Estic pagant per una habitació
Moltes vegades estem pagant per una habitació i pensem que estem llogant una habitació i, per tant, que tenim un contracte d’habitació. Igualment, hem de fixar-nos bé en quina és la nostra situació.
Si estic compartint pis i ens dividim les despeses però tenim un sol contracte de lloguer, aquest hauria de ser un contracte d’habitatge habitual. Aquesta és la situació en què us trobeu si sou diversos titulars en un contracte, si consteu com a convivents o si compartiu pis amb el coneixement de la propietat.
D’altra banda, pot ser que hagis signat un contracte d’habitació. D’acord amb aquest, tu pagues per una habitació i pots fer ús d’alguns espais comuns, com pot ser la cuina o un lavabo. Per tant, cada persona que visqui al pis tindrà un contracte propi. Quan són blocs complets de pisos dividits en habitacions se’ls anomena colivings.
Què és un coliving? Per què són un problema?
Un coliving és un model d’habitatge compartit gestionat per empreses privades, amb habitacions petites i espais comuns, pensat sobretot per a estades temporals. Es presenta com una solució moderna i flexible, ideal per estudiants o nòmades digitals que han de passar un temps limitat a la ciutat. Però la realitat és una altra, ja que aquest model d’habitatge basa la seva rendibilitat en la divisió de pisos ja existents, alterant el seu sentit arquitectònic original, precaritzant les condicions de vida dels seus habitants i gentrificant i expulsant les veïnes del barri que els envolta.
Estic protegida si tinc un lloguer d’habitacions?
El lloguer d’habitacions té menys proteccions que el lloguer habitual, d’una manera semblant als lloguers de temporada. La Llei d’Arrendaments Urbans els considera “contractes d’ús diferent de l’habitatge”, deixant-los així fora de la protecció que brinda la llei als contractes d’habitatge habitual.
Ara bé!
Si has signat el contracte de lloguer d’habitació a partir del gener de 2026, els contractes d’habitacions han de complir amb la regulació de preus. La suma de les rendes de contractes d’habitacions en vigor de manera simultània en un mateix habitatge, no poden excedir la renda màxima d’acord amb la regulació.
És a dir, si el preu màxim d’un pis són 900€ segons la regulació de preus, i ja hi ha dues habitacions llogades per 300€ cada una, el lloguer de la tercera habitació no podrà superar els 300€. Les sancions per vulnerar aquest règim poden arribar fins als 900.000 euros. Consulta el topall de preu del teu pis amb aquesta guia.
De totes maneres, si vas signar un contracte de lloguer per una habitació previ al gener del 2026, vine al Sindicat, i t’ajudarem a renegociar-lo perquè t’abaixin el preu i tinguis més drets.
Quins són els abusos que ens solem trobar en contractes d’habitació?
Moltes persones viuen en contractes d’habitació i molts rendistes abusen d’aquesta figura per seguir-se enriquint a costa de les persones que els hi hem de pagar el lloguer. La majoria d’abusos que hem observat en els contractes d’habitació són:
- Pagues per viure en una habitació, però no tens cap contracte escrit. Els acords verbals es poden fer valdre, però sempre són més complicats de demostrar i solen donar més inseguretat.
- Preus abusius. Sobretot si el teu contracte d’habitacions és previ al gener del 2026, el preu que estàs pagant serà totalment desproporcionat. Hem vist contractes d’habitacions de 600, 800 i més de 1000 euros mensuals per pisos que l’índex marca el mateix preu pel pis sencer. Per tant, pisos pels quals el rendista cobra el doble, el triple o el quàdruple del que preveu la llei.
- Clàusules abusives. Molts contractes preveuen penalitzacions, càrregues i altres perjudicis per la part llogatera. Podeu mirar-vos la guia de Clàusules abusives (ENLLAÇ) Està basada en clàusules abusives en contractes d’habitatge habitual, però algunes clàusules també les trobem en contractes d’habitacions.
- Cobrament honoraris. Segurament t’hauran cobrat honoraris per la formalització del contracte.
VINE AL SINDICAT I ORGANITZA’T PER DEFENSAR-TE DE CONTRACTES HABITACIONS!