El Sindicat de Llogateres denuncia que aquest fons immobiliari, el cinquè major tenidor de l’Estat, fa fora veïns dels seus pisos per comercialitzar-los a través d’Airbnb amb el perfil opac “Exclusive Living”
Barcelona, 27 d’abril de 2026 – Famílies de Barcelona, Sant Cugat del Vallès, Barberà del Vallès i Sant Adrià de Besòs, organitzades amb el Sindicat de Llogateres, han comparegut avui en roda de premsa per denunciar la política de no renovació de contractes del fons d’inversió Vivenio Residencial Socimi S.A, el cinquè major tenidor d’habitatges de l’Estat. Per evitar ser expulsades, almenys 30 famílies d’aquests blocs han enviat el buròfax demanant acollir-se a les pròrrogues del lloguer.
L’acte es produeix només 24 hores abans que el Congrés dels Diputats hagi de votar la convalidació del Reial Decret Llei 8/2026, una mesura clau que permetria a més veïnes de Vivenio (i a 2,5 milions de persones a tot l’Estat) continuar acollint-se a pròrrogues extraordinàries a partir de demà.
Evidències de frau en el lloguer de temporada
Vivenio està executant un buidatge de pisos per redirigir-los al lloguer de temporada, saltant-se així la regulació de preus vigent a Catalunya, que des del mes de gener s’aplica també al lloguer temporal. Per fer-ho, el fons utilitza la marca Exclusive Living a la plataforma Airbnb. No consta cap empresa vigent al registre mercantil amb aquest nom amb seu a l’Estat espanyol.
Aquesta pràctica s’ha detectat a diversos municipis catalans amb preus molt per sobre de la regulació oficial:
Barcelona (Raval): Al carrer Riereta 37, un pis de dues habitacions s’ofereix per 2.122 € mensuals, quan l’índex del Ministeri fixa un màxim de 1.173,38 €.
Barcelona (Eixample): S’han localitzat anuncis d’apartaments d’una habitació per 1.940 €/mes i de tres habitacions per 2.349 €/mes.
Sant Cugat del Vallès: Diversos habitatges al carrer Josep Tarradellas i Pere Calders es comercialitzen com a «lloguer exclusiu» amb preus que oscil·len entre els 2.125 € i els 2.392 € mensuals.
Sant Adrià de Besòs: S’han detectat anuncis d’estades temporals per 2.693 € al mes (de blocs que no són el d’habitatge protegit)
Diana Virgós, veïna afectada del carrer Riereta, ha explicat que actualment hi ha dues famílies a Barcelona i Sant Adrià amb demandes per finalització de contracte, i 11 famílies més que han rebut burofaxs d’expulsió els últims mesos. En correus electrònics que ha enviat a les veïnes, l’empresa justifica la seva negativa a renovar contractes explicant que “no existeix la possibilitat de pròrroga ni de renovació del contracte d’arrendament degut a criteris estratègics i de negoci establerts per Vivenio”.
Virgós també ha exposat que aquesta situació se suma a les clàusules abusives que imposa Vivenio, com ara fer pagar als llogateres l’aigua calenta com si fos un servei extra, o la manca de manteniment: “Alguns dels desperfectes són molt visibles: esquerdes als murs, portes que tanquen malament, ascensors que no estan passant les inspeccions de la Generalitat, plaga de rates…”. En altres casos, ha explicat Virgós, “Vivenio directament se’n desentén, dient que la responsabilitat de reparar-ho a la llogatera quan la llei clarament els indica que ho han de fer ells”.
Expulsions i pisos buits a l’habitatge protegit de Sant Adrià
El cas de Sant Adrià de Besòs és especialment crític, ja que Vivenio és propietari de seixanta habitatges de protecció oficial (HPO) en tres blocs del carrer Sant Pere. Francisco Gómez, portaveu de la finca afectada del número 12 del carrer, ha denunciat que el fons està enviant burofaxs d’expulsió sense opció a negociar a veïns que en cap moment han deixat de pagar, deixant els pisos buits malgrat que hi ha famílies que compleixen els requisits per quedar-se: “Vivenio no atén les nostres trucades ni els nostres correus”. L’empresa tampoc ha respost a les pròrrogues extraordinàries a les quals alguns veïns s’han acollit. Hi ha pisos que ja porten vuit mesos buits després de l’expulsió dels antics llogaters.
Els partits contraris a la pròrroga «també seran responsables»
Enric Aragonès i Jové, portaveu del Sindicat de Llogateres, ha assenyalat que aquesta situació és un exemple del «boicot» que empreses com Vivenio fan a les lleis que protegeixen els llogaters, un boicot que es continua permetent des de les administracions. Aragonès ha explicat que els partits polítics que s’oposin demà al decret de les pròrrogues, o a la reforma de la LAU pendent de votació al Congrés, “també seran responsables” de les expulsions i els abusos que pateixen els veïns dels blocs de Vivenio.
Vivenio és actualment el 5è fons voltor amb més habitatges en lloguer a l’Estat, amb una cartera de més de 6.500 pisos gestionada per capital holandès i australià.
Les famílies de Vivenio mantenen quatre demandes clau: aturar les expulsions, formalitzar contractes de lloguer habitual segons el preu de llei, eliminar clàusules abusives (com l’assegurança d’impagament de 300 €) i garantir el manteniment digne dels edificis.