La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estipula unes garanties mínimes i obligatòries pels contractes d’habitatge habitual. Per eludir aquestes limitacions, els rendistes cada cop fan més ús de figures com els lloguers de temporada o d’habitacions. Els principals incentius són poder cobrar honoraris, saltar-se la regulació de preus a les zones declarades com a tenses i poder apujar el preu o expulsar el llogater cada any.
No obstant això, la majoria de vegades es fa en frau de llei: no es fa servir per les causes previstes per llei (vacances i estances d’oci) sinó que és un instrument trampós per esquivar la legislació de manera generalitzada amb causes que la llei no contempla (estudiants, per motius de professió, etc).
Tinc un lloguer de temporada o temporal?
Un lloguer de temporada és una tipologia contractual prevista a la Llei d’Arrendaments Urbans quan es refereix a usos diferents a l’habitatge habitual. Hi ha poc desenvolupament normatiu, però es caracteritzen per no tenir una duració predeterminada. Es diferencien dels contractes d’habitatge habitual per l’ús que s’hi dona, i no per la temporalitat. Així doncs, s’ha de justificar la finalitat del contracte, que d’acord amb la llei ha de ser vacacional, turística o recreativa.
També ens trobem amb molts contractes temporals (és a dir, de durada inferior a 5 o 7 anys) que no tenen finalitat recreativa i, per tant, cobreixen una necessitat d’habitatge. Això sí, no podem donar per descomptada la temporalitat: cal justificar-la i no totes les causes són vàlides. Només són vàlides les causes que t’afecten com a persona llogatera (estudis, professió, per raons mèdiques) i no les que afecten a la propietat (voluntat de vendre la casa, per exemple).
ATENCIÓ! Si tens un contracte d’una durada inferior a cinc o set anys, però a l’encapçalament del mateix apareix “Contracte d’habitatge habitual” o un títol semblant, el contracte serà d’habitatge habitual i es prorrogarà obligatòriament fins a una durada mínima de 5 o 7 anys.
El meu contracte és “de temporada” per motius d’estudis, feina o salut, amb una durada inferior a 5 anys
Alguns propietaris ofereixen contractes “temporals” per intentar esquivar els límits de preus, argumentant que no són per a residència habitual. Tanmateix, aquesta estratègia és il·legal i la Llei Catalana d’Habitatge, modificada recentment, ja ho incorpora de manera explícita, per la qual cosa els fraus anteriors són denunciables des del gener del 2026 i contemplen sancions de fins a 900.000 euros.
La llei no exclou en cap cas els contractes «breus» si l’ús al qual s’ha de destinar és residencial (per viure-hi). Això sí, la Llei exclou expressament els contractes «de temporada», és a dir, els que es destinen a usos turístics o recreatius (vacances d’estiu o d’hivern). Aquests no s’han de confondre amb els contractes «temporals» per a usos residencials (per exemple, estudis, per motius professionals o per assistència mèdica temporal).
Per tant, si el pis es fa servir per viure-hi, encara que sigui de manera temporal, s’aplica igualment la normativa de contenció de preus i no et poden cobrar honoraris. En tot cas, si tens un contracte temporal anterior al gener del 2026 o si creus que t’han colat un contracte de temporada fraudulent, afilia’t al sindicat i vine a l’assemblea més propera.
Visc al pis de manera continuada, però el meu contracte és “de temporada”
Alguns propietaris ofereixen contractes temporals o de temporada sense que es donin les condicions legals per a fer-ho. Així, en trobem amb molts contractes de temporada o temporals fraudulents que, per tant, s’haurien de considerar contractes d’habitatge habitual.
Quins indicis tenim per saber que el nostre contracte de temporada és fraudulent?
Si habitem el pis de forma continuada, si al contracte no hi consta cap motiu que indica la temporalitat, si la causa de temporalitat no està justificada amb la documentació acreditativa, si la justificació de temporalitat és simulada, si la propietat ens ha dit per escrit que estaria disposada a “renovar” el contracte, o si ens han fet diversos contractes de temporada encadenats, és molt possible que el contracte de temporada que t’han fet sigui fraudulent.
En definitiva, si el pis on vivim és casa nostra no ens poden fer un contracte de temporada. Assessora’t al Sindicat i fes valdre els teus drets!
Què puc fer si el meu contracte de temporada o temporal és fraudulent?
Afilia’t i negocia amb el Sindicat! Si bé existeix una regulació del lloguer de temporada a Catalunya, segueix sent habitual que els rendistes ens la vulguin colar emprant pràctiques fraudulentes i, des del Sindicat, empren la força col·lectiva i l’estratègia sindical per tal que els propietaris dels nostres pisos compleixin amb la llei i respectin els drets que hem conquerit.
Cal tenir en compte que, segons el règim sancionador de la Llei d’Habitatge de Catalunya, es consideren infraccions molt greus en matèria d’arrendaments:
- Fixar un preu de lloguer superior al màxim permès si la diferència és superior al 30%.
- No indicar la finalitat real del contracte o fer constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
- Repercutir despeses de gestió o formalització quan la normativa no ho permet, és a dir, el cobrament d’honoraris.
Aquestes infraccions poden comportar multes d’entre 90.000 i 900.000 euros.
Cal tenir present que el que importa no és només com es diu el contracte, sinó el que puguem demostrar. Si disposes de proves que el pis és la teva residència habitual, encara que el contracte digui “de temporada”, cal organitzar-se amb el Sindicat per tal que es reconegui com a contracte d’habitatge habitual..
A més a més, en alguns d’aquests casos, també es pot demanar als tribunals que el contracte sigui reconegut com a lloguer d’habitatge habitual. Això et permetrà reclamar els teus drets: les despeses indegudes (gestió, formalització…), exigir l’aplicació del límit de preu legal del lloguer, gaudir de les garanties de durada i estabilitat pròpies dels contractes d’habitatge habitual.
VINE AL SINDICAT I ORGANITZA’T PER DEFENSAR-TE DE CONTRACTES DE TEMPORADA!