Aquest any gairebé 120.000 famílies catalanes podrien veure’s expulsades de casa seva si no es prenen mesures per protegir-les
Les llogateres de la finca Concòrdia 41, ubicada al barri del Poble-sec de Barcelona, han denunciat en roda de premsa els intents d’expulsió per part del fons d’inversió Urbe Enginova, que va adquirir l’edifici de 14 habitatges i 2 locals el febrer del 2025 i es nega a renovar els contractes de les veïnes. La comunitat de llogateres s’ha organitzat amb el Sindicat de Llogateres i el Sindicat de Barri del Poble Sec està determinada a lluitar per la renovació de tots els contractes de lloguer i portar a terme l’estratègia #EnsQuedem: no marxar de casa quan s’acaba el contracte i seguir pagant el lloguer fins que s’arribi a una solució.
L’Ajuntament no exerceix la compra i el fons d’inversió pretén expulsar tothom
La finca de Concòrdia 41 va ser comprada per Urbe Enginova, una empresa de rehabilitació que fa tant de constructora com d’inmobiliaria i compra edificis amb llogaters per expulsar-los i revendre el pisos amb alta rendibilitat. La compra es va fer per un preu gairebé irrisori: 1,8 milions d’euros, que equivaldrien a 120.000€ per cada un dels 14 habitatges. Malgrat això, l’Ajuntament no va exercir el tanteig i retracte, tot i que 6 dels 14 habitatges són a la Borsa d’Habitatges de Lloguer de Barcelona.
Aleshores, algunes llogateres dels 13 pisos habitats de Concòrdia van començar a rebre comunicacions per part de la nova propietat, indicant-los que no els renovarien els contractes de lloguer. Davant d’això, les veïnes es van organitzar amb el Sindicat de Llogateres. Juntes, van enviar una carta a la propietat, signada per totes elles, on comunicaven la voluntat de les llogateres a seguir vivint a les seves llars i la necessitat d’obrir una taula de negociacions per garantir-ho. Però ni elles ni el Sindicat han rebut, fins aleshores, cap resposta, tot i els intents de comunicar-s’hi via correus, trucades i fins i tot una visita a les oficines de l’empresa. Per contra, sí que han rebut diversos burofaxos per part de la propietat per demanar que marxin de casa quan finalitzi el contracte. Així mateix, ja hi ha una llogatera amb demanda per finalització de contracte.
Les veïnes de Concòrdia 41, per la seva banda, estan determinades a quedar-se a casa seva. Per això, exigeixen a Urbe Enginova una negociació perquè retiri les demandes i renovi tots els contractes de lloguer i, d’altra banda, demanen a les administracions públiques que intervinguin en el cas per garantir la funció social de l’habitatge i aturin l’expulsió de veïnes.
S’anuncia la tempesta perfecta: finalitzacions de contractes, intents d’expulsió massiva i lloguers temporals i d’habitacions pels núvols
El Sindicat de Llogateres denuncia que situacions com aquesta van a l’alça a les principals ciutats catalanes, on rendistes i fons voltor expulsen massivament les llogateres per poder esquivar el topall de preus en la renovació dels contractes de lloguer. Aquest curs que entra serà especialment agressiu, atès que al 2026 finalitzen a Catalunya 119.000 contractes de lloguer (nombre dels contractes de 5 anys signats durant el 2021) sense tenir en compte aquells que puguin estar en pròrroga. Això significa que milers de llars llogateres podrien ser expulsades davant la manca de mecanismes per protegir la seva estabilitat.
A més, la manca de regulació de lloguers temporals i colivings es converteix en un incentiu perquè rendistes i fons voltor expulsin les llogateres de les seves llars per desviar-les a aquests mercat desregulat i poder llogar-les a preus de luxe. La relació és clara, l’increment brutal de contractes de lloguer temporal respecte als contractes de lloguer habitual es dispara a partir del 2023 amb l’anunci de la Ley Vivienda. El tercer trimestre del 2022 es van signar 591 i el mateix del 2023, 4.389, un 7,5% més. Entre el 2023 i el 2024 l’increment interanual va ser del 58%, tal com reconeixia la mateixa consellera Sílvia Paneque. El resultat és catastròfic: expulsions massives i desviament massiu de pisos de lloguer habitual cap a lloguers temporals i d’habitacions per tal d’esquivar el topall de preus. En definitiva, un mercat de lloguer sobresaturat de pisos de lloguer temporal i d’habitacions a preus de luxe.
El context és devastador tenint en compte el creixent nombre d’operacions de compravenda d’habitatge que s’executen com a forma d’inversió i amb l’objectiu de treure altes rendibilitats. Només l’any 2024 el 60% de les compres d’habitatge a l’Estat es van fer amb hipoteca. La manca d’un marc jurídic que protegeixi els llogaters i obligui rendistes i fons a renovar els contractes de lloguer amb preus regulats amenaça milers de llogaters amb una expulsió gairebé assegurada, si ningú fa res.
Per la seva banda, el govern del PSC continua infrautilitzant la via del tanteig i retracte per ampliar el parc d’habitatge públic i protegit, tal com ha passat amb Concòrdia 41, deixant totalment desprotegits els llogaters que viuen a les finques.
Si no fem res, aquest curs començarà una onada de desnonaments massius
El Sindicat de Llogateres es prepara per a un curs intens on preveu multiplicar el nombre de llogaters i blocs en lluita que hauran de defensar-se davant les expulsions a través de la principal estratègica d’acció sindical: #EnsQuedem. El Parlament de Catalunya, per la seva banda, haurà de decidir si aprova d’una vegada el decret per regular els lloguers temporals i d’habitacions i acabar amb el forat legal que incentiva rendistes i especuladors a expulsar les llogateres de sempre. A més, els responsables polítics hauran de demostrar que actuen davant la desprotecció a la qual s’aboquen milers de llogateres amb mecanismes com el tanteig i retracte i la posada en marxa del cos d’inspectors i unes polítiques que persegueixin els fraus sistemàtics que cometen voltors i rendistes.
Fa vuit anys que aturem desnonaments, no només en porta, sinó organitzant llogaters i finques senceres per fer front a les expulsions a través de l’organització i el conflicte, quedant-nos a casa fora de contracte, fent vagues de lloguer i aconseguint nous contractes a preus regulats a través de la negociació col·lectiva. Venim d’un any de grans mobilitzacions als carrers i aquest curs la batalla en defensa de l’habitatge es lliurarà les cases de la gent i a les finques organitzades a Barcelona però també arreu el territori català i de l’estat espanyol.