Contra el que s’acostuma a pensar, NO és veritat que sempre hagis de canviar de pis si s’acaba el teu contracte i el propietari no te’l vol renovar. El més probable quan s’acaba un contracte de lloguer, de fet, és que NO hagis de marxar forçosament de casa. Al Sindicat, sempre recomanem que et quedis al pis. Però com es pot fer això? T’ho expliquem en aquest vídeo:
1. Els quatre mesos d’antelació i el dret a pròrroga
El primer que t’has de preguntar si el teu contracte està a punt de caducar és el següent: el rendista t’ha notificat, amb almenys QUATRE MESOS d’antelació, que no vol que segueixis al pis? Si no ho ha fet, ENHORABONA, el teu lloguer s’ha prorrogat un any més automàticament. Aquest dret a pròrroga aplica a tots els contractes de lloguer signats a partir del febrer de 2019. Aquestes pròrrogues anuals, de fet, es poden allargar fins a un total de tres anys. I, en les zones on s’aplica la regulació de lloguers, la pròrroga pot ser directament de tres anys de cop.
2. Contractes i límits de preu
Ara bé, si et vols quedar al pis, les pròrrogues no són sempre la millor opció! Si el teu rendista és un gran tenidor i et fa un contracte nou, és probable que hagi de abaixar-te el preu. Això passa per la regulació de preus del lloguer vigent a Catalunya.
Per això, és important que sàpigues si s’aplica la regulació de lloguers al teu municipi. La regulació s’aplica als pobles i ciutats declarats com a zona tensionada. Hi ha 270 municipis catalans que són zones tensionades, on viu el 90% de la població. Aquí pots consultar la llista completa de municipis catalans declarats com a zona tensionada:
MUNICIPIS DE ZONES DE MERCAT TENSAT
Si al teu municipi aplica la regulació, i el teu rendista és un gran tenidor, te l’hauran d’abaixar sempre que el preu que pagues ara sigui més alt que el que marca l’índex de preus. Si aquest és el teu cas, no acceptis quedar-te només amb una pròrroga. Vine al Sindicat i t’ajudarem a negociar un contracte a un preu més baix. Si vols saber-ne més, aquí t’expliquem tots els detalls sobre l’índex de preus i com saber si el teu rendista és un gran tenidor.
CONSULTA TOTA LA INFORMACIÓ SOBRE L’ÍNDEX DE PREUS
També has de saber que, a l’hora de signar un nou contracte, no et poden apujar el preu, sigui qui sigui el propietari. És a dir, tant si és gran com petit tenidor. Tampoc poden afegir despeses com l’IBI o les taxes de la comunitat de veïns, a menys que ja estiguessin contemplades en el contracte anterior. El preu del nou contracte ha de ser, com a màxim, el que estaves pagant fins ara, actualitzat a l’IPC. De fet, si tu marxessis del pis i vingués un altre llogater, el preu màxim del seu lloguer també serà el que tu estàs pagant fins ara. Això ho pots aprofitar per aconseguir que te’l renovin a tu, i no haver de marxar. Al cap i a la fi, no podran apujar el preu encara que tu marxis. Si vols saber més sobre els límits de preu, consulta aquesta guia.
3. I si igualment em volen forçar a marxar o signar un lloguer de temporada?
Què fem si l’arrendador ens diu que marxem igualment? Alguns rendistes volen fer esprémer el negoci amb l’habitatge i convertir els pisos on vivim en lloguers de temporada: o fent-nos fora a nosaltres, o obligant-nos a acceptar aquest tipus de contracte. Molt sovint, això és una infracció greu o molt greu de llei i, a través d’un procediment civil, pot suposar multes per al rendista de fins a 900.000 euros.
Si ells se les saben totes, nosaltres també. El primer que has de fer si reps un burofax exigint-te que marxis del pis és anar a l’assemblea més propera. Al Sindicat de Llogateres fa anys que vam posar en marxa l’estratègia Ens Quedem. I en què consisteix? Doncs en què ens quedem al pis encara que els rendistes ens vulguin fora, com a primer pas per negociar amb la propietat fins que ens facin un contracte nou.
Així hem aconseguit que centenars de persones signin nous contractes i es quedin a casa seva. Però no es pot fer de qualsevol manera, cal estar acompanyada i ben assessorada.