El Congreso ha aprobado esta tarde la tramitación de la Proposición de Ley elaborada por las organizaciones inquilinas
La ley propuesta por los Sindicatos de Inquilinos del estado español para acabar con el fraude de los alquileres temporales y de habitaciones inicia su trámite en el Congreso de los Diputados. La propuesta plantea modificar quirúrgicamente algunos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) con el objetivo de acabar con el fraude masivo que se está llevando a cabo con este tipo de contratos basura del alquiler y proteger a los inquilinos que tienen contratos por habitaciones o contratos temporales.
Esta aprobación llega seis meses más tarde de que las organizaciones inquilinas registraran su propuesta en el Congreso. Tras el intento de Junts, PP y Vox de impedir este debate hace tan solo tres meses y después de las masivas movilizaciones que ha habido en las principales ciudades, el grupo catalán se ha visto obigado a cambiar el sentido de su voto. La Ley que se tramitará debe aprobarse de manera urgente e íntegramente porque afecta cada día a miles de personas y hogares. No permitiremos que los grupos parlamentarios que le hacen el juego a la patronal inmobiliaria la desvirtúen a base de enmiendas que la hagan inefectiva. Pero tampoco dejaremos que se dilaten los tiempos, se postergue la aprobación de la ley y se retrase su aplicación. La gente necesita soluciones ya.
En los últimos años, hemos observado cómo muchos propietarios utilizan los alquileres temporales y habitaciones para esquivar las obligaciones más básicas de los propietarios en el mercado de alquiler. Esto está generando la vulneración de derechos de los inquilinos, y está fomentando la expulsión masiva de inquilinas a quien se les termina el contrato de alquiler para desviarlo al mercado temporal o de habitaciones, con la consecuente reducción de oferta de alquiler residencial habitual. En el caso de Cataluña, la situación es extrema ya que la gran mayoría de la población vive en zonas de mercado tensionado y los límites de precios no aplican a las modalidades de alquiler temporal y de habitaciones.
En qué consiste la ley: Desincentivar los alquileres temporales y proteger los alquileres de habitaciones
La propuesta de modificación de algunos artículos de la LAU busca proteger los derechos de los inquilinos, acabar con el fraude de ley y promover que el parque de alquiler responda a las necesidades de la población que vivimos y habitamos de forma estable en nuestros barrios y ciudades.
Equiparación de derechos: Los inquilinos con contratos temporales y de habitaciones tendrán los mismos derechos que aquellos con contratos de vivienda habitual. Esto incluye la prohibición del cobro de honorarios, limitación de la cuantía de la fianza y la aplicación de los límites de precio del alquiler en zonas de mercado tenso.
Presunción de habitualidad: Si el propietario no puede demostrar que el inquilino tiene otra vivienda principal, se presumirá que el contrato es de vivienda habitual, extendiendo su duración a 5 o 7 años según corresponda. De esta forma se protege la estabilidad de los inquilinos y se evita la expulsión o la subida del alquiler cada ciertos meses.
Conversión automática: En el momento en que el propietario renueve el contrato de alquiler temporal al mismo inquilino, este pasará automáticamente a ser un contrato de arrendamiento habitual, con una duración de 5 o 7 años.
Proteger a quien tiene un contrato de habitación: Igualar los derechos de quienes alquilan una habitación a los derechos de los inquilinos que se aplican a los contratos de vivienda habitual para que, de esta forma, no haya ningún incentivo para elegir esta modalidad, se respeten los plazos de los arrendamientos y se fomente la estabilidad.