Els Sindicats de Llogateres de Cerdanyola i de Montcada i Reixac han interposat una nova onada de denúncies contra immobiliàries i arrendadors que publiquen anuncis de lloguer incomplint la normativa vigent. En total, s’han presentat 58 denúncies davant l’Agència Catalana de Consum per anuncis fraudulents detectats als portals immobiliaris Idealista, Habitaclia i Fotocasa.
Aquesta segona onada de denúncies s’interposa justament un any després de l’entrada en vigor del règim sancionador de la regulació de lloguers i dos dies després que l’Incasòl publiqui les dades dels preus dels lloguers de l’últim trimestre del 2025, unes xifres que mostren pujades moderades respecte a trimestres anteriors i que el Sindicat de Llogateres atribuïm a varios factors, entre ells, la manca de compliment de la regulació de lloguers. De fet, a dia d’avui, l’administració només ha interposat 3 sancions per incompliment de la regulació de lloguers.
Portals plens d’anuncis que se salten la llei de regulació
Del total dels 58 anuncis denunciats 35 corresponen lloguers habituals, 8 són de lloguers de temporada i 15 d’habitacions. A més, també s’han denunciat 22 anuncis de pisos en lloguer ubicats a Montcada i Reixac i Mollet del Vallès dels quals 14 corresponen a lloguers habituals, 3 són de lloguers de temporada i 5 d’habitacions. Aquesta tarda els Sindicat de Cerdanyola i Montaca i Reixac, donaran tots els detalls en una roda de premsa
Les denúncies es fonamenten en el Decret llei 1/2025 i el Decret 11/2025, que modifiquen la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge. Des del 4 de gener de 2025, tota publicitat i oferta de lloguer ha d’incloure obligatòriament el preu que resulta d’aplicar el sistema de referència estatal o bé la renda del contracte anterior vigent en els darrers cinc anys, així com la condició de gran tenidor quan l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensat. La manca d’aquesta informació constitueix una infracció greu, sancionable amb multes d’entre 9.001 i 90.000 euros, d’acord amb els articles 124 i 125 de la Llei 18/2007.
La llei és clara: l’obligació d’informació s’aplica a tota publicitat d’habitatges en lloguer, també als contractes temporals o de temporada. Ometre l’índex de referència, el preu de l’últim contracte o la condició de gran tenidor —o indicar que “no aplica”— vulnera la normativa vigent i és denunciable.
Cerdanyola, capital dels lloguers temporals
Cerdanyola s’ha convertit en la ciutat amb més percentatge de lloguers de temporada de Catalunya: el 27% dels contractes signats corresponen a aquesta modalitat (dades Incasòl 2024). Des de l’aprovació de la Llei d’Habitatge i la regulació de rendes, els lloguers temporals i els colivings han crescut exponencialment com a via per esquivar el topall de preus.
Malgrat que des de l’1 de gener els lloguers temporals i el lloguer d’habitacions també tenen límit de preu, immobiliàries i propietaris continuen utilitzant aquesta fórmula per imposar rendes abusives i precaritzar les condicions d’accés a l’habitatge, especialment en municipis amb alta pressió universitària i metropolitana com Cerdanyola.
De fet, dimecres 25 a les 11h farem una roda de premsa al carrer Buenos Aires 60 (BCN) on els llogaters afectats per colivings dels fons d’inversió de NAD i Vandor, presentaran un nou plec de denúncies contra els lloguers d’habitacions i colivings que se salten el topall del lloguer. Més informació de la convocatòria
Immobiliàries i fons no apliquen el topall
El fenomen no és aïllat. A l’àrea metropolitana de Barcelona proliferen empreses de coliving i fons d’inversió que expulsen llogateres i ofereixen habitacions a preus de luxe. El passat 23 de gener el Sindicat de Llogateres va interposar una denúncia contra la socimi Vandor per aquesta pràctica, i també hi ha afectacions vinculades a altres fons com NAD.
Malgrat que fa tot just un any que el règic sancionador està vigent, l’Agència Catalana de Consum i l’Agència Ctalana d’Habitaqtge només han interposat 3 sancions fermes. Des del Sindicat exigim l’activació immediata d’un cos d’inspectors que garanteixi el compliment efectiu de la llei, així com un règim sancionador contundent també contra les immobiliàries i plataformes digitals que allotgen anuncis fraudulents.
Alhora, reclamem al Congrés dels Diputats que blindi definitivament la regulació dels lloguers de temporada i d’habitacions mitjançant una reforma de la LAU que impedeixi qualsevol escletxa legal.