El Decret Llei 1/2025 de mesures urgents en matèria de contenció de rendes i la Llei 11/2025 de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme introdueixen modificacions a la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge, així com de la Llei 22/2010 del Codi de consum de Catalunya.
1. Quan serà d’aplicació el règim sancionador?
La llei entra en vigor el dia després de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat, és a dir, el dia 30 de gener del 2025. Ara bé, els portals d’anuncis i immobiliàries tenen 5 dies per adaptar els seus anuncis.
En el cas de l’aplicació de la contenció de rendes als contractes temporals, a partir de l’1 de gener del 2026.
2. A qui serà d’aplicació?
A tots els contractes d’arrendament signats a Catalunya.
3. Com afecta als portals d’anuncis?
- Obligació dels portals d’anuncis i de les immobiliàries d’incloure en els anuncis, el preu de referència del pis que estigui en una zona tensionada, ja sigui l’ìndex de preus de referència o el preu del contracte anterior que hagi estat vigent en els darrers 5 anys i condició de gran tenidora de la propietat. L’incompliment d’aquesta obligació es considera infracció greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 9.001 i 90.000 euros.
- Obligació d’incloure a les ofertes, el preu de referència del pis que estigui en una zona tensionada, ja sigui l’ìndex de preus de referència o el preu del contracte anterior que hagi estat vigent en els darrers 5 anys, aportant la documentació acreditativa. També la condició de gran tenidora de la propietat. L’incompliment d’aquesta obligació es considera infracció greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 9.001 i 90.000 euros.
4. Com afecta al contingut dels contractes d’arrendament?
- Obligació d’incloure al contracte d’arrendament: el preu de referència del pis que estigui en una zona tensionada, ja sigui l’ìndex de preus de referència o el preu del contracte anterior que hagi estat vigent en els darrers 5 anys, i la condició de gran tenidora de la propietat. L’incompliment d’aquesta obligació es considera infracció molt greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 90.001 i 900.000 euros.
- Obligació d’incloure la finalitat del contracte, si és d’habitatge habitual o temporada. Aquesta finalitat s’ha d’acreditar degudament al mateix contracte. Es sancionen doncs, els contractes de temporada fraudulents. L’incompliment d’aquesta obligació es considera infracció molt greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 90.001 i 900.000 euros.
5. Com afecta als contractes de temporada?
Es sancionen els contractes de temporada fraudulents i, en cas que el contracte no inclogui la finalitat, es presumeix que és un contracte d’habitatge habitual. Fer un contracte de temporada fraudulent es considera infracció molt greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 90.001 i 900.000 euros.
A partir del gener del 2026, en relació als contractes temporals per motius d’estudis, feina o salut, on el pis es fa servir per viure-hi, encara que sigui de manera temporal, també es sanciona:
- El cobrament d’honoraris
- La imposició d’una renda superior a la regulació de preus
6. Com afecta als contractes d’habitacions?
A partir del gener del 2026 els contractes d’habitacions es troben sotmesos a la regulació de preus: si la suma de les rendes de contractes d’habitacions en vigor de manera simultània en un mateix habitatge, excedeixen de la renda màxima d’acord amb la regulació, es podrà sancionar a la propietat per incompliment de la regulació.
7. Com afecta al preu dels contractes?
- Si el preu del contracte d’un pis situat a una zona tensionada supera més del 30% del preu previst per la regulació de preus, es considera infracció molt greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 90.001 i 900.000 euros.
- Si el preu del contracte d’un pis situat a una zona tensionada supera el 30% o menys del preu previst per la regulació de preus, es considera infracció greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 9.001 i 90.000 euros.
8. Com afecta al cobrament d’honoraris?
El cobrament d’honoraris es considera una infracció molt greu i pot derivar en multes econòmiques d’entre 90.001 i 900.000 euros.
9. Què puc fer si la propietat del meu pis incorre en aquestes infraccions o sé d’alguna propietat que les comet?
Més endavant, es crearà una finestra única per on presentar totes les denúncies, ara mateix es poden presentar per dues vies:
- Consum Catalunya: Reclamació/Queixa/Denúncia. Agència Catalana del Consum
- A habitatge
Taula d’infraccions i sancions
| Infracció | Decret Llei 1/2025 |
| No incloure el preu de referència (ìndex o contracte anterior) a l’anunci de pisos en zones tensionades No incloure el preu de referència (ìndex o contracte anterior) i la documentació acreditativa, la condició de gran tenidora de la propietat a l’oferta | Art. 59 g) Llei 18/2007 del dret a l’habitatge Art. 61 f) g) i) Llei 18/2007 del dret a l’habitatge Art. 124.2. n) Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció greu (9.001 a 90.000 euros) |
No incloure la finalitat del contracte (arrendament habitual o temporada, amb la corresponent acreditació de la finalitat) al contracte d’arrendament. Incloure una finalitat simulada, falsa o fraudulenta. | Art. 66 Llei 18/2007 del dret a l’habitatge Art. 123.4. Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció molt greu (de 90.001 a 900.000 euros) |
| No incloure el preu de referència (ìndex o contracte anterior) i la condició de gran tenidora de la propietat al contracte d’arrendament La llogatera té dret a rebre: Document acreditatiu del preu | Art. 66 Llei 18/2007 del dret a l’habitatge Art. 124.4. Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció greu (9.001 a 90.000 euros) |
| Establir un preu superior al permès en una zona tensionada: diferència superior al 30% | Art. 123.4. Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció molt greu (de 90.001 a 900.000 euros) |
| Establir un preu superior al permès en una zona tensionada: diferència igual o inferior al 30% | Art. 124.4. Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció greu (9.001 a 90.000 euros) |
| Cobrar honoraris en contractes d’habitatge habitual o en contractes temporals posteriors a l’1 de gener del 2026. | Art. 123.4. Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció molt greu (de 90.001 a 900.000 euros) |
Fer un contracte de temporada fraudulent | Arrendador persona física Art. 44 Llei 18/2007 del dret a l’habitatge Art. 123.4. Llei 18/2007 del dret a l’habitatge: Infracció molt greu (de 90.001 a 900.000 euros) Arrendador persona jurídica Art. 331-5 f) de la Llei 22/2010 del Codi de consum de Catalunya Presumpció a favor de contractes habituals Art. 332-3 d) de la Llei 22/2010 del Codi de consum de Catalunya: Infracció greu (de 10.001 a 100.000 euros) Article 332-4 b) (situació especial de desequilibri o indefensió de determinades persones consumidores o de col·lectius especialment protegits), c) (situacions de necessitat de determinades persones o de béns o serveis d’ús o consum ordinari i generalitzat.), f) (reincidència) de la Llei 22/2010 del Codi de consum de Catalunya: Infracció molt greu (100.001 i 1.000.000 d’euros) |