Los contratos trampa para saltarse la regulación
Los alquileres de temporada, temporales y de habitaciones se han convertido en una brecha para esquivar todas las regulaciones que los inquilinos hemos ido conquistando organizados: el límite de precios, la limitación de la fianza, la prohibición de cobrar honorarios… Todo esto no se está aplicando si el contrato es de temporada o por habitación.
Hace tiempo que denunciamos este fraude. De hecho, empezamos a hacerlo mucho antes de que se aprobara la Ley estatal por el derecho a la vivienda. La realidad es que, mientras existen límites para los contratos de vivienda habitual, en estos otros tipos de contrato el rentista de turno puede hacer prácticamente lo que le da la gana.
Las cifras están claras: antes de la regulación de precios, los contratos de temporada representaban menos del 1% del total. Después, llegaron a picos del 15% y hasta el 20%. No, no se ha multiplicado por veinte la cantidad tiene turistas de temporada o viajeros por motivos de ocio. Esta excusa no cuela. Lo que hemos visto es gente expulsada de su piso para poder volver a alquilarlo como “temporada” cobrando el triple. Hemos visto blogs enteros reformados para añadir habitaciones y rentabilizarlos al máximo.
¿Qué hemos conseguido hasta ahora?
El pasado mes de abril, conseguimos que los grupos del PSC, ERC, Comuns y CUP pactaran y firmaran una regulación de los alquileres temporales y de habitaciones en el Parlamento de Cataluña. Esto no ha pasado porque sí. Ha sido posible por la presión constante, por las movilizaciones y, sobre todo, por todos los bloques en lucha que han hecho frente a estos contratos trampa ya las expulsiones injustas.
Pero es una victoria que llega tarde: hace un año ya se había aprobado un decreto con esta regulación, pero el PSC se abstuvo, uniéndose con Junts, PP y Vox para tumbarlo. Durante este año de bloqueo, muchos vecinos han sido expulsados y muchos rentistas se han beneficiado. Cada una de estas expulsiones pesa sobre quienes decidieron darles más tiempo.
¿Qué dice exactamente la regulación pactada?
Para el alquiler de habitaciones
Si un piso tiene un precio máximo por estar en una zona con regulación de alquiler, la suma del precio de todas las habitaciones no puede superar ese máximo. Así se evita esquivar la regulación alquilando por partes el mismo piso.
Para el alquiler temporal
Se concreta que sólo son alquileres de temporada aquellos que tienen una finalidad recreativa o vacacional, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si no es esta la finalidad, el contrato debe tener todas las garantías y derechos de un alquiler habitual. Será necesario que todos los contratos especifiquen claramente cuál es la finalidad del alquiler, para evitar el abuso de la temporalidad y proteger los derechos de quien realmente necesita un piso durante un tiempo concreto.
Por tanto, esta regulación no va en contra de los estudiantes ni de las familias que vienen a acompañar a un enfermo. Al contrario: les garantiza los derechos que les corresponden. Que no puedan echarlos en cualquier momento, que no les cobren honorarios y que el precio del alquiler esté limitado. El objetivo es claro: Evitar el uso fraudulento de contratos basura.
Entonces… ¿están regulados o no?
AÚN NO. Los alquileres habituales y de temporada sí están regulados, pero la norma que permite a las administraciones poner multas por su incumplimiento todavía no. Pero los cuatro grupos han firmado y pactado hasta la última coma cómo será esta regulación, que ahora está en trámite. Se ha convertido un decreto que debía convalidarse en un proyecto de ley, que incorporará las enmiendas pactadas entre los cuatro grupos (PSC, ERC, Comuns y CUP) y con el acuerdo del Sindicato de Alquiladoras.
Este trámite comporta cierto tiempo. Ya se ha constituido la ponencia y ya ha habido comparecencias (incluida la nuestra). Ahora es necesario que se redacte un texto final, se voten las enmiendas y se apruebe en el pleno del Parlament. Se debe aprobar este otoño, hacia octubre.
También nos lo jugamos en el Congreso
Paralelamente, los sindicatos de inquilinas de todo el Estado presentamos en el Congreso una propuesta de modificación de la LAU para regular también a nivel estatal los alquileres de temporada y de habitaciones. Junts per Catalunya intentó tumbarla, pero la volvimos a registrar y ahora está en fase de enmiendas. Se prevé que se vote a principios del próximo curso. ¿Qué incluye esta propuesta?
- Mismos derechos para los contratos temporales: precios regulados, límite de fianza, sin honorarios.
- Presunción de habitualidad: si el propietario no puede demostrar que el inquilino tiene otra residencia principal, se considera alquiler habitual (con una duración de 5 o 7 años).
- Conversión automática: si se renueva el contrato de temporada sin la justificación correspondiente, se convierte en un contrato habitual.
- Regulación también de los contratos de habitación, para que tengan los mismos derechos y obligaciones que un alquiler habitual.
Este otoño, todo está en juego
Tenemos dos oportunidades: una en el Parlament y otra en el Congreso. Son dos vías compatibles que se refuerzan mutuamente. Y sabemos que sólo con movilización en las calles, organización en los sindicatos y desobediencia ante cada expulsión lograremos que se aprueben de verdad.
Mientras tanto, los contratos de temporada y de habitación siguen siendo una grieta para echar a vecinas y subir precios. Nos jugamos que no puedan seguir haciéndolo mucho más tiempo.