organització de la Taula Sindical d’Habitatge a la plaça de Sant Jaume de Barcelona, el proper dissabte a la tarda. La protesta es produirà, a més, dos dies després d’una nova votació de la moratòria dels desnonaments a famílies vulnerables i mentre la limitació de les compres especulatives d’habitatge és ben present al debat polític.
Amb aquesta nova mobilització, el Sindicat de Llogateres reclama que es deixin enrere les excuses i que totes aquestes mesures tirin endavant per tal d’assegurar que els pisos són per viure-hi i no per especular.