Mentre dura el contracte de lloguer, NO et poden apujar el preu com els vingui de gust. És habitual que el propietari pretengui incrementar la renda cada any, però aquest augment només és possible si el contracte ho preveu expressament i es respecten tots els requisits legals.
Això vol dir que, en alguns casos, cada any el propietari pot incrementar el preu del lloguer segons què marqui l’IPC o l’índex de referència. En altres casos, no ho pot fer. T’expliquem tots els detalls perquè no te la colin!
1. Aquestes pujades són sempre legals?
No, no sempre. Si vas signar el contracte a partir el 6 de març de 2019, només et poden aplicar aquestes pujades quan hi ha una clàusula que ho digui expressament. Si això no està escrit al teu contracte, el preu no es pot tocar.
2. Quants euros em poden apujar? A partir de quin índex?
En funció del moment en què s’hagi signat, s’ha d’aplicar un índex o un altre. En qualsevol cas, sigui quin sigui, per determinar quin percentatge aplicar s’ha d’utilitzar la dada de l’índex corresponent al mes anterior de l’anualitat del contracte. Per exemple: si en el teu cas s’aplica l’IPC, i vas signar el contracte un mes de març, el que val és l’IPC del mes de febrer.
Però… com sé si he d’aplicar l’IPC o un altre índex? Doncs depèn del moment en què hagis signat el contracte!
Si vas signar-lo entre el 6 de març de 2019 i el 26 de maig de 2023, i el teu contracte diu que es produiran actualitzacions anuals de la renda d’acord amb l’IPC, s’aplica l’IPC. Si el contracte diu que s’actualitzarà el preu, però no diu d’acord amb quin índex, els càlculs es faran d’acord amb l’Índex de Garantia de Competitivitat, però això són casos minoritaris.
Si vas signar el contracte a partir del 26 de maig de 2023, la cosa canvia. Ja no et poden actualitzar el preu del lloguer d’acord amb l’IPC, sinó que s’ha de fer mitjançant el nou índex IRAV: l’índex de referència d’arrendaments d’habitatge.
En aquesta calculadora oficial del Ministeri d’Habitatge pots consultar quina és l’actualització màxima que et poden aplicar segons cada índex.
3. Aquestes pujades es poden fer de forma automàtica
No, cal comunicar-les amb un mes d’antelació. Sigui quin sigui l’índex que et pertoca, per poder aplicar-te aquestes actualitzacions t’han d’avisar el mes d’abans. És a dir, que si vas signar el contracte al març i et volen actualitzar el preu cada mes de març, t’hauran d’avisar cada febrer.
A més, aquesta comunicació s’ha de fer per un mitjà que permeti acreditar-ne la recepció, com ara burofax, carta certificada o correu electrònic amb justificant de lectura.
4. Es pot aplicar de manera retroactiva?
No. Si el propietari no va comunicar l’actualització en el moment oportú, no pot reclamar els imports corresponents als mesos anteriors. És a dir, si s’ha oblidat d’aplicar la pujada durant tres mesos, no pot exigir-te ara l’actualització d’aquests tres mesos ja pagats: només podrà cobrar el preu actualitzat en els mesos posteriors a comunicar-ho.
El que sí que pot fer, si no ha actualitzat el preu durant més d’un any, és aplicar de cop les actualitzacions acumulades d’aquests anys. Aquesta suma d’actualitzacions té un límit màxim de tres anys.
Exemple: Si ens trobem a l’any 2025 i no s’ha aplicat cap actualització des del 2020, es podrien aplicar d’ara endavant un preu que sumi les actualitzacions corresponents als anys 2022, 2023 i 2024, però no les dels anys anteriors, ni tampoc reclamar la diferència pels lloguers d’aquests anys que ja hem pagat.
I ALERTA! A més, has de tenir en compte que entre 2022 i 2024 hi ha hagut un límit màxim legal d’actualització, que afecta a tots els contractes, aprovat de manera extraordinària a causa dels alts nivells d’inflació en aquests anys. Per llei, en els anys 2022 i el 2023 els contractes només han pogut actualitzar-se fins a un 2%, i el 2024, fins a un 3%, com a màxim.
5. Què faig si m’apliquen una pujada que no em pertoca?
En cas que tinguis qualsevol problema amb les actualitzacions de preu… Vine al Sindicat de Llogateres i reclamarem juntes perquè et tornin els diners.
De fet, fins i tot podem negociar aquestes pujades quan són legals: això no vol dir que siguin justes!