Queden poques setmanes per l’entrada en vigor de la regulació de lloguers, però encara no sabem quina regulació de lloguers serà. El governs català i espanyol estan tancant els detalls tècnics, uns detalls que poden diluir enormement l’efecte de la regulació de preus. El problema, a hores d’ara, és l’índex de preus.
A banda de la congelació de preus en tots els contractes i renovacions, ja garantida, el moll de l’os de la regulació és l’índex de preus. Aquesta eina fixa quin és el topall de preus per als habitatges que entrin al mercat de lloguer per primer cop, i també marca fins on hauran de baixar els lloguers de grans tenidors que actualment estan molt per sobre de la mitjana.
Les últimes informacions sobre com serà aquest índex són altament preocupants. Les valoracions al respecte que va fer la consellera de territori catalana, l’Ester Capella, al ple del passat dimecres 7 de febrer al Parlament, apunten que el sistema d’índex que proposa el Govern espanyol estableix un “ventall molt obert”, i va afegir: que “si l’índex és molt ampli i sense condicions, pot ser que (els arrendadors) s’agafin al tram de dalt i que això generi que els preus de lloguer no baixin”. Així mateix, Capella va reconèixer que han estat fent una simulació amb 32.000 contractes amb la qual es demostra que “si es fa amb un ventall ampli, la contenció de rendes no serà mai una realitat”.
Davant aquestes afirmacions, el Sindicat advertim que no ens podem permetre l’aprovació d’un índex fake, dissenyat expressament perquè no abaixi els lloguers. Si l’índex de preus es fa a mesura de la patronal immobiliària, els preus del lloguer no baixaran, sinó que es quedaran en el pic històric en què ens trobem actualment. Per tant, els preus no baixaran, i no serà culpa de la regulació de preus, sinó precisament d’un disseny de l’índex pensat per boicotejar-la. Els milions de persones que vivim escanyades per les pujades de lloguer dels darrers 15 anys no ens podem permetre cap nou engany.
Opacitat per part del Govern i el Ministeri
Durant les últimes setmanes, el Sindicat hem contactat amb el Ministeri d’Habitatge estatal, encapçalat per Isabel Rodríguez, i amb la Secretaria Estatal d’Habitatge, liderada per David Lucas, amb l’objectiu de conèixer els detalls del funcionament de l’índex de preus. Però l’hermetisme per part dels òrgans estatal és màxim. Des del Sindicat de Llogateres, només podem interpretar-ho com a un silenci per aprovar per la porta del darrere un índex que sigui del tot inútil per al seu propòsit inicial: abaixar els lloguers. La històrica complicitat dels responsables polítics del PSOE amb la patronal immobiliària i la vigència de les portes giratòries en personatges com Joan Clos, Isabel Pardo de Vera o Helena Beunza ens fa pensar el pitjor.
Ja fa quatre anys, el Sindicat de Llogateres vam estar treballant mà a mà amb les conselleries de Justícia i Territori en el disseny i implementació de l’índex català i la Llei 11/2020, la regulació de lloguers catalana, que sí que va abaixar els preus del lloguer. Per tant, tenim molt a dir i aportar al respecte.
Respecte a la Conselleria de Territori del govern català, amb qui mantenim una comunicació més fluida, ens alarma que la mateixa Ester Capella admeti que acceptarà un índex proposat per l’executiu espanyol que no servirà per abaixar preus. El Govern català està renunciant a forçar una negociació per evitar un índex fake, i això tampoc és acceptable.